日前，在海航控股(600221)召開的2018年第七次臨時(shí)股東大會(huì)中，對(duì)海航控股擬以約13億元價(jià)格將北京海航大廈轉(zhuǎn)讓予萬科的議案進(jìn)行了投票，由于92.96%的A股股東投了反對(duì)票，從而導(dǎo)致了該議案未獲得股東大會(huì)通過。

就在一個(gè)月前，海航計(jì)劃以大約13億元的價(jià)格向萬科轉(zhuǎn)讓其全資子公司北京國(guó)晟物業(yè)管理有限公司(北京國(guó)晟)，后者成立時(shí)間僅有兩個(gè)多月，旗下僅有一項(xiàng)資產(chǎn)：北京海航大廈。海南航空大廈位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北路乙2號(hào)，由A、B兩棟塔樓組成，建筑面積共計(jì)為3.91萬平米，土地面積共計(jì)1.01萬平米。

當(dāng)時(shí)海航方面的公告顯示，擬以129937.16萬元價(jià)格向北京厚樸蘊(yùn)德投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)(厚樸蘊(yùn)德)轉(zhuǎn)讓全資子公司北京國(guó)晟物業(yè)管理有限公司(北京國(guó)晟)100%股權(quán)。而公司董事會(huì)在審議此交易事項(xiàng)時(shí)，表決結(jié)果為9票全部同意。但從這次股東大會(huì)的結(jié)果來看，股東們的想法似乎和董事會(huì)背道而馳。

有業(yè)內(nèi)人士向網(wǎng)易房產(chǎn)表示，這或與本次近13億的交易金額過于低于資產(chǎn)本身的評(píng)估價(jià)格所導(dǎo)致。

據(jù)媒體報(bào)道，在同致信德(北京)資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的以2018年8月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日的《海南航空控股股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京國(guó)晟物業(yè)管理有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》中，截至2018年8月31日，北京國(guó)晟凈資產(chǎn)為74006.98萬元，評(píng)估值為129617.48萬元，增值額55610.5萬元，評(píng)估增值75.14%。參考上述評(píng)估值，經(jīng)交易雙方友好協(xié)商，厚樸蘊(yùn)德擬以129937.16萬元價(jià)格購(gòu)買公司持有的北京國(guó)晟全部股權(quán)。

按此計(jì)算，如果交易真的通過了本次的股東大會(huì)，那對(duì)于萬科來說無疑是撿了一個(gè)大便宜，因?yàn)榻灰讟?biāo)的北京海航大廈幾乎是以接近7折的價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

據(jù)知情人士透露，萬科與海航此前為該筆交易約談判了近一年的時(shí)間，萬科方面此前計(jì)劃通過對(duì)該樓宇進(jìn)行改造，待提升價(jià)值后再次出售，顯然該計(jì)劃因海航股東們的反對(duì)被迫擱淺。

關(guān)鍵詞： 萬科 股東 被迫