“資本大鱷”瞄準(zhǔn)武漢高端養(yǎng)老市場(chǎng)

入住門(mén)檻有的需繳90萬(wàn)押金，有的需月付2萬(wàn)元 武漢已有千余老人享此服務(wù)

年后，央企華潤(rùn)在漢投資的悅年華頤養(yǎng)中心將開(kāi)業(yè)，綠地集團(tuán)投資的康養(yǎng)居酒店也將開(kāi)門(mén)迎客。不僅如此，泰康集團(tuán)旗下泰康之家楚園也將在今年內(nèi)正式開(kāi)園。武漢高端養(yǎng)老市場(chǎng)將接連迎來(lái)好消息。

其實(shí)，早在2013年，武漢首個(gè)定位高端養(yǎng)老的合眾優(yōu)年小鎮(zhèn)開(kāi)放。此后幾年，大鱷們紛紛開(kāi)始在養(yǎng)老市場(chǎng)布局。2017年3月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《“十三五”國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》，鼓勵(lì)金融、地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，利用自身優(yōu)勢(shì)提升健康養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量和效率，武漢養(yǎng)老服務(wù)業(yè)更是進(jìn)入發(fā)展快車(chē)道。2018年初，遠(yuǎn)洋·椿萱茂老年公寓開(kāi)始試運(yùn)營(yíng);2018年9月，武漢最大公建民營(yíng)項(xiàng)目武漢九州通人壽堂養(yǎng)老院開(kāi)業(yè)，再加上今年一系列的好消息，武漢市高端養(yǎng)老市場(chǎng)成為了投資者的“香餑餑”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，武漢已有超過(guò)千名老人正享受高端養(yǎng)老服務(wù)。記者連日探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，這些高端養(yǎng)老公寓費(fèi)用不菲，最高月付2萬(wàn)余元，有的僅入住門(mén)檻就需要押金90萬(wàn)元，八成以上老年人在調(diào)查中表示“想住但望而卻步”。

探訪(fǎng)

已有千余名老人

享高端養(yǎng)老服務(wù)

1月31日下午，記者前往九州通人壽堂養(yǎng)老院探訪(fǎng)，該養(yǎng)老院是華中地區(qū)最大的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)PPP項(xiàng)目(公建民營(yíng))，位于漢口火車(chē)站附近，交通便捷。自2018年9月正式開(kāi)業(yè)至今，已入住230余名老人。居室明亮、采光通風(fēng)好、引入“適老化”理念，房間內(nèi)采用圓角家具、智能呼叫系統(tǒng)、助浴椅、智能馬桶、全方位安全扶手等一系列無(wú)障礙設(shè)施，1樓到5樓配備醫(yī)院門(mén)診和康復(fù)理療院。

遠(yuǎn)洋·椿萱茂老年公寓位于市中心香港路附近，2018年初試營(yíng)業(yè)，酒店式養(yǎng)老公寓，“現(xiàn)代+傳統(tǒng)”相結(jié)合的設(shè)計(jì)風(fēng)格，全景落地窗、空中花園，更有戶(hù)外3300平方米園林作為“后花園”，還推出漢劇、楚調(diào)等武漢傳統(tǒng)文化養(yǎng)老休閑活動(dòng)，24小時(shí)醫(yī)療綠色通道。

去年9月本報(bào)“搜院團(tuán)”曾前往打探，當(dāng)時(shí)已有少許老人入住，87歲的鄧奶奶和88歲的朱爺爺都是高校教授，老兩口三個(gè)孩子有兩個(gè)在國(guó)外。前往參觀(guān)的市民代表個(gè)個(gè)滿(mǎn)意，“環(huán)境和舒適度沒(méi)得說(shuō)，如果價(jià)格能稍微低一點(diǎn)就好了。”

從這些高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)傳來(lái)的數(shù)據(jù)顯示，武漢已有千余名老人報(bào)名并入住，已經(jīng)提前享受到高端養(yǎng)老服務(wù)。

九州通人壽堂養(yǎng)老院負(fù)責(zé)人表示，武漢人口結(jié)構(gòu)偏老齡化，有大量的高齡老人需要專(zhuān)業(yè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)來(lái)服務(wù)。近年來(lái)，武漢發(fā)展迅速，居民人均可支配收入不斷提高，消費(fèi)能力和消費(fèi)觀(guān)念也和從前有所不同。所以，他們很看好武漢的高端養(yǎng)老市場(chǎng)，目前，養(yǎng)老院平均每個(gè)月新增人數(shù)在50人左右，預(yù)計(jì)兩年左右入住率可達(dá)90%。

熱點(diǎn)

先繳押金90萬(wàn)

月費(fèi)5000元起步

據(jù)了解，這些高端養(yǎng)老公寓和養(yǎng)老社區(qū)費(fèi)用不菲。其中，泰康之家楚園目前是武漢市“門(mén)檻費(fèi)最高”的養(yǎng)老社區(qū)。但即使這樣，仍有老人愿意為此買(mǎi)單，記者獲悉，楚園雖未正式開(kāi)園運(yùn)營(yíng)，一期將開(kāi)放的獨(dú)立生活單元整體預(yù)訂量已接近90%，有300余位老人成為準(zhǔn)預(yù)訂居民，其中還有一些賣(mài)掉國(guó)外房產(chǎn)下決心到楚園養(yǎng)老的老人。

泰康之家楚園養(yǎng)老社區(qū)三面環(huán)湖，新風(fēng)系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、恒溫泳池、會(huì)所、全套智能化居家等硬件設(shè)施應(yīng)有盡有，還為每位老人提供“1+N”管家式醫(yī)療服務(wù)。這些都包含在基礎(chǔ)月費(fèi)內(nèi)，活力老人單住約每人5000元，雙住約每戶(hù)7000元，另有餐費(fèi)按實(shí)需支付。另外，專(zhuān)門(mén)配套建設(shè)的二級(jí)康復(fù)醫(yī)院，也將隨社區(qū)一期同步開(kāi)業(yè)。“如果只看月費(fèi)，泰康楚園比起住五星級(jí)酒店的價(jià)格那是便宜得多，但設(shè)置門(mén)檻費(fèi)后，很多人就要考慮是否要賣(mài)房住養(yǎng)老院。”60歲的舒阿姨說(shuō)。

目前，成為泰康之家楚園準(zhǔn)預(yù)訂居民需繳納20萬(wàn)元入門(mén)費(fèi)，開(kāi)園入住時(shí)補(bǔ)齊70萬(wàn)的樂(lè)泰卡費(fèi)用(入門(mén)費(fèi)/樂(lè)泰卡均可據(jù)實(shí)退款)即可拎包入住。

焦點(diǎn)

八成以上老年人

想住但望而卻步

相比泰康楚園的“高門(mén)檻”，武漢市其余高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的入住押金相對(duì)可以接受。遠(yuǎn)洋·椿萱茂單人入住押金5萬(wàn)元，夫妻同住押金8萬(wàn)元，床位費(fèi)分為6檔，護(hù)級(jí)費(fèi)分為9檔，通過(guò)一些優(yōu)惠活動(dòng)，綜合算下來(lái)，老人月費(fèi)大概在6000元至2萬(wàn)元不等。九州通人壽堂養(yǎng)老院，本市子女送養(yǎng)收取8000元入住押金，其余老人收取2萬(wàn)元，入住費(fèi)用可按天計(jì)算。每人每天170元-370元不等，長(zhǎng)住有優(yōu)惠。

漢陽(yáng)區(qū)社會(huì)福利院院長(zhǎng)楊連貴表示，高端養(yǎng)老院僅能為武漢市極少數(shù)老年群體提供需求。現(xiàn)階段養(yǎng)老市場(chǎng)的消費(fèi)者和供給機(jī)構(gòu)都有，供需關(guān)系也有，就應(yīng)考慮消費(fèi)者的承受能力和供給水平。目前，武漢市80%以上的老人收入水平偏低，對(duì)高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)只能望而卻步，相對(duì)而言，養(yǎng)老市場(chǎng)的普惠產(chǎn)品更容易被接受。

近日，記者對(duì)“如果您70歲，是否想住泰康楚園”在武漢網(wǎng)友圈展開(kāi)了一個(gè)調(diào)查投票，投票為期3天，有效票數(shù)共225票。其中82%網(wǎng)友表示“想想就好，住不起”，15%網(wǎng)友表示考慮給自己或長(zhǎng)輩預(yù)訂，3%網(wǎng)友表示不想。

關(guān)注

全國(guó)布局

候鳥(niǎo)式養(yǎng)老新模式

記者了解到，泰康之家至今已完成北上廣、武漢等15個(gè)城市的旗艦布局，并于2015年開(kāi)始陸續(xù)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。未來(lái)，泰康養(yǎng)老社區(qū)“準(zhǔn)居民”可選擇到泰康旗下任何一家養(yǎng)老社區(qū)居住，體驗(yàn)候鳥(niǎo)式養(yǎng)老生活。

合眾優(yōu)年小鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，自建社區(qū)除武漢外，還在北方沈陽(yáng)、南方南寧分別有兩個(gè)優(yōu)年社區(qū)，全國(guó)30多個(gè)旅游城市有優(yōu)年旅居基地。險(xiǎn)資背景無(wú)疑代表了背后資金雄厚并穩(wěn)定，可慢慢陪同養(yǎng)老行業(yè)成長(zhǎng)，持續(xù)培育市場(chǎng)。計(jì)劃在未來(lái)幾年，通過(guò)重輕結(jié)合等多重模式，形成優(yōu)年生活連鎖品牌。

遠(yuǎn)洋·椿萱茂則是“地產(chǎn)大鱷”遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下高端養(yǎng)老服務(wù)品牌，目前在北京、天津、上海、廣州、武漢等在營(yíng)的公寓已經(jīng)有20多家，加上即將投入運(yùn)營(yíng)的已經(jīng)達(dá)到30多家公寓。遠(yuǎn)洋·椿萱茂武漢老年公寓總經(jīng)理汪萍女士表示，本地的客戶(hù)都可以去外地項(xiàng)目候鳥(niǎo)式養(yǎng)老，每個(gè)公寓的定位特色都有所不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。未來(lái)，對(duì)于失智照護(hù)和生活支援技術(shù)將投入到專(zhuān)項(xiàng)康復(fù)和護(hù)理機(jī)構(gòu)上，讓武漢長(zhǎng)輩得到更細(xì)致的服務(wù)。

解讀：武漢養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)細(xì)分是必然

“眾多企業(yè)加入武漢高端養(yǎng)老市場(chǎng)其實(shí)是一件好事，也是必然的。高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與中低端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)之間其實(shí)并不存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，反而更能促進(jìn)市場(chǎng)細(xì)分、規(guī)范和養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量提升。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)公共管理學(xué)院教授、湖北省養(yǎng)老機(jī)構(gòu)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李波說(shuō)，養(yǎng)老市場(chǎng)細(xì)分后，不同供給主體共同解決人口老齡化問(wèn)題。每位長(zhǎng)者可以根據(jù)自己和家庭的經(jīng)濟(jì)能力、水平來(lái)選擇適合自己的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。同時(shí)，我們沒(méi)有理由要求高端商業(yè)行為跟政府兜底的價(jià)格一樣，不同等級(jí)、不同層次的養(yǎng)老服務(wù)也不能以同一價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量來(lái)衡量。

“保險(xiǎn)、地產(chǎn)、醫(yī)藥等‘資本大鱷’進(jìn)入養(yǎng)老市場(chǎng)是跨界融合、推陳出新，武漢養(yǎng)老市場(chǎng)將變得更加國(guó)際化、個(gè)性化、精細(xì)化，武漢老年人也會(huì)有更加多元化的選擇。”民政部養(yǎng)老咨詢(xún)管理專(zhuān)家、江漢區(qū)社會(huì)福利院老年公寓管委會(huì)主任熊承剛說(shuō)，對(duì)于資金并不雄厚的企業(yè)，不一定要成為“巨無(wú)霸”，在好的地段做精致小型的“嵌入式”養(yǎng)老院，也是一種不錯(cuò)的形式。（記者 關(guān)馨）

關(guān)鍵詞： 武漢 養(yǎng)老公寓 門(mén)檻高