3月26日晚間，隨著萬(wàn)科、恒大年報(bào)的披露，去年銷售收入突破5000億元的房企“三巨頭”年報(bào)業(yè)已出齊。手握逾7億平方米土地儲(chǔ)備、現(xiàn)金余額達(dá)6100億元，萬(wàn)科、碧桂園、恒大如龐然大物傲視地產(chǎn)群雄，而這還只是行業(yè)急劇聚合的開(kāi)始。恒大董事局主席許家印在26日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上預(yù)言：到2020年，房地產(chǎn)“前三”的銷售額門(mén)檻將是8000億至9000億元;“前十”則為5000億元，市場(chǎng)占有率將由目前的不到25%提高到40%。對(duì)今年的樓市，許家印表示“很有信心”。

集中度正急劇變化

萬(wàn)科年報(bào)顯示：2017年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2429億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)280.5億元，業(yè)績(jī)?cè)龇?3.4%;凈資產(chǎn)收益率為22.8%，上升逾2個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)年度分紅派息預(yù)案，萬(wàn)科擬每10股派9元(含稅)現(xiàn)金股息，以此計(jì)算，現(xiàn)金股利約為99.35億元。此外，2017年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積3595.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)30%，銷售金額5299億元，增長(zhǎng)45.3%?？梢哉f(shuō)，“郁亮?xí)r代”的萬(wàn)科，已進(jìn)入穩(wěn)定、融合與發(fā)展的快速通道。

銷售計(jì)劃是房企業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上繞不開(kāi)的話題。但萬(wàn)科已多年不公布銷售目標(biāo)了，碧桂園今年也打破慣例，未提出明確的年度銷售目標(biāo)。對(duì)此，碧桂園總裁莫斌表示，銷售目標(biāo)在公司內(nèi)部是有分解的，重要的是公司要尋求有質(zhì)量的發(fā)展，不(公開(kāi))設(shè)銷售目標(biāo)，并不代表對(duì)自己沒(méi)要求。按要求，碧桂園今年將在去年基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)。

恒大的“畫(huà)風(fēng)”略有不同。在26日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，許家印表示，對(duì)今年的市場(chǎng)很有信心。他透露，恒大今年的銷售目標(biāo)是5500億元，但超越到6000億都有可能，甚至今年“拼下”8000億也能完成，但沒(méi)必要。因?yàn)楹愦蠖ㄕ{(diào)于規(guī)模適度增長(zhǎng)，注重增長(zhǎng)質(zhì)量。按許家印勾勒的藍(lán)圖，到2020年底，恒大總資產(chǎn)將達(dá)3萬(wàn)億元、年銷售規(guī)模8000億元、年利稅1500億元，且負(fù)債率下降到同行的中低水平，成為世界百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

“房地產(chǎn)行業(yè)的集中度在急劇變化。”許家印表示，2016年前十大地產(chǎn)商占房地產(chǎn)銷售的4%左右，到去年，前十大占比達(dá)24.1%，前三大又占到其中的50%，也就是1.5萬(wàn)億。從2016年到2017年，行業(yè)集中度上升了20個(gè)百分點(diǎn)。“我們認(rèn)為，集中度還會(huì)加速上升，2020年(前十大地產(chǎn)商)市場(chǎng)占有率會(huì)到40%左右。但2017年銷售度已經(jīng)飽和了，‘大餅’不會(huì)增加，但切換度在變化，大企業(yè)不斷在蠶食小企業(yè)市場(chǎng)份額。到2020年，進(jìn)入前十大房企的年銷售額門(mén)檻將是5000億元，前三大房企的年銷售額要達(dá)到8000億至9000億。市場(chǎng)份額會(huì)給大企業(yè)創(chuàng)造很多并購(gòu)機(jī)遇，我們對(duì)未來(lái)三年在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展充滿信心。”

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