去年11月17日，上坤地產(chǎn)(06900.HK)在聯(lián)交所掛牌上市。

這家2020年內(nèi)最年輕的上市房企，在上市半年內(nèi)跑出了高質(zhì)量增長的成長型房企樣本。不僅實現(xiàn)運營效率的有效提升、業(yè)績的穩(wěn)步增長，資本市場的認知度也進一步提高，并且先后榮獲行業(yè)內(nèi)諸多獎項的認可。

提質(zhì)增效，跑出成長型房企高質(zhì)量發(fā)展樣本

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入“下半場”，粗放式的發(fā)展模式已經(jīng)成為過去，如何保持高質(zhì)量發(fā)展對每一家房企提出了新的要求。在這一背景下，上坤地產(chǎn)上市半年以來在向中型房企進階的過程中不斷提質(zhì)增效，以精細化的運營模式跑出作為成長型房企特有的發(fā)展速度。

2020年，上坤地產(chǎn)實現(xiàn)全年收入約81.91億元，凈利潤為8.85億元，凈利率約為10.8%，收入、利潤均穩(wěn)中有升，歸母凈利潤達3.56億元，同比增長約62.2%。與此同時，2020年應(yīng)占合約銷售金額約126.6億元，同比增長約9.1%。

從財務(wù)指標來看，上坤地產(chǎn)“三道紅線”指標整體向好。截至2020年12月末，公司凈負債率降低64.5個百分點至54.3%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率降低11.2個百分點至72.1%，負債水平持續(xù)下降?，F(xiàn)金短債比增至2020年的2.3倍，現(xiàn)金水平大幅度提升。

此外，在土儲方面，上坤地產(chǎn)的區(qū)域布局也體現(xiàn)出質(zhì)量發(fā)展。回望2020年，公司新一線城市土儲占比增加約12%，二線城市土儲占比也趨于平均，整體由區(qū)域集中轉(zhuǎn)變成有重點的分散，抗風(fēng)險能力增強。占比方面，截至2020年底，上坤地產(chǎn)一線及新一線城市土儲占比45%，二線城市占比25%，發(fā)展后勁強大。

在整個開發(fā)的計劃管理中，上坤地產(chǎn)地產(chǎn)制定了每個項目全生命周期的節(jié)點管控與成功評估體系，保證了每個運營效率的結(jié)果達成。在高效的授權(quán)體系中，公司實現(xiàn)了有效的人員分工的職責(zé)體系，實現(xiàn)了扁平化的快速敏捷的組織決策。整體運營效率的提升帶來了資金周轉(zhuǎn)效率的提高，規(guī)模效應(yīng)得到顯現(xiàn)。

頻獲殊榮，資本市場認可度有效提升

今年以來，上坤地產(chǎn)接連獲得智通財經(jīng)、觀點地產(chǎn)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、經(jīng)濟觀察報等多個業(yè)內(nèi)專業(yè)機構(gòu)給予的獎項肯定，并于5月正式獲納MSCI中國小型股指數(shù)，資本市場認可度實現(xiàn)了跨越式的進展。

1月6日，憑借上市后較高的成長性、市場關(guān)注度和長期投資價值，上坤地產(chǎn)榮獲智通財經(jīng)和同花順財經(jīng)聯(lián)合主辦的“2020年金港股最具投資者歡迎新股公司”大獎。

3月18日,上坤地產(chǎn)榮獲中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合授予的“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)TOP100”第78位以及“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合發(fā)展TOP10”第8位，且排名上升1位。

5月25日，上坤地產(chǎn)憑借優(yōu)質(zhì)卓越綜合實力、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力、高效運營力榮獲《經(jīng)濟觀察報》“2021藍籌百強企業(yè)”、“2021年藍籌年會卓越產(chǎn)品力10強企業(yè)”等多項殊榮。

5月27日，憑借穩(wěn)健的增長、出色的運營以及均衡的財務(wù)水平，上坤地產(chǎn)榮獲由上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會等聯(lián)合授予的“2021年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力”第63位以及“2021年中國房地產(chǎn)上市公司發(fā)展速度”第3位等兩項殊榮。

除了頻獲殊榮外，隨著MSCI中國小型股指數(shù)調(diào)整正式生效，上坤地產(chǎn)在國際市場的知名度進一步提升，成為國際投資者的投資標的?？梢灶A(yù)見，獲納MSCI中國小型股指數(shù)將為其引入更多元化的投資者，其市值也將打開巨大的上漲空間，有望為投資人及股東持續(xù)帶來豐厚回報。

2010年，上坤地產(chǎn)帶著“為宜居而來”的使命于上海成立。面對日趨復(fù)雜的市場環(huán)境、愈加激烈的市場競爭，上坤地產(chǎn)以洞察市場的眼光搭配有效的戰(zhàn)略打法，逆勢保持了強勁的增長勢頭。正如上坤地產(chǎn)董事會主席兼行政總裁朱靜所言，公司將始終以產(chǎn)品和服務(wù)為核心，通過不斷自我革新，提升產(chǎn)品競爭力，加強精益管理，保持高質(zhì)量增長，為客戶創(chuàng)造價值，回報投資者。

關(guān)鍵詞： 上坤地產(chǎn) 負債水平 市值 小型股指