烈火烹油的房地產(chǎn)行業(yè)，成為許多職場(chǎng)人士趨之若鶩之所，然巨大的利益誘惑也使得這里容易成為葬送職業(yè)生涯的暗礁。

日前，雅居樂(lè)一則內(nèi)部文件的暴露，將這座地產(chǎn)王國(guó)內(nèi)潛藏的隱秘公之于眾。該文件顯示，雅居樂(lè)地產(chǎn)集團(tuán)海南區(qū)域總裁簡(jiǎn)毓萍和雅居樂(lè)地產(chǎn)集團(tuán)廣州區(qū)域副總裁蔡小鵬因嚴(yán)重廉政違紀(jì)，均被開(kāi)除解雇。據(jù)了解，簡(jiǎn)毓萍自2001年加入雅居樂(lè)，堪稱公司開(kāi)荒元老;而一同被開(kāi)除的蔡小鵬也在雅居樂(lè)任職超過(guò)10年。

這樣的事件即便放到雅居樂(lè)也并非孤案，早年間，雅居樂(lè)曾有人因職務(wù)犯罪而被提起訴訟;若放到整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，職務(wù)犯罪更呈逐年上升的趨勢(shì)，僅在2018年，公開(kāi)報(bào)道的案例就涉及包括萬(wàn)達(dá)、金茂等企業(yè)。

雅居樂(lè)多高管受罰

資料顯示，雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司下發(fā)的名為《關(guān)于對(duì)地產(chǎn)集團(tuán)海南區(qū)域總裁簡(jiǎn)毓萍嚴(yán)重廉政違紀(jì)事件的處理通報(bào)(雅控(2018)81號(hào))》文件披露了簡(jiǎn)毓萍違規(guī)始末。該文件所述內(nèi)容已得到雅居樂(lè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人所證實(shí)。

上述文件顯示，簡(jiǎn)毓萍在2010年至2013年擔(dān)任海南區(qū)域營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人期間，多次收受外部人員巨額賄賂，利用職務(wù)之便違規(guī)圈定優(yōu)質(zhì)房源給外部人員轉(zhuǎn)賣牟利，其行為已嚴(yán)重違反公司制度并損害公司利益，構(gòu)成重大廉政違紀(jì)，并且涉嫌刑事犯罪。

但鑒于其在公司調(diào)查后向董事局全盤(pán)供述違紀(jì)事實(shí)，深刻反省錯(cuò)誤，同時(shí)向公司退還部分經(jīng)濟(jì)損失并對(duì)余款制定可行的還款擔(dān)保方案，經(jīng)董事局研究決定從輕處理，即日起對(duì)簡(jiǎn)毓萍開(kāi)除解雇，停發(fā)工資、傭金、獎(jiǎng)金等全部款項(xiàng)。

同時(shí)，控股公司董事副總裁黃奉潮、原地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人劉鵬飛(已離職)，分別是案發(fā)時(shí)簡(jiǎn)毓萍的上一級(jí)行政和業(yè)務(wù)主管領(lǐng)導(dǎo)，日常管理工作不到位，公司決定給予黃奉潮通報(bào)批評(píng)處分，扣除其當(dāng)月20%績(jī)效獎(jiǎng)金;鑒于劉鵬飛已離職，公司不再處理。

受此影響，該文件表示責(zé)令地產(chǎn)集團(tuán)海南區(qū)域即日起暫停支付本次事件的涉事合作商的所有應(yīng)付款，向涉事的合作單位及責(zé)任人追究法律責(zé)任，并將涉事合作商及相關(guān)負(fù)責(zé)人列入控股集團(tuán)的合作黑名單，今后不得與其合作。

目前，暫時(shí)無(wú)法評(píng)估此番總裁因職務(wù)違紀(jì)而被開(kāi)除會(huì)對(duì)雅居樂(lè)海南區(qū)域以及清水灣的運(yùn)營(yíng)造成多大影響。

地產(chǎn)圈職務(wù)犯罪高發(fā)

不只是雅居樂(lè)，其他公司也同樣面臨類似的問(wèn)題。

2018年8月，兩名萬(wàn)達(dá)高管尹建武、金震因涉嫌利用職務(wù)便利牟取私利被北京朝陽(yáng)警方帶走。有消息顯示，萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目公司以銷售去化有困難為由，串通集團(tuán)高管放寬審批權(quán)，將房子以極低的折扣賣給了外部供應(yīng)商，并從中賺取差價(jià)，獲得尋租。

更早之前，中國(guó)金茂前主席兼非執(zhí)行董事蔡希有，因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)接受組織調(diào)查。

作為中國(guó)資金量最大的實(shí)體行業(yè)，龐大的資金背后，助推了這個(gè)行業(yè)從業(yè)者的財(cái)富積累，但是財(cái)富背后，卻因?yàn)橛徊粩喾糯蠖尸F(xiàn)出人性的扭曲。

據(jù)了解，大多數(shù)地產(chǎn)公司都有專門(mén)的審計(jì)部門(mén)。一家頭部房企，每年審計(jì)出的職務(wù)違規(guī)或犯罪案件多達(dá)幾十例，且不乏人員被提起訴訟。

從目前大部分曝光的案例看，房地產(chǎn)營(yíng)銷成為重災(zāi)區(qū)。比如一個(gè)項(xiàng)目貨值50億，那么營(yíng)銷費(fèi)用就有1.5億，通常會(huì)在2～3年內(nèi)使用，那么項(xiàng)目營(yíng)銷里面的尋租空間就很大。此外，由于營(yíng)銷條線有權(quán)限進(jìn)行項(xiàng)目定價(jià)和選房，很多營(yíng)銷人士會(huì)進(jìn)行“一房一價(jià)”定價(jià)，繼而可以通過(guò)底價(jià)倒賣優(yōu)質(zhì)房源收取“茶水費(fèi)”等方式牟取利益。（王小明）

關(guān)鍵詞： 雅居樂(lè) 毓萍