“誰(shuí)來(lái)維護(hù)我們小區(qū)業(yè)主的權(quán)益?”近日，河南登封市嵩世苑小區(qū)多名業(yè)主投訴，多年來(lái)，小區(qū)內(nèi)住房“一房二賣”亂象頻現(xiàn)，導(dǎo)致投訴不止，紛爭(zhēng)不斷，嚴(yán)重影響了居民的日常工作和生活。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，亂象背后是開(kāi)發(fā)商與合作方之間的利益糾葛與“暗戰(zhàn)”。

嵩世苑小區(qū)位于登封市少室路與環(huán)山路附近，建成于2005年，整個(gè)小區(qū)共有住宅180套，車庫(kù)180余間。多名業(yè)主反映，小區(qū)因經(jīng)常出現(xiàn)“一房?jī)少u”現(xiàn)象，導(dǎo)致紛爭(zhēng)不斷，甚至出現(xiàn)不明人士搶奪房產(chǎn)乃至斗毆現(xiàn)象。

嵩世苑小區(qū)建設(shè)方李保森告訴記者，他對(duì)此也頗為無(wú)奈和郁悶。據(jù)他介紹，由于歷史的原因，蒿世苑小區(qū)建成后一直未能辦理房產(chǎn)證，“一房?jī)少u”是其原來(lái)的一些合作方擅自賣房導(dǎo)致。在經(jīng)過(guò)復(fù)雜的訴訟程序后，2010年9月21日，河南省高院終審判決書(shū)認(rèn)定，嵩世苑小區(qū)房產(chǎn)是由李保森投資建設(shè)。“我投資建設(shè)的房子，由我負(fù)責(zé)銷售理所應(yīng)當(dāng)。” 李保森認(rèn)為。

面對(duì)亂局，2011年底，登封市委、市政府專門成立了 “嵩世苑小區(qū)問(wèn)題”領(lǐng)導(dǎo)組，由時(shí)任市委書(shū)記、市長(zhǎng)任組長(zhǎng);市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)任常務(wù)副組長(zhǎng);登封市人大常委會(huì)主任及公檢法司等負(fù)責(zé)人任副組長(zhǎng)。

由此，嵩世苑小區(qū)進(jìn)入政府監(jiān)管處理程序。

2012年1月，“嵩世苑小區(qū)問(wèn)題”領(lǐng)導(dǎo)組辦公室發(fā)布了“查封”公告。公告強(qiáng)調(diào)：“在嵩世苑小區(qū)相關(guān)問(wèn)題未處理到位前，嵩世苑小區(qū)內(nèi)目前尚未售出的房屋，任何單位和個(gè)人一律不得繼續(xù)銷售;房屋由嵩世苑小區(qū)問(wèn)題領(lǐng)導(dǎo)組辦公室予以暫封、監(jiān)管，已經(jīng)售出的房屋，停止一切轉(zhuǎn)讓活動(dòng)。” 其時(shí)，嵩世苑小區(qū)尚余60套房產(chǎn)沒(méi)有銷售。

但嵩世苑小區(qū)的問(wèn)題并沒(méi)有迎刃而解。5年后的2017年4月7日，登封市政府在下發(fā)的督查通知中指出，嵩世苑小區(qū)問(wèn)題“按網(wǎng)格化管理機(jī)制”下移到嵩陽(yáng)街道辦事處。“由嵩陽(yáng)辦事處負(fù)責(zé)小區(qū)的房產(chǎn)監(jiān)管工作，公安局負(fù)責(zé)小區(qū)治安管理工作。”此后，嵩陽(yáng)街道辦發(fā)布通告重申了“領(lǐng)導(dǎo)組”發(fā)布的查封公告，并聘請(qǐng)了保安公司看護(hù)已查封房產(chǎn)。

詭異的是，“領(lǐng)導(dǎo)組”查封的房產(chǎn)仍舊被偷偷賣掉。李保森透露，嵩世苑小區(qū)查封時(shí)有60套房子，查封期間政府安置了12套房子。剩余的房子大部分被人“撬門別鎖”私自賣掉，目前僅剩6套。

李保森稱，偷賣房子的人是他原來(lái)的一些合作方——這些合作方退出后仍在搶占、私賣房產(chǎn)。記者試圖采訪這些原合作方當(dāng)事人，未果。

北京瑞旭律師事務(wù)所律師黃啟瑞指出，被司法機(jī)關(guān)查封的房產(chǎn)，所謂“偷賣”實(shí)際是無(wú)效的，沒(méi)有法律效力。所謂的“私賣”、搶占被查封房產(chǎn)，屬于干擾司法，嚴(yán)重者會(huì)被追究刑事責(zé)任。“政府成立領(lǐng)導(dǎo)組通常只是便于聯(lián)合辦案。”黃啟瑞分析， 如果是被法院查封，一般是涉及到經(jīng)濟(jì)和民事案件;如果是公安等國(guó)家安全機(jī)關(guān)查封，則可能涉及到刑事案件等。

在黃啟瑞看來(lái)，所謂的“私賣”、搶占被查封房產(chǎn)種種亂象，傷害的是司法機(jī)關(guān)乃至政府的公信力。

而嵩世苑小區(qū)業(yè)主們苦惱的是：何時(shí)能還我們一片安寧的住處?

嵩世苑小區(qū)問(wèn)題緣何長(zhǎng)達(dá)7年未能解決?真實(shí)情況究竟如何?記者就此采訪“嵩世苑小區(qū)問(wèn)題”領(lǐng)導(dǎo)組辦公室常務(wù)副主任王偉峰及嵩陽(yáng)辦事處副主任張躍光等相關(guān)負(fù)責(zé)人，但截至發(fā)稿，均未獲回復(fù)。

關(guān)鍵詞： 登封 嵩世苑小區(qū) 一房?jī)少u