日前，泉州臺商投資區(qū)規(guī)劃建設(shè)與交通運(yùn)輸局發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售行為的通知》(以下簡稱《通知》)，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范銷售行為有關(guān)問題。

為整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，營造誠實(shí)守信的市場環(huán)境，《通知》指出，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得自行或委托第三方企業(yè)，以認(rèn)籌、預(yù)訂、吸納會員、購買基金或者理財(cái)產(chǎn)品等方式向購房人收取購房定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，應(yīng)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，在銷售現(xiàn)場醒目位置明碼標(biāo)價，“一套一標(biāo)”，公示銷售進(jìn)度控制表，不得捂盤惜售、捆綁銷售或變相囤積房源。在銷售商品房時，不得以一次性付款、購買車位等為條件，設(shè)置優(yōu)先通知、優(yōu)先選房等門檻，實(shí)質(zhì)上對購房群體進(jìn)行分類，損害購房者自主選擇貸款方式、不購買車位等合法權(quán)益。開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時，應(yīng)按照我市住房限購政策的相關(guān)要求，在簽訂認(rèn)購書前明確提醒購房者應(yīng)具備條件、應(yīng)準(zhǔn)備資料，避免后期因不具備貸款條件、購房資格產(chǎn)生一系列糾紛，相關(guān)信息真實(shí)性由購房者自行負(fù)責(zé)。但不得將購房人未事先提供相關(guān)住房核查資料作為拒絕其認(rèn)購房屋的前置條件。

《通知》提出，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)或舉報核實(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在以上違規(guī)銷售行為的，區(qū)規(guī)劃建設(shè)與交通運(yùn)輸局將聯(lián)合有關(guān)部門依法責(zé)令立即整改，在整改完成前將暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金撥付。對整改態(tài)度敷衍、整改效果未達(dá)預(yù)期或拒不整改的，依法予以行政處罰等方式嚴(yán)肅處理，并視情況采取取消預(yù)售許可、要求公證搖號售房、提高下批預(yù)售條件等措施，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會公示曝光。

關(guān)鍵詞： 消費(fèi)者 合法權(quán)益 商品房 資金撥付