近日，河南平輿網(wǎng)友稱：平輿縣一號院存在非法認籌行為，但是在售樓部工作人員卻稱該樓盤五證齊全。

據(jù)了解：平輿一號院目前7#9#11#三棟樓存在預售證，但是在即將過春節(jié)的同時，一號院加推了樓盤的1#與2#樓，并且門頭顯示屏標注了交5000即可抵兩萬的宣傳標語。工作人員在該售樓部了解到，該樓盤截止目前只取得了7#9#11#三棟樓的商品房預售許可證，至于1#2#兩棟樓現(xiàn)場并沒有住建局頒發(fā)的商品房預售許可證。工作人員解釋稱1#2#兩棟樓預售許可證年前有可能辦理下來，最晚過完春節(jié)正月十五也可以下來。該房產(chǎn)非法銷售認籌行為屬實。

工作人員與該樓盤置業(yè)顧問到該樓盤所開發(fā)的項目現(xiàn)場觀察，發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場目前1#2#只建設到兩層，并未達到取得預售許可證的條件。

根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規(guī)劃許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

商品房預售要滿足以下條件：

1、預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照。

2、按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書。

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)。

4、已確定施工進度和竣工交付使用時間。

5、七層以下的達到主體工程封頂。七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)。

6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

平輿縣一號院在明知自己樓盤無預售證的條件下，仍我行我素銷售，有違國家法律法規(guī)進行銷售。該樓盤1#2#建設為18層樓目前建設只達到2層，與取得預售許可證的25%的條件還有一大截。望有關部門能夠及時監(jiān)管，并杜絕此類事件的發(fā)生。

我們將持續(xù)關注該樓盤的違規(guī)行為。

來源：https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIyNTQxMjkzNw==&mid=2247486199&idx=1&sn=1cd0ee725a81914ee7ba76316f1b5e12&chksm=e80158d1df76d1c701bf9f92c021271e790f32f0e5cee8904535839ce5e4928ea3c396adb21a&token

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