今年這個(gè)春節(jié)，濟(jì)源市星湖灣小區(qū)的139位交了全款購(gòu)房的業(yè)主是寢食難安，一點(diǎn)也高興不起來(lái)。一切都緣于開(kāi)發(fā)商濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司在資金鏈斷裂之后，背著業(yè)主，私自將該小區(qū)的139套商品房抵押貸款，最終被焦作市中級(jí)人民法院判決后進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，即將拍賣。目前，這家曾鬧出“一房四賣”的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人稱，將全力還款，解押業(yè)主房產(chǎn)，“8月底之前解決問(wèn)題。”

業(yè)主：掏了全款買的139套房產(chǎn)，突然遭查封拍賣

2月19日，位于濟(jì)源市北海大道北側(cè)的星湖灣小區(qū)多位業(yè)主向大河報(bào)記者報(bào)料說(shuō)，今年1月3日，焦作市中級(jí)人民法院在小區(qū)門口張貼公告，讓開(kāi)發(fā)商私自抵押業(yè)主房產(chǎn)一事得以正式曝光。

法院公告說(shuō)，該院在執(zhí)行紅嶺創(chuàng)投電子商務(wù)股份有限公司申請(qǐng)執(zhí)行濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司借貸糾紛一案中，依法查封了被執(zhí)行人濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司濟(jì)源市星湖灣住宅小區(qū)的在建房產(chǎn)139套，被執(zhí)行人至今未履行生效法律文書確定的義務(wù)。申請(qǐng)人紅嶺創(chuàng)投電子商務(wù)股份有限公司對(duì)上述查封房產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)，該院將對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和拍賣。

根據(jù)該公告附帶的《濟(jì)源市星湖灣住宅小區(qū)抵押明細(xì)表》，此次被小區(qū)開(kāi)發(fā)商——濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司抵押的房產(chǎn)，面積大多在120~200平方米之間。

“我們是2013年買的房子，都是交的全款，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商開(kāi)了收據(jù)，但后來(lái)又讓我們換了收據(jù)，變成了2014年1月份的收據(jù)，2015年才根據(jù)開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)簽了合同，到現(xiàn)在還沒(méi)辦理房產(chǎn)證。”多位業(yè)主說(shuō)。

“之前，我們只知道開(kāi)發(fā)商可能資金鏈斷了，15號(hào)樓、21號(hào)樓等，好幾棟樓多少年了連電梯都不裝，造成爛尾，很多業(yè)主買房多年沒(méi)法入住。”一位不愿具名的業(yè)主說(shuō)，有的業(yè)主為了結(jié)婚，或是無(wú)房可住的情況下，不得不在沒(méi)有電梯的情況下，對(duì)毛坯房進(jìn)行了裝修，臨時(shí)入住。

“開(kāi)發(fā)商抵押我們139套房屋貸款，我們均不知情。現(xiàn)在交了全款，房子還即將被拍賣，我們是否就血本無(wú)歸了?!”有業(yè)主說(shuō)，現(xiàn)在他們才明白，開(kāi)發(fā)商之所以故意拖延合同簽訂時(shí)間，就是為了方便他們?cè)?015年4月份時(shí)辦理抵押貸款。

主辦此案的焦作市中級(jí)人民法院法官孟憲朝受訪時(shí)表示，被執(zhí)行人濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司抵押139套房產(chǎn)貸款一事屬實(shí)，目前已經(jīng)進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序?？紤]到廣大業(yè)主的合法權(quán)益，他們也一直在協(xié)調(diào)，希望開(kāi)發(fā)商能及早還清貸款，將房產(chǎn)解押。

開(kāi)發(fā)商：到8月底之前徹底解決業(yè)主問(wèn)題

在人民網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)上，濟(jì)源市人民政府曾答復(fù)市民說(shuō)，經(jīng)調(diào)查，星湖灣小區(qū)于2012年開(kāi)工建設(shè)，工程共分兩期，項(xiàng)目辦理有用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。一期工程中1#、2#、3#、5#、6#、7#、9#樓已取得了工程竣工備案證，二期工程暫未有樓棟取得工程竣工備案證。從建設(shè)手續(xù)看，一期和二期的房屋在屬性上沒(méi)有區(qū)別，不存在安置房問(wèn)題。該小區(qū)的房屋只有通過(guò)規(guī)劃核實(shí)并取得竣工備案手續(xù)后方可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

公開(kāi)資料顯示，濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司注冊(cè)資金2000萬(wàn)元，有宋戰(zhàn)偉、付福全兩位股東，涉及的裁判文書多達(dá)30件，被列為被執(zhí)行人共計(jì)達(dá)14起，已有4起被列入失信名單，股權(quán)出質(zhì)2起，被工商局、水務(wù)局行政處罰4起。

公開(kāi)報(bào)道顯示，濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司還曾對(duì)星湖灣的商品房進(jìn)行“一房四賣”，濟(jì)源市房管局當(dāng)時(shí)也曾表示會(huì)介入查處。

2月22日下午，大河報(bào)·大河客戶端記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，星湖灣的售樓部已經(jīng)人去樓空，只有兩名保安值守。保安說(shuō)，這里確實(shí)是開(kāi)發(fā)商的辦公場(chǎng)所，但工作人員早就搬走了，也不知道去哪兒辦公了。開(kāi)發(fā)商老板跟他們是單線聯(lián)系，他們不清楚老板電話。隨后，記者輾轉(zhuǎn)與開(kāi)發(fā)商法定代表人宋戰(zhàn)偉取得聯(lián)系，他告訴記者，現(xiàn)在業(yè)主房產(chǎn)被查封一事，確實(shí)緣于資金鏈問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商確實(shí)有錯(cuò)，但他們“也在幫著業(yè)主維權(quán)”，今年5月底之前，他們會(huì)先期籌措資金大約1500萬(wàn)元償還貸款，到8月底之前徹底解決業(yè)主問(wèn)題。

對(duì)于此事的解決，大河報(bào)·大河客戶端記者會(huì)繼續(xù)予以關(guān)注。(記者李巖實(shí)習(xí)生施學(xué)霞文圖)

關(guān)鍵詞： 濟(jì)源 星湖灣小區(qū) 一房四賣