濟(jì)源星湖灣小區(qū)業(yè)主遇"一房四賣" 后房子又遭私自抵押
今年這個(gè)春節(jié),濟(jì)源市星湖灣小區(qū)的139位交了全款購(gòu)房的業(yè)主是寢食難安,一點(diǎn)也高興不起來(lái)。一切都緣于開(kāi)發(fā)商濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司在資金鏈斷裂之后,背著業(yè)主,私自將該小區(qū)的139套商品房抵押貸款,最終被焦作市中級(jí)人民法院判決后進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序,即將拍賣。目前,這家曾鬧出“一房四賣”的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人稱,將全力還款,解押業(yè)主房產(chǎn),“8月底之前解決問(wèn)題。”
業(yè)主:掏了全款買的139套房產(chǎn),突然遭查封拍賣
2月19日,位于濟(jì)源市北海大道北側(cè)的星湖灣小區(qū)多位業(yè)主向大河報(bào)記者報(bào)料說(shuō),今年1月3日,焦作市中級(jí)人民法院在小區(qū)門口張貼公告,讓開(kāi)發(fā)商私自抵押業(yè)主房產(chǎn)一事得以正式曝光。
法院公告說(shuō),該院在執(zhí)行紅嶺創(chuàng)投電子商務(wù)股份有限公司申請(qǐng)執(zhí)行濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司借貸糾紛一案中,依法查封了被執(zhí)行人濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司濟(jì)源市星湖灣住宅小區(qū)的在建房產(chǎn)139套,被執(zhí)行人至今未履行生效法律文書確定的義務(wù)。申請(qǐng)人紅嶺創(chuàng)投電子商務(wù)股份有限公司對(duì)上述查封房產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán),該院將對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和拍賣。
根據(jù)該公告附帶的《濟(jì)源市星湖灣住宅小區(qū)抵押明細(xì)表》,此次被小區(qū)開(kāi)發(fā)商——濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司抵押的房產(chǎn),面積大多在120~200平方米之間。
“我們是2013年買的房子,都是交的全款,當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商開(kāi)了收據(jù),但后來(lái)又讓我們換了收據(jù),變成了2014年1月份的收據(jù),2015年才根據(jù)開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)簽了合同,到現(xiàn)在還沒(méi)辦理房產(chǎn)證。”多位業(yè)主說(shuō)。
“之前,我們只知道開(kāi)發(fā)商可能資金鏈斷了,15號(hào)樓、21號(hào)樓等,好幾棟樓多少年了連電梯都不裝,造成爛尾,很多業(yè)主買房多年沒(méi)法入住。”一位不愿具名的業(yè)主說(shuō),有的業(yè)主為了結(jié)婚,或是無(wú)房可住的情況下,不得不在沒(méi)有電梯的情況下,對(duì)毛坯房進(jìn)行了裝修,臨時(shí)入住。
“開(kāi)發(fā)商抵押我們139套房屋貸款,我們均不知情。現(xiàn)在交了全款,房子還即將被拍賣,我們是否就血本無(wú)歸了?!”有業(yè)主說(shuō),現(xiàn)在他們才明白,開(kāi)發(fā)商之所以故意拖延合同簽訂時(shí)間,就是為了方便他們?cè)?015年4月份時(shí)辦理抵押貸款。
主辦此案的焦作市中級(jí)人民法院法官孟憲朝受訪時(shí)表示,被執(zhí)行人濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司抵押139套房產(chǎn)貸款一事屬實(shí),目前已經(jīng)進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序??紤]到廣大業(yè)主的合法權(quán)益,他們也一直在協(xié)調(diào),希望開(kāi)發(fā)商能及早還清貸款,將房產(chǎn)解押。
開(kāi)發(fā)商:到8月底之前徹底解決業(yè)主問(wèn)題
在人民網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)上,濟(jì)源市人民政府曾答復(fù)市民說(shuō),經(jīng)調(diào)查,星湖灣小區(qū)于2012年開(kāi)工建設(shè),工程共分兩期,項(xiàng)目辦理有用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。一期工程中1#、2#、3#、5#、6#、7#、9#樓已取得了工程竣工備案證,二期工程暫未有樓棟取得工程竣工備案證。從建設(shè)手續(xù)看,一期和二期的房屋在屬性上沒(méi)有區(qū)別,不存在安置房問(wèn)題。該小區(qū)的房屋只有通過(guò)規(guī)劃核實(shí)并取得竣工備案手續(xù)后方可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
公開(kāi)資料顯示,濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司注冊(cè)資金2000萬(wàn)元,有宋戰(zhàn)偉、付福全兩位股東,涉及的裁判文書多達(dá)30件,被列為被執(zhí)行人共計(jì)達(dá)14起,已有4起被列入失信名單,股權(quán)出質(zhì)2起,被工商局、水務(wù)局行政處罰4起。
公開(kāi)報(bào)道顯示,濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司還曾對(duì)星湖灣的商品房進(jìn)行“一房四賣”,濟(jì)源市房管局當(dāng)時(shí)也曾表示會(huì)介入查處。
2月22日下午,大河報(bào)·大河客戶端記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),星湖灣的售樓部已經(jīng)人去樓空,只有兩名保安值守。保安說(shuō),這里確實(shí)是開(kāi)發(fā)商的辦公場(chǎng)所,但工作人員早就搬走了,也不知道去哪兒辦公了。開(kāi)發(fā)商老板跟他們是單線聯(lián)系,他們不清楚老板電話。隨后,記者輾轉(zhuǎn)與開(kāi)發(fā)商法定代表人宋戰(zhàn)偉取得聯(lián)系,他告訴記者,現(xiàn)在業(yè)主房產(chǎn)被查封一事,確實(shí)緣于資金鏈問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商確實(shí)有錯(cuò),但他們“也在幫著業(yè)主維權(quán)”,今年5月底之前,他們會(huì)先期籌措資金大約1500萬(wàn)元償還貸款,到8月底之前徹底解決業(yè)主問(wèn)題。
對(duì)于此事的解決,大河報(bào)·大河客戶端記者會(huì)繼續(xù)予以關(guān)注。(記者李巖實(shí)習(xí)生施學(xué)霞文圖)
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