為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)秩序，切實(shí)保障購(gòu)房者合法權(quán)益，國(guó)家規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目須“五證”齊全，方可施工、對(duì)外銷售。但近期媒體卻接到河南省正陽(yáng)縣當(dāng)?shù)厝罕姺从?，稱河南省正陽(yáng)縣上和園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在“五證”不全的情況下，違規(guī)預(yù)售房產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)收定金，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)。

近日，本網(wǎng) 就此問(wèn)題本網(wǎng)前去調(diào)查核實(shí)。

上和園項(xiàng)目位于正陽(yáng)縣高級(jí)中學(xué)對(duì)面，正陽(yáng)大道南邊，該項(xiàng)目由正陽(yáng)縣紀(jì)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資承建。售樓人員告訴本網(wǎng)，開(kāi)發(fā)商是正陽(yáng)縣首富，從事建筑30多年，很有經(jīng)驗(yàn)，很有實(shí)力，從建筑到物業(yè)全部是公司獨(dú)家完成。該項(xiàng)目二期8幢樓同時(shí)施工建設(shè)，元旦開(kāi)盤，1、2、3、5、9已經(jīng)售完?，F(xiàn)在大部分已建二至三層，由于防止大氣污染，工地現(xiàn)已停工一個(gè)多月。

6號(hào)、10號(hào)樓已建二層，7號(hào)樓已建三層，但三幢樓盤預(yù)售已經(jīng)開(kāi)始，6號(hào)樓16層，每層2個(gè)單元，每個(gè)單元1梯2戶135-138，10號(hào)樓15層，每層2個(gè)單元，每個(gè)單元一梯三戶115-133，送大型飄窗?，F(xiàn)在售價(jià)在每平方4700左右。項(xiàng)目位置優(yōu)越，緊鄰全縣最大濕地公園，對(duì)面是正陽(yáng)縣新高中，附近實(shí)驗(yàn)小學(xué)八小和高檔幼兒園以及政府機(jī)關(guān)都在附近。項(xiàng)目占地70畝，上園45畝，和園25畝，小區(qū)規(guī)劃綠化率達(dá)40%，人車分流，提高了小區(qū)的安全性。

售樓人員介紹說(shuō)，現(xiàn)在可以叫1000定金，訂房可以享受2000元優(yōu)惠，全款、按揭都有優(yōu)惠，已經(jīng)有很多客戶交款了，開(kāi)盤時(shí)間1月1日，現(xiàn)在交定金將來(lái)可優(yōu)先選房。當(dāng)問(wèn)及這幾棟樓建到什么程度，什么時(shí)候交房，售樓人員指著正在施工的工地說(shuō)，這幾棟樓現(xiàn)在已經(jīng)建兩層了，框架結(jié)構(gòu)幾天一層，建設(shè)很快，2020年交房。本網(wǎng)指著6號(hào)、7號(hào)、10號(hào)后面的樓盤問(wèn)可不可以預(yù)訂，售樓人員很明確的說(shuō)：“那些房子已經(jīng)售完，現(xiàn)在可以預(yù)定的是這三棟樓，馬上春節(jié)，打工者回來(lái)會(huì)搶購(gòu)一批，不交定金到時(shí)候不一定能選到好房源!”

隨后，本網(wǎng)撥打了正陽(yáng)縣房管局電話，希望了解上和園項(xiàng)目具體情況，房管局辦公室告訴本網(wǎng)，辦公室不十分清楚，具體情況聯(lián)系姓高的負(fù)責(zé)人，但撥通電話后，高姓負(fù)責(zé)人告訴本網(wǎng)，樓盤建設(shè)到25%可以辦理預(yù)售證，該項(xiàng)目部分手續(xù)正在辦理，當(dāng)本網(wǎng)說(shuō)明現(xiàn)在預(yù)售的6號(hào)7號(hào)10號(hào)樓規(guī)劃16層，現(xiàn)在僅建兩層時(shí)，對(duì)方說(shuō)正在值班比較忙，隨后便掛斷了電話。

繼7月初，河南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，嚴(yán)查捂盤惜售，惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序等行為。8月21日，河南九部門再次重磅出擊，聯(lián)合發(fā)文《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，要求依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，其中就包括未取得預(yù)售許可證銷售商品房;不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格的行為。更是要求各房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)視情節(jié)輕重，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取相應(yīng)措施。

近幾年曝光的房地產(chǎn)違規(guī)亂象橫生，為什么這種現(xiàn)象總是屢禁不止，關(guān)鍵還在于監(jiān)督與懲處環(huán)節(jié)的薄弱，明地里是管理失職，暗地里有利益糾結(jié)，監(jiān)督者的不作為，導(dǎo)致了違規(guī)者的無(wú)所畏懼。根治亂象的根本是一定要加大懲處力度，絕不能讓禁令成為一句空話。

對(duì)于正陽(yáng)縣上和園房地產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)預(yù)售情況，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。

關(guān)鍵詞： 正陽(yáng)縣 上和園房地產(chǎn) 問(wèn)題