為了打擊房地產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)違法行為，治理市場(chǎng)亂象，2018年8月21日，河南省住建廳等9部門聯(lián)合印發(fā)《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》。

近日本網(wǎng)接到沁陽市群眾反映：沁陽市建設(shè)路與南環(huán)路交匯處的“東方今典御書院”項(xiàng)目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，公然違反國(guó)家法律法規(guī)政策，違規(guī)銷售并收取意向金。

東方今典御書院項(xiàng)目銷售中心

據(jù)公開資料顯示：“東方今典御書院”項(xiàng)目由東方今典集團(tuán)投資，沁陽市典亮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。東方今典集團(tuán)擬投入50億元規(guī)劃建設(shè)“北大金秋沁陽國(guó)際科教小鎮(zhèn)”——外國(guó)語中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)幼兒園全程優(yōu)教，這是沁陽圍繞打造教育強(qiáng)市，發(fā)揮教育在推進(jìn)“四化”融合三產(chǎn)協(xié)調(diào)、創(chuàng)新發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)中的重要引擎作用，加快推進(jìn)全域旅游和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，為躋身全省“第一方陣”提供堅(jiān)強(qiáng)人才支撐和智力保障而采取的重大戰(zhàn)略舉措。在沁陽買學(xué)區(qū)房首選“東方今典御書院”。

東方今典御書院項(xiàng)目宣傳頁

根據(jù)購(gòu)房者的反映，本網(wǎng)來到位于沁陽市建設(shè)路與南環(huán)路交匯處的“東方今典御書院”銷售中心走訪了解情況。

據(jù)銷售中心人員介紹：“東方今典御書院”項(xiàng)目共規(guī)劃24棟樓，1期開發(fā)1#樓、8#樓、9#樓，10#樓共4棟樓，其中1#樓、10#樓是18層，8#樓、9#樓為16層。從去年12月份開始認(rèn)籌排號(hào)，現(xiàn)在訂房交2000元定金抵10000元總房款活動(dòng)。

東方今典御書院項(xiàng)目收款賬戶

“現(xiàn)在購(gòu)房，什么時(shí)間能交房?”

“交房時(shí)間最少也需要1年后估計(jì)到2020年底交房。”

“在售樓盤工程進(jìn)度如何?相關(guān)手續(xù)是否齊全?”

“剛蓋4層，還沒有預(yù)售證。不過你放心，這是東方今典集團(tuán)投資的項(xiàng)目，我們是全國(guó)知名企業(yè)。”

東方今典御書院項(xiàng)目在建樓盤

國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。”

2018年7月9日，河南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)中列出：未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項(xiàng)目對(duì)外銷售，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、意向金等費(fèi)用屬于違法違規(guī)銷售行為。

河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究中心劉社主任曾表示：開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情況下，收取定金及購(gòu)房款，第一開發(fā)商是違法的，第二該行為屬于是變相的非法集資。同時(shí)，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)李飛揚(yáng)接受媒體采訪時(shí)表示：參與違規(guī)行為的購(gòu)房者，將來一旦出現(xiàn)問題，他的售后權(quán)益包括購(gòu)買權(quán)益不受法律保護(hù)。

隨后，本網(wǎng)將情況反映到沁陽市房管局市場(chǎng)管理科，一工作人員回復(fù)稱：“東方今典御書院項(xiàng)目還沒有頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，我們下去查的時(shí)候沒有賣，也沒有老百姓反映這種情況，現(xiàn)在就安排人去核實(shí)查處。”

省住建廳《通知》第三條規(guī)定：對(duì)存在多種違法違規(guī)行為且情節(jié)惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，并抄送工商、國(guó)土資源、物價(jià)、金融等監(jiān)管部門，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

截止發(fā)稿，沁陽市“東方今典御書院”項(xiàng)目仍在違規(guī)銷售，沁陽市房管局及有關(guān)部門對(duì)反映情況仍在進(jìn)行調(diào)查取證。關(guān)于此事，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。

關(guān)鍵詞： 沁陽市 東方今典御書院 違規(guī)