奧運(yùn)冠軍秦凱和何姿婚前擬購買一套婚房，沒想到交了70萬定金后房子遲遲不能過戶。原來，涉案房屋沒有房產(chǎn)證。為此，何姿將賣房人羅女士告上法院，要求返還70萬定金并賠償400余萬元。今日上午，該案在朝陽法院開庭。

何姿秦凱未到庭 秦凱母親旁聽

今日一早，秦凱的母親出現(xiàn)在法庭，她一身休閑裝坐在旁聽席位。秦凱母親說，何姿和秦凱在人民大學(xué)進(jìn)修，今天有課要上，她代替家人到庭旁聽。

據(jù)何姿起訴稱，2016年1月9日，雙方簽訂房屋買賣合同購買來廣營鄉(xiāng)某房屋。合同約定：房屋成交價(jià)格為825萬，該房屋尚未取得房屋所有權(quán)證書，預(yù)計(jì)取得時(shí)間為2016年4月。若本次交易所簽訂的買賣合同或文件，因上述情況被解除、撤銷或認(rèn)定無效，則承諾人應(yīng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于本合同約定成交價(jià)格的50%作為賠償金。

合同簽訂當(dāng)日，何姿向賣家支付了定金70萬元。不過，由于賣房人最后沒有取得房產(chǎn)證，導(dǎo)致何姿無法取得所購房屋。期間雙方提出過多種履行合同的方式，但直到2017年5月9日，被告明確表示房產(chǎn)證辦不下來，賠償事宜雙方意見無法統(tǒng)一，故何姿訴至法院要求解除房屋買賣合同;返還定金70萬元;支付賠償金4125000元。

“買的時(shí)候?qū)Ψ秸f房產(chǎn)證做抵押貸款了，誰知道這套房根本就沒有房產(chǎn)證。”庭前，秦凱母親顯得有些氣憤，她說這套房子當(dāng)時(shí)是為了秦凱和何姿結(jié)婚而買的，以兒媳何姿的名義買房，買的時(shí)候這套房子價(jià)值800來萬，現(xiàn)在已經(jīng)漲了近一倍，買不成房子對方應(yīng)該有所賠償。

被告稱早已告知原告無法辦房產(chǎn)證

原告代理人說，雙方起訴前曾對賠償事宜進(jìn)行溝通，賣家賠償180萬元，返還定金70萬元，隨后賣家提出違約金中應(yīng)包含定金。至于此次起訴為何要索賠400余萬元，原告代理人表示，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》以及2010年北京高院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題指導(dǎo)意見試行通知》中的相關(guān)規(guī)定，對于房屋買賣中的增值部分，因被告原因?qū)е略嫖茨苋〉迷撎追课莶铑~溢價(jià)的損失應(yīng)由被告全額承擔(dān)

“我們當(dāng)時(shí)也以為能辦下來，沒想到確實(shí)辦不下來了。”庭上，被告代理人詳述賣房過程。他說，涉案房產(chǎn)是期房，購買時(shí)交了稅也辦下來了貸款，后來在2016年初將所有貸款還清，由開發(fā)商交到建委辦房產(chǎn)證，卻被告知網(wǎng)簽備案手續(xù)和現(xiàn)在被告方提供的身份信息不符，不給辦理房產(chǎn)證。“開發(fā)商說購房資質(zhì)有問題，被告自己都不清楚怎么回事。”

對此，被告方認(rèn)為沒取得房產(chǎn)證是客觀原因，只同意退還70萬定金，不同意支付高額賠償金。“2016年3月辦不下來，被告第一時(shí)間就告知了無法辦理房產(chǎn)證，如果當(dāng)時(shí)原告終止合同，就不會(huì)有損失擴(kuò)大化。”此外，被告方稱房屋差價(jià)損失也沒有那么多，“他們在2017年3月購買了其他房屋，早已經(jīng)止損了，所以她的損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有那么大。”

原告代理人說，何姿和秦凱為了在京購這套房屋，賣掉了兩處老家的房子和一處北京的房產(chǎn)，“我們起訴索賠的損失是不能彌補(bǔ)我們購買這套房屋所作出的努力和犧牲的。”

。