近期，隨著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管持續(xù)加強(qiáng)，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)了多家房地產(chǎn)公司的評(píng)級(jí)級(jí)別及評(píng)級(jí)展望，在業(yè)內(nèi)引發(fā)廣泛關(guān)注。

在眼下眾多企業(yè)面臨發(fā)展壓力之際，依舊獲得國(guó)際機(jī)構(gòu)維持B2評(píng)級(jí)的海倫堡中國(guó)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“海倫堡”)表現(xiàn)出十足的韌性，銷售業(yè)績(jī)、土儲(chǔ)增長(zhǎng)、產(chǎn)品打造等方面依然表現(xiàn)不俗，展現(xiàn)其發(fā)展價(jià)值，獲得投資市場(chǎng)的認(rèn)可。

獲國(guó)際級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可，評(píng)級(jí)維持不變

評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的看法正在轉(zhuǎn)變。

今年7月27日，中誠(chéng)信國(guó)際將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”;9月1日，穆迪在一份報(bào)告中指出，該機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。

在房地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)監(jiān)管和整體評(píng)級(jí)下調(diào)的大背景下，不少地產(chǎn)公司也難以幸免遭遇評(píng)級(jí)調(diào)整。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2021年7月以來(lái)至9月27日，穆迪已對(duì)10家內(nèi)房中資房地產(chǎn)公司采取了評(píng)級(jí)下調(diào)或展望下調(diào)行動(dòng)。

浪潮之下，海倫堡得以維持評(píng)級(jí)，價(jià)值凸顯。9月28日，穆迪在相關(guān)報(bào)告稱，確認(rèn)維持海倫堡企業(yè)家族評(píng)級(jí)為“B2”以及高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)為“B3”。

值得注意的是，海倫堡評(píng)級(jí)維持不變，這與評(píng)級(jí)、展望均遭同步下調(diào)的房地產(chǎn)企業(yè)相比，海倫堡受評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的影響相對(duì)較輕，展望調(diào)整也僅是受行業(yè)融資大環(huán)境影響。

事實(shí)上，海倫堡的評(píng)級(jí)仍受到國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可。穆迪強(qiáng)調(diào)稱，海倫堡的“B2”企業(yè)家族評(píng)級(jí)主要反映了該公司在主要市場(chǎng)開發(fā)地產(chǎn)和執(zhí)行銷售的良好記錄，以及不斷擴(kuò)大的地域覆蓋范圍。

同樣的，基于持續(xù)穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)，早在今年7月，海倫堡還獲得國(guó)際權(quán)威信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)“B+”的公司評(píng)級(jí)，展望“穩(wěn)定”，充分體現(xiàn)了國(guó)際權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)海倫堡的長(zhǎng)期看好。

惠譽(yù)方面認(rèn)為，海倫堡的土地儲(chǔ)備廣泛分布于珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀、華中及華西等五大區(qū)域，2020年末土地儲(chǔ)備規(guī)模達(dá)到了3160萬(wàn)平方米，其中位于大灣區(qū)的土儲(chǔ)占比約32%，多元化的土地儲(chǔ)備成為確認(rèn)其當(dāng)前評(píng)級(jí)的重要因素。過(guò)去3年里，海倫堡的拿地成本維持在相對(duì)合理水平，處在行業(yè)內(nèi)較低水平，為利潤(rùn)留有空間。

銷售、土儲(chǔ)穩(wěn)步增長(zhǎng)，財(cái)務(wù)健康穩(wěn)健

資料顯示，海倫堡于1998年在廣州成立，經(jīng)過(guò)23年穩(wěn)健發(fā)展，已成為一家涵蓋住宅開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、創(chuàng)意科技產(chǎn)業(yè)等多元領(lǐng)域的綜合性集團(tuán)。

截至2021年6月30日，海倫堡業(yè)務(wù)遍布全國(guó)16個(gè)省及直轄市的52個(gè)城市，累計(jì)擁有超200個(gè)優(yōu)質(zhì)精品項(xiàng)目，為超60萬(wàn)客戶提供高品質(zhì)的產(chǎn)品及服務(wù)。

在全國(guó)布局、區(qū)域深耕戰(zhàn)略下，海倫堡有著多元化渠道拿地能力，不斷提升高質(zhì)量土儲(chǔ)。2021年以來(lái)，海倫堡在中山、佛山、珠海、肇慶、蘇州、南京、寧波、金華、溫州、重慶、成都、岳陽(yáng)、莆田、漳州等多個(gè)城市獲取了近30幅優(yōu)質(zhì)土地，新增貨值近500億。

截至2021年6月30日，海倫堡土儲(chǔ)面積達(dá)3237萬(wàn)平方米，土儲(chǔ)貨值近4000億元，深度布局珠三角地區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)、京津冀地區(qū)、華西地區(qū)以及華中地區(qū)，優(yōu)質(zhì)充沛的土地儲(chǔ)備也為海倫堡的穩(wěn)健發(fā)展、銷售增長(zhǎng)提供充足動(dòng)力。根據(jù)克而瑞2021上半年總土儲(chǔ)排行榜，海倫堡位列行業(yè)第40名。

根據(jù)中指研究院中國(guó)房地產(chǎn)銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，海倫堡實(shí)現(xiàn)銷售額706.1億元，同比增長(zhǎng)50.3%，銷售額大幅提升;在行業(yè)中排名第41位，較2020年銷售業(yè)績(jī)排名提升了兩個(gè)座次。

海倫堡的規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)也是其獲得國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可的主要原因之一。在此次評(píng)級(jí)報(bào)告中，穆迪副總裁/高級(jí)分析師Celine Yang認(rèn)為：“評(píng)級(jí)確認(rèn)反映了我們預(yù)計(jì)海倫堡穩(wěn)定的合同銷售將在未來(lái)12-18個(gè)月內(nèi)支持其流動(dòng)性。”

穆迪指出，海倫堡中國(guó)持有的現(xiàn)金以及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流將足以覆蓋該公司未來(lái)12-18個(gè)月到期的債務(wù)和承諾的土地款項(xiàng)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月，海倫堡現(xiàn)金充裕，凈資產(chǎn)負(fù)債率小于100%，現(xiàn)金短債比大于1，相關(guān)指標(biāo)均未“碰線”。

不難看出，海倫堡的現(xiàn)金流充裕、核心指標(biāo)持續(xù)向好、財(cái)務(wù)表現(xiàn)健康穩(wěn)定，都彰顯出公司穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管控能力以及出色的綜合運(yùn)營(yíng)實(shí)力，也進(jìn)一步保障了海倫堡后續(xù)的安全運(yùn)營(yíng)。

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)支撐發(fā)展，物業(yè)板塊協(xié)同發(fā)力

海倫堡長(zhǎng)期聚焦住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)和創(chuàng)意科技園三大航道,持續(xù)保持高質(zhì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，不斷提升企業(yè)綜合發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力。

在住宅板塊，海倫堡持已打造獨(dú)具特色的產(chǎn)品，在原六大經(jīng)典產(chǎn)品線的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步精準(zhǔn)客群定位，匠心筑造形成璽悅系、玖悅系、和悅系三大全新住宅產(chǎn)品線IP，并提出了“健康+”產(chǎn)品理念，迭代推出至“健康+2.0”。

在商業(yè)領(lǐng)域，海倫堡推出海樂世界、海樂城及海樂薈三大商業(yè)產(chǎn)品線，從2013年首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目亮相至今，目前已進(jìn)入全面發(fā)展階段，旗下在建及運(yùn)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目近20個(gè)。

而創(chuàng)意科技園板塊，海倫堡以創(chuàng)新發(fā)展模式，打造了廣州海倫堡創(chuàng)意園，樹立了產(chǎn)城發(fā)展新模式。據(jù)了解，未來(lái)海倫堡將以大信息、大健康、科技、綠色四大產(chǎn)業(yè)體系開啟低密度、智慧化、領(lǐng)先型產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)引擎，落地更多標(biāo)桿項(xiàng)目。

值得一提的是，隨著物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的飛速發(fā)展，伴隨著住宅業(yè)務(wù)應(yīng)運(yùn)而生的海倫堡物業(yè)板塊，近年來(lái)增長(zhǎng)迅速。

海倫堡物業(yè)業(yè)務(wù)涵蓋住宅物業(yè)、工業(yè)園、購(gòu)物中心及辦公大樓等多種業(yè)態(tài)類型, 現(xiàn)已布局中國(guó)57個(gè)城市，聚焦大灣區(qū)、中國(guó)西南部、華東以及其他經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的一、二線城市，合同面積約為4230萬(wàn)平方米。

數(shù)據(jù)顯示，2018年至2020年，海倫堡物業(yè)的合約面積復(fù)合年增長(zhǎng)率為19.3%，企業(yè)收益復(fù)合年增長(zhǎng)率為27.3%，凈利潤(rùn)復(fù)合年增長(zhǎng)率為45.4%，經(jīng)營(yíng)性指標(biāo)保持了較快增長(zhǎng)趨勢(shì)，體現(xiàn)了企業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)向好，綜合實(shí)力持續(xù)增強(qiáng)。

物業(yè)板塊的持續(xù)發(fā)力也為海倫堡的業(yè)績(jī)提供了強(qiáng)有力的支撐，進(jìn)一步優(yōu)化公司營(yíng)收結(jié)構(gòu)，使得公司價(jià)值顯著提升。(葛凡梅)

關(guān)鍵詞： 海倫堡 產(chǎn)品理念 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)