春節(jié)過后，絡(luò)繹不絕的求職大軍涌入鄭州，由此帶來的房屋租賃市場(chǎng)尤為熱鬧。近日，記者走訪了鄭州多家房產(chǎn)中介，對(duì)近期租房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)房源存在貓膩，有中介公司巧取明目亂收費(fèi)，租房要靠運(yùn)氣。對(duì)此，記者獨(dú)家采訪房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人揭秘網(wǎng)絡(luò)房源“套路”。

網(wǎng)絡(luò)房源與實(shí)際房源信息出入大，整租變合租

“網(wǎng)上看房跟實(shí)際線下看房根本不一樣，價(jià)格存在很大的落差，網(wǎng)絡(luò)標(biāo)價(jià)一般很便宜，其實(shí)到線下價(jià)格能高出好幾百。”小米是今年7月即將畢業(yè)的一名大四學(xué)生，她在鄭州找了不錯(cuò)的實(shí)習(xí)公司，為了方便上下班，小米選擇了在公司附近租房，在網(wǎng)上大致瀏覽后，她便去線下看房，發(fā)現(xiàn)在58同城、閑魚等網(wǎng)絡(luò)租房平臺(tái)，標(biāo)價(jià)與實(shí)際價(jià)格嚴(yán)重不符。

鑒于小米的遭遇，3月4日，記者在58同城APP的租房板塊，尋找了一套永恒世界理想城的整租一居室，網(wǎng)絡(luò)標(biāo)價(jià)720元/月。隨后，記者以租客身份聯(lián)系了平臺(tái)提供的經(jīng)紀(jì)人電話，要求一同線下看房。到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，記者發(fā)現(xiàn)正如小米所言，58同城標(biāo)價(jià)與中介實(shí)際要價(jià)不符，且房源信息存在巨大出入。記者發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上標(biāo)明1室0廳1衛(wèi)整租，而在線下卻是采用木板將客廳隔開的“隔板房”，經(jīng)紀(jì)人表示該房租金需要850元/月，并且要與其他幾戶合租，每月還要繳納房租10%的管理費(fèi)。

隨后，記者又從58同城上看中了一套西堡新居整租的一居室，打電話要求線下看房，經(jīng)紀(jì)人在電話中表示：“那個(gè)沒有了，我們公司在附近有更好的，比圖片那個(gè)還漂亮!”

此外，記者又從網(wǎng)絡(luò)租房平臺(tái)“閑魚”上搜索房源，其中一間裝修精美、月租700元的次臥，顯得性價(jià)比十足，地點(diǎn)在南五里堡地鐵口附近。記者撥打了經(jīng)紀(jì)人電話要求線下看房，經(jīng)紀(jì)人到后告訴記者該房已經(jīng)出租，但在這附近有公司其他的房源。

記者經(jīng)過多次嘗試發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上的房源雖然很“美麗”，一旦要求看房，經(jīng)紀(jì)人會(huì)以各種理由推托，并推銷其他房源。

經(jīng)紀(jì)人揭秘網(wǎng)絡(luò)房源亂象，租房就像“買家秀”

明明房屋已經(jīng)被出租，為何依然要掛在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上?為何網(wǎng)絡(luò)房源的標(biāo)價(jià)與真實(shí)房源相差甚遠(yuǎn)?記者在采訪中，一些經(jīng)紀(jì)人道出了實(shí)情。

在溝通中，一家租房中介的經(jīng)紀(jì)人向記者透露，網(wǎng)絡(luò)價(jià)格都不是真實(shí)的，標(biāo)價(jià)幾百塊的大有人在。“在58同城上看那么多低價(jià)房源帖子，基本上都是廣告，58同城對(duì)河南這一塊兒，基本上管控不嚴(yán)。”另外一家租房中介公司的經(jīng)理還告訴記者，如果真有人在網(wǎng)上下單租房，他們后期會(huì)以房子已租或其他方式對(duì)房源進(jìn)行下架處理。

“虛假房源主要針對(duì)客戶的消費(fèi)心理，就像在淘寶買東西一樣，標(biāo)價(jià)永遠(yuǎn)是最低價(jià)，房子圖片都是美化后的，類似買家秀和賣家秀，58同城發(fā)布房源也是類似道理，標(biāo)價(jià)最低，圖片虛假。”經(jīng)紀(jì)人胡先生向記者揭秘，網(wǎng)絡(luò)租房房源并不可靠，并且中介公司的很多經(jīng)紀(jì)人都未持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證，從業(yè)人員情況參差不齊。

此外，記者還了解到，除了賺取差價(jià)以外，中介公司還會(huì)在每個(gè)月收取衛(wèi)生費(fèi)和管理費(fèi)等房租以外的費(fèi)用，算下來每個(gè)月交給中介公司的費(fèi)用，要比當(dāng)初約定好的數(shù)額高出不少。記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，每家中介公司對(duì)管理費(fèi)的定價(jià)皆不同，有的按房租的10%繳納，有的是每天1元錢。

“避開高峰期”可以找到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的房子

面對(duì)各式各樣的租房陷阱，到底該如何租到合適的房子?經(jīng)紀(jì)人胡先生向記者透露，每年的2~3月、6~7月正是求職高峰季，該時(shí)間段的租房需求量大，往往不容易找到合適的房源，租客求房心切，容易被“宰”。而在每年的11月至次年1月，該時(shí)間段是離職潮，會(huì)有大量空房涌入市場(chǎng)，因?yàn)樽饪碗y找，中介公司往往會(huì)低價(jià)“甩租”。避開高峰期，往往可以找到更便宜更優(yōu)質(zhì)的房源。

去年8月，鄭州房管局發(fā)布的《房屋租賃消費(fèi)警示》中稱：有個(gè)別房屋租賃運(yùn)營(yíng)主體存在著“無故不退押金”、“欺詐租賃當(dāng)事人”等不規(guī)范經(jīng)營(yíng)的情況。特別提醒廣大住房租賃消費(fèi)者，在租房時(shí)要選擇正規(guī)的租賃企業(yè)、正規(guī)合法的租賃服務(wù)平臺(tái)，謹(jǐn)慎細(xì)致簽訂合同，承租已進(jìn)行房源核驗(yàn)的房屋，并主動(dòng)到房管部門進(jìn)行租賃合同登記備案。

對(duì)此，房管局還提示，若出現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通過相應(yīng)渠道解決糾紛。如果發(fā)現(xiàn)房屋租賃企業(yè)存在行業(yè)違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)向行業(yè)主管部門反映;如果發(fā)現(xiàn)房屋租賃企業(yè)存在欺詐等違法問題應(yīng)及時(shí)向公安部門舉報(bào);如果租賃當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，或依法向房屋所在地的人民法院起訴，或提交仲裁委員會(huì)仲裁，積極維護(hù)自身的合法權(quán)益。(東方今報(bào)·猛犸新聞?dòng)浾?巫曉 見習(xí)記者 張莉/文圖)

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