為了打擊房地產(chǎn)項目違規(guī)違法行為，治理市場亂象，2018年8月21日，河南省住建廳等9部門聯(lián)合印發(fā)《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動實施方案》。值此專項行動嚴打、嚴管期間，媒體卻不斷接到清豐縣群眾反映，在位于清豐縣幸福大道與人民路交匯處的融創(chuàng)官邸房產(chǎn)項目，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下公開預(yù)售。嚴重拉低購房者門檻，擾亂了清豐縣房地產(chǎn)市場秩序。

本網(wǎng)以購房者的身份來到位于清豐縣幸福大道與人民路交匯處的融創(chuàng)官邸項目以及融創(chuàng)財富中心了解情況。售樓人員介紹，融創(chuàng)財富中心項目占地9.97公頃，總建筑面積38.2萬平方米，由香港融匯實業(yè)發(fā)展有限公司與本地公司聯(lián)合開發(fā)，項目分兩期開發(fā)，前期開發(fā)住宅，就是融創(chuàng)官邸，后期開發(fā)商業(yè)，住宅共9棟，1#、3#、5#、6#這四棟是一梯兩戶11層，2#、7#、8#、9#、10#這五棟是兩梯兩戶17層，一共五百多套房，戶型有120多平也有130多平，現(xiàn)在由于各項手續(xù)還沒有完善，所以只是進行排號，具體排號方式是交一萬元購房時抵三萬元，從2019年1月1日開始排號，年底26號開盤，加上商業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)排到600多號了。

本網(wǎng)人員在清豐縣工商局網(wǎng)站看到，清豐縣融創(chuàng)企業(yè)發(fā)展有限公司成立于2018年06月22日，法人郭鋒帥。根據(jù)清豐縣政府網(wǎng)清風(fēng)要聞上報道，2018年9月16日，清豐縣融創(chuàng)財富中心項目舉行奠基儀式，市人大常委會副主任閆西良，縣委書記馮向軍，縣人大常委會主任楊理宏，縣政協(xié)主席戚世杰，縣委常委、宣傳部長岳春青，縣委常委、紀委書記、監(jiān)察委主任潘奇峰，縣委常委、常務(wù)副縣長王軍利，副縣長蔣智敏等出席。相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣直有關(guān)單位主要負責(zé)人、項目建設(shè)單位、企業(yè)家代表、家具企業(yè)代表等參加儀式。

從該項目奠基到排號預(yù)售僅僅3個多月，而在售樓部后面的項目工地上，本網(wǎng)看到打樁機正在打地樁，一部分工人在忙碌的測繪，還有勾機在往大車上裝土。很明顯工地正在施工，但是距離達到能夠取得預(yù)售許可證的階段還有很大距離。

繼2018年7月初，河南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，嚴查捂盤惜售，惡意炒作，哄抬房價，擾亂市場秩序等行為。8月21日，河南九部門再次重磅出擊，聯(lián)合發(fā)文《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動實施方案》，治理房地產(chǎn)市場亂象，要求依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當經(jīng)營行為，其中就包括未取得預(yù)售許可證銷售商品房;不符合商品房銷售條件，以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費用，借機抬高價格的行為。更是要求各房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當視情節(jié)輕重，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取相應(yīng)措施。

據(jù)當?shù)匾晃恢槿耸客嘎?，融?chuàng)財富中心項目是當?shù)刂攸c招商引資項目，當初奠基的時候，濮陽市個別領(lǐng)導(dǎo)以及清豐縣大多數(shù)領(lǐng)導(dǎo)都到場了，所以對于該項目的情況當?shù)刂鞴懿块T也是睜一只眼閉一只眼。

國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(預(yù))售許可證，這些證書是證明開發(fā)商、銷售商資格的關(guān)鍵憑證。沒有這些證件，購房者就可能上當受騙，蒙受巨額財產(chǎn)損失，甚至背上沉重的法律包袱。

無論何種原因，在沒有預(yù)售證的情況下進行銷售，本身就是一種違法行為。明知違法卻知法犯法，誰給了他們這么大的膽子?在清豐縣相關(guān)職能部門的管理范圍內(nèi)，對于融創(chuàng)官邸項目違規(guī)預(yù)售的情況這么長時間不聞不問，這是不是失職瀆職?

本網(wǎng)隨后咨詢了相關(guān)法律人士。該人士表示，相關(guān)法律、法規(guī)已經(jīng)有明文規(guī)定嚴禁開發(fā)商無證預(yù)售。“沒有取得預(yù)售證，若開發(fā)商收了錢，哪怕只有1000元也構(gòu)成了違規(guī)，這屬于變相融資，已經(jīng)涉嫌非法集資。”

近幾年曝光的房地產(chǎn)違規(guī)亂象橫生，為什么這種現(xiàn)象總是屢禁不止，關(guān)鍵還在于監(jiān)督與懲處環(huán)節(jié)的薄弱，明地里是管理失職，暗地里有利益糾結(jié)，監(jiān)督者的不作為，導(dǎo)致了違規(guī)者的無所畏懼。根治亂象的根本是一定要加大懲處力度，絕不能讓禁令成為一句空話。

對于清豐縣融創(chuàng)官邸項目違規(guī)預(yù)售情況，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注!

關(guān)鍵詞： 清豐縣 融創(chuàng)官邸 非法集資