近日，媒體消息稱，京東董事長劉強東的妻子章澤天正在折價拋售一套澳洲豪宅。

盡管隨著劉強東事件的不斷發(fā)酵，章澤天選擇此時賣房令人浮想聯(lián)翩，但從房地產(chǎn)市場角度分析，此舉與近期悉尼房地產(chǎn)的低迷表現(xiàn)不無關系。

近600平方米豪宅折價拋售

被拋售的這處豪宅可以盡覽悉尼海港大橋和悉尼海港的美景，目前折價300萬美元對外出售——從最初的1800萬美元降價至1500萬至1600萬美元，折合人民幣約1.11億元。

該豪宅總面積589平方米，內部設計考究，配有高端家具、時尚裝修和昂貴家電，采用現(xiàn)當代設計風格。這里配有24小時門房、管理員和會客廳，另外還有泳池和健身房等健身設施。

章澤天于2015年4月購買這處豪宅，當時花費1221萬美元，按照當時的匯率折合人民幣8400萬元。

實際上，早前外媒就曾多次曝出章澤天打算賣出該房產(chǎn)。

今年4月13日，澳洲地產(chǎn)網(wǎng)站Domain曾報道稱，該房產(chǎn)掛出了1500萬至1600萬美元的價格出售，去年掛出的價格為1800萬美元。

澳洲房價創(chuàng)金融危機以來最大跌幅

從房地產(chǎn)市場角度分析，章澤天豪宅折價出售與近期悉尼房地產(chǎn)表現(xiàn)不無關系。

根據(jù)地產(chǎn)分析機構CoreLogic本周一公布的數(shù)據(jù)，11月澳大利亞全國房價下跌了0.7%，其中悉尼下跌1.4%，墨爾本下跌1%。自2017年7月達到峰值以來，悉尼房價的總跌幅已經(jīng)達到9.5%，即將超過27年前上一次經(jīng)濟衰退期間9.6%的跌幅。不僅如此，這一跌幅甚至比1989-1991年期間還要大。這也進一步推動澳大利亞全國房價創(chuàng)2008年全球金融危機以來的最大月度跌幅。

CoreLogic的研究負責人Tim Lawless表示，引發(fā)這一次房價下跌的，是繼銀行業(yè)監(jiān)管機構采取行動為房地產(chǎn)投資者的需求過熱降溫之后，貸款受到抑制。“毫無疑問，信貸是主要驅動因素，” Lawless說。20世紀90年代初，歷時4年的房市衰退也是在利率飆升和失業(yè)率上升的背景下發(fā)生的。

11月通常是澳洲房產(chǎn)銷售的旺季，但悉尼和墨爾本房價今年11月雙雙跌超1%。分析人士表示，這種下跌或預示著未來房市將持續(xù)疲軟。

目前，整個澳大利亞房屋拍賣清盤率已連續(xù)數(shù)周低于50%，而年初還在70%以上。

瑞銀稱，清盤率50%是明顯的疲軟信號，預測2020年前全澳房產(chǎn)價格將下跌10%，悉尼和墨爾本將下跌15%。如果政策不出現(xiàn)松動，10年來房價只升不降的“神話”將被打破。

多家機構表達了對澳大利亞樓市的悲觀看法。

澳大利亞基金公司AMP Capital首席經(jīng)濟學家Shane oliver稱，考慮歷史上清盤率和房價變動關系，現(xiàn)在的清盤率水平指向了房地產(chǎn)價格的下行趨勢，尤其是在悉尼和墨爾本。該機構下調對澳大利亞房地產(chǎn)市場的預期，預計到2020年，悉尼和墨爾本的房價將從峰值大幅下降20%左右，將使房產(chǎn)市場的平均價格回到2015年上半年的水平。

澳新銀行(ANZ)經(jīng)濟學家修正了他們在9月份預測的悉尼和墨爾本房價從高峰到低谷下跌10%-15%的跌幅，將其上調為跌幅達到15%-20%。

匯豐銀行在上周也降低了對澳洲房地產(chǎn)市場的預期，預計明年房價可能會下跌8%。

澳大利亞不僅房價暴跌，全澳住房擁有率也出現(xiàn)明顯下跌。

澳大利亞最新的住房、收入和勞動力動態(tài)調查顯示，自有房產(chǎn)的人數(shù)從2011年的72%下降到2016年的66%。

全球樓市“塌陷”

居外網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2017年中國買家在海外購買的住宅和商業(yè)地產(chǎn)的金額同比增長18.1%，至1197億美元，是有這項記錄以來最高值。

居外網(wǎng)預計，今年中國內地買家買入的海外住宅和商業(yè)地產(chǎn)項目的總投資或將同比上漲3%-8%，至1233億美元至1293億美元之間。自2010年以來，中國買家累計購買了大約4300億美元海外房地產(chǎn)。

不過緊縮周期下，全球多個地區(qū)或城市樓市降溫，或打壓中國內地投資者“樓市全球購”情緒。

美國

近期，美國樓市遇冷信號頻傳。

上周，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(NAR)公布的數(shù)據(jù)顯示，10月美國成屋銷售環(huán)比下跌2.6%，創(chuàng)2014年以來最大年度降幅。10月美國新屋銷售環(huán)比下跌8.9%，創(chuàng)2017年12月以來最大單月跌幅，為2016年3月以來最低水平。

中國香港

有數(shù)據(jù)顯示，中國香港11月新屋銷售已跌至2016年第一季度以來的最低水平，香港11月房價環(huán)比上月跌幅達3.43%，較8月峰值下跌了約5%，樓市放緩跡象顯現(xiàn)。

另據(jù)香港房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Data elements數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，今年香港已經(jīng)出現(xiàn)36起購房違約案例，而去年全年僅出現(xiàn)9起。這些業(yè)主，寧可損失數(shù)十萬港元的定金，也要毅然退房。

里昂證券此前發(fā)布研報表示，經(jīng)歷了多年上漲后，隨著市場人氣的急劇下降，香港樓價將大幅下跌。香港房地產(chǎn)市場目前正經(jīng)歷15年來最差的宏觀環(huán)境，利率上升、經(jīng)濟放緩正沖擊著香港樓市。香港耀才證券甚至預計，未來兩年內香港住宅價格跌幅或達40%。

加拿大

加拿大溫哥華也面臨同樣境遇。根據(jù)著名地產(chǎn)咨詢公司萊坊近日公布的《2018年全球領先城市指數(shù)》報告，溫哥華豪宅價格在過去一年中大跌了11.2%。

分析人士指出，由于高房價和高利率將限制一些購房者的消費能力，國人海外炒房熱或“退潮”。

與此同時，中國房地產(chǎn)企業(yè)“海外購”也在降溫。商務部發(fā)布的今年1-10月我國對外投資合作有關情況顯示，1-10月，我國對外投資主要流向租賃和商務服務業(yè)、制造業(yè)、采礦業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)，占比分別為32.6%、17%、9.4%和9.2%。房地產(chǎn)業(yè)對外投資沒有新增項目。

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