在廣東省東莞市，因沖動(dòng)購(gòu)房而導(dǎo)致的退定金糾紛近日有解了。1月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于推廣使用<東莞市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)(范本)>的通知》，自今年3月1日起實(shí)施。其中最受關(guān)注的一點(diǎn)是，買(mǎi)家在樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)后，“兩天無(wú)理由退定”。

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，一些購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，交了定金，事后又出現(xiàn)反悔。造成購(gòu)房者簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔的原因，有的是因?yàn)樽陨碣?gòu)房意愿發(fā)生了改變，有的是因?yàn)橄惹翱捶繘](méi)有很仔細(xì)，后仔細(xì)看房感到某些方面不滿意，有的則是因?yàn)殇N(xiāo)售人員先前宣傳不實(shí)，后被消費(fèi)者看出“貓膩”。在這種情況下，如果購(gòu)房者反悔，不能退回交納的定金，很容易產(chǎn)生與開(kāi)發(fā)商之間的矛盾，影響和諧與穩(wěn)定。

而這次廣東東莞出臺(tái)“無(wú)理由退定”政策，規(guī)定購(gòu)房者在已簽訂認(rèn)購(gòu)合同、尚未簽訂購(gòu)房合同的情況下，可以無(wú)理由解除認(rèn)購(gòu)書(shū)和退回定金，則有利于滿足與保障購(gòu)房者的反悔權(quán)，并由此而減少購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間因?yàn)橘?gòu)房反悔退還定金引發(fā)的糾紛，維護(hù)與促進(jìn)購(gòu)房領(lǐng)域的和諧與穩(wěn)定。

需要看到的是，購(gòu)房者如果買(mǎi)到令自己稱(chēng)心如意的房子，購(gòu)房之后會(huì)心情愉悅、感覺(jué)幸福。反之，如果購(gòu)房者對(duì)買(mǎi)到的房子不甚滿意，則可能在購(gòu)房后很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都會(huì)感到心情壓抑，降低生活幸福感。當(dāng)前，許多情況下，購(gòu)買(mǎi)一般商品可以“無(wú)理由退貨”，購(gòu)買(mǎi)大宗商品的住房，消費(fèi)者也可以“無(wú)理由退定”，獲得反悔權(quán)利。

當(dāng)然，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一旦簽訂，即發(fā)生法律效力。除非房屋買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致并簽訂解除合同書(shū)面協(xié)議，或者經(jīng)由法院裁定，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不能撤銷(xiāo)。所以，東莞市出臺(tái)的是“無(wú)理由退定”，而非“無(wú)理由退房”。盡管如此，像東莞這樣出臺(tái)購(gòu)房“無(wú)理由退定”，亦是一種有利于維護(hù)與保障消費(fèi)者反悔權(quán)的積極舉措。期待更多的城市都能出臺(tái)類(lèi)似規(guī)定，以減少由于購(gòu)房者反悔無(wú)法退回定金引發(fā)的糾紛，在更大程度上保障消費(fèi)者的反悔權(quán)利。（魏文彪 ）

關(guān)鍵詞： 東莞市 退定