“如果不繳物業(yè)費，就取消業(yè)主的停車位。”近日，現(xiàn)代快報記者接到市民反映，稱21世紀(jì)假日花園小區(qū)，物業(yè)公司以車位為由，要求業(yè)主預(yù)繳2019年的物業(yè)費?，F(xiàn)代快報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于該小區(qū)車位較少，物業(yè)公司就與原業(yè)委會及業(yè)主代表達成了一份《汽車停放服務(wù)協(xié)議》，如果不能把物業(yè)費和停車費同時繳納，就視為自動放棄車位。

物業(yè)服務(wù)不到位，捆綁收費不合理

近日，現(xiàn)代快報記者來到位于江寧區(qū)的21世紀(jì)假日花園小區(qū)。這里正在做雨污分流，小區(qū)內(nèi)道路破損嚴(yán)重，還堆放大量的建筑垃圾。記者注意到，在小區(qū)北門附近的地上停車場，車位劃分得比較緊，個別車子已經(jīng)停在了綠化帶上。

業(yè)主劉先生(化名)告訴現(xiàn)代快報記者，現(xiàn)在的物業(yè)是2018年1月入駐小區(qū)的，物業(yè)費也從原來的每月每平方米0.5元上調(diào)到1.2元了，但是服務(wù)卻沒有跟上，包括垃圾長期不及時清理等。

“我們原來的業(yè)委會解散了，現(xiàn)在，物業(yè)公司以車位為由，要業(yè)主預(yù)繳2019年的物業(yè)費，明明就是兩項不同的收費，卻不能分開繳納，這根本就是捆綁收費嘛。”劉先生說，有業(yè)主想先繳停車費，后繳物業(yè)費，但是物業(yè)公司不允許，并稱如果不同時繳納，就要取消車位。

兩費并繳是多數(shù)業(yè)主代表同意的

隨后，現(xiàn)代快報記者來到了小區(qū)物業(yè)——南京弘陽物業(yè)管理有限公司。負責(zé)人錢浩表示，因為小區(qū)的車位不能滿足業(yè)主要求，所以在他們進駐小區(qū)時，就與原來的業(yè)委會以及大多數(shù)業(yè)主代表達成共識，將停車費和物業(yè)管理費一起收取，“我們的收費都是合理的，不存在業(yè)主口中的‘捆綁收費’一說”。

據(jù)了解，該小區(qū)共計800余戶業(yè)主，約有700多輛車子，而小區(qū)本身只有600多個停車位。“我們從去年開始，就已經(jīng)實施了這項管理措施，根據(jù)業(yè)主意愿，可以一次性繳納一年費用，也可以半年繳一次，但是必須將車位停放服務(wù)費和物業(yè)管理費一起繳納。”錢浩告訴現(xiàn)代快報記者，如果逾期不續(xù)費的，將視為自動放棄車位，屆時將會把車位轉(zhuǎn)給其他有需要的業(yè)主。

隨后，他向記者提供了一份《汽車停放服務(wù)協(xié)議》，其中第八條寫著：“乙方(指業(yè)主)按照汽車停放協(xié)議，一次性繳納汽車停放費和物業(yè)管理費，在協(xié)議期滿前30天，至物業(yè)服務(wù)中心辦理續(xù)租手續(xù)，方可繼續(xù)使用該車位。若乙方協(xié)議停放的車位逾期未辦理繳費，或協(xié)議到期有新分配方案，乙方無條件讓出車位。”

街道物管辦：物業(yè)涉嫌捆綁收費

就業(yè)主反映的問題，現(xiàn)代快報記者聯(lián)系了江寧區(qū)東山街道物管辦。工作人員朱先生表示，如果物業(yè)公司要求業(yè)主，同時繳納停車服務(wù)費和物業(yè)管理費，且不能分開繳費，就涉嫌捆綁收費。

“物業(yè)費和停車費是兩筆不同的收費項目，應(yīng)該分開收取，按照常理來說，收費單位也應(yīng)該開具兩張不同的發(fā)票。”朱先生告訴現(xiàn)代快報記者，如果業(yè)主覺得《汽車停放服務(wù)協(xié)議》不合理，可以拒簽，同時向相關(guān)部門反映。“只要是物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)約定的，物業(yè)公司應(yīng)該做的，物管部門就會責(zé)令其做出整改，如果是超出物業(yè)公司能力范圍內(nèi)的，相關(guān)部門可以出面協(xié)調(diào)。”

“最近，我們也接到市民投訴，正在跟物業(yè)公司了解情況。”該工作人員表示，物管部門只能鑒于物管條例法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同等，督促物業(yè)公司完善相關(guān)服務(wù)。如果業(yè)主覺得當(dāng)時自己簽訂的協(xié)議不平等，建議他們通過正常的法律途徑，向法院申請撤銷。對于該小區(qū)的具體情況，東山街道物管辦正在進一步調(diào)查處理之中，現(xiàn)代快報記者也將持續(xù)關(guān)注。

關(guān)鍵詞： 21世紀(jì)假日花園 捆綁收費