導讀：南陽市宛城區(qū)有群眾反映在訂購一個名為“常綠臥龍府”的樓盤后發(fā)現，該項目剛開始挖地基，而這一項目的開發(fā)商甚至還未繳納土地出讓金，更沒有辦理《國有土地使用證》等相關手續(xù)。而很多購房者因為覺得位置好，根本就沒有查驗開發(fā)商的相關證照，就付款定購，結果上了當。

為嚴厲打擊侵害群眾利益的房地產市場違法違規(guī)行為,住房和城鄉(xiāng)建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委聯合印發(fā)《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》,決定開展治理房地產市場亂象專項行動。

河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布豫建房管[2018]29號文，《關于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》(以下簡稱《通知》)，將進一步規(guī)范全省商品房銷售行為，維護房地產市場交易秩序，保護購房群眾合法權益。一系列的動作標明，嚴查商品房銷售亂象已進入實際操作階段，從制度上、行為上，杜絕銷售亂象，整治銷售怪相，保障商品房銷售市場的健康、穩(wěn)定。

有專家稱，河南這次整治房地產亂象不玩花拳繡腿，數十條措施“針針見血”?？墒窃谌绱司o張、嚴峻的形勢下，依然有地方房產企業(yè)蠢蠢欲動，敢于頂風而上、逆勢而行，無視住建部、省住建廳雙重禁令，在五證全無，甚至還未繳納土地出讓金，將尚在挖坑、打地基狀態(tài)下房產項目違規(guī)預售，公然收取高額定金。

中國企業(yè)網訊：近日，媒體卻不斷接到群眾反映，稱位于南陽市宛城區(qū)長江路與經十路的“常綠臥龍府”房產項目，在剛開始建地基的情況下公開預售。此行為明顯違規(guī)并涉嫌非法集資，嚴重拉低購房者門檻，擾亂了南陽市房地產市場秩序。

2月28日，本網以購房者的身份來到位于南陽市宛城區(qū)長江路與經十路交叉路口向南500米的“常綠臥龍府”營銷中心了解情況。售樓人員介紹，整個“常綠臥龍府”是南陽“地王”項目，由南陽泰亨房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設。

常綠臥龍府項目營銷中心

這位售樓人員告訴本網:“‘常綠臥龍府’項目，2018年6月拿的地，占地57畝，綠化率35%，小區(qū)規(guī)劃外圍9棟洋房中間6棟是聯排別墅，戶型都是一梯一戶設計，贈送面積多，性價比非常好，共計558戶，是南陽地王項目?，F在有洋房交20000元定金抵50000元總房款，別墅交50000元抵100000元總房款活動。目前已經排號100多位，訂房要從速。

常綠臥龍府項目樓盤鳥撖圖

當本網提到樓房建設進度和“五證”是否齊全的時候，該售樓人員直言：“我們是期房，項目現在剛開始建地基，交房時間大概在兩年以后，相關證件正在陸續(xù)辦理中。

常綠臥龍府項目剛開始建設的地基

2019年3月4日，南陽市自然資源和規(guī)劃局公告，公告顯示，2018年6月15日，泰亨地產在河南省國土資源網上交易系統競得編號為G2018-17和G2018-18兩宗國有建設用地使用權，并于2018年7月9日與南陽市自然資源和規(guī)劃局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》，但是，南陽市自然資源和規(guī)劃局多次催繳，泰恒地產一直未按合同約定時間及時繳納出讓價款，最終，兩宗土地的合同依據約定被作廢。

常綠臥龍府項目收款賬戶

本網查詢國家企業(yè)信用公示系統看到，南陽泰亨房地產開發(fā)有限公司是一家于2018年6月4日剛剛在南陽市工商行政管理局成立的房地產企業(yè)，注冊資本2000萬元，其中，河南常綠集團置業(yè)有限公司(下統 常綠集團)認繳出資1900萬元，河南常綠企業(yè)管理咨詢有限公司認繳出資100萬元。根據上述信息可以判定，常綠集團就是泰亨地產的唯一股東。

常綠集團官方網站介紹，作為省級一線的知名地產企業(yè)，常綠集團名列“中國房地產開發(fā)企業(yè)500強”、“河南民營企業(yè)100強”、“河南省民營企業(yè)納稅100強”，連年被授予“河南省房地產開發(fā)先進單位”，發(fā)展正處于快車道之中，經營區(qū)域從平頂山向南陽、許昌、鄭州、焦作、鶴壁不斷擴張，集團旗下擁有數十家子公司，深耕河南多個地市。2017 年，集團總資產達 50 億元，年銷售額達 20 億元，常綠集團立志成為中國二、三線城市的龍頭型房地產開發(fā)商。

對于購房者來說,常綠被處罰,加之之前就有“常綠一號院”因為高壓線事件被業(yè)主幾天連續(xù)維權,因此他們對“常綠臥龍府”項目也抱有疑慮。“主要是擔心資金鏈斷裂,開發(fā)商跑路,房子交不上。”購房者王先生說,他在今年2月定購了“常綠臥龍府”的房子。“反正已經買了,下一步就看開發(fā)商什么時候退錢。”一位購房者說。

對此,本網將常綠集團“常綠臥龍府”項目違規(guī)預售情況反映到南陽市自然資源和規(guī)劃局，該局辦公室一工作人回復稱：“G2018-17和G2018-18兩宗土地拍賣后, 南陽市泰亨房地產開發(fā)有限公司未按合同約定時間及時繳納出讓價款，土地出讓金沒有交清肯定不會辦理《國有土地使用證》”.

針對南陽“常綠臥龍府”這種在沒有辦理《國有土地使用證》就開始銷售，本網就此咨詢律師稱：根據相關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當在領取《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》之后，按開發(fā)商提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期，才能辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》開始預售。而南陽泰亨房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設的“常綠臥龍府”項目土地出讓金都沒有繳納，才挖坑就排號待售，明顯不符合商品房預售條件，屬于非法集資。

根據《 中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十八條規(guī)定 ： 違反本法第四十五條規(guī)定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。

住房和城鄉(xiāng)建設部會同多部委聯合印發(fā)《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》要求強化督查問責機制。對專項行動實施過程中發(fā)現的違法違規(guī)行為，要依法從嚴懲處。對開展整治行動不力、人民群眾投訴較多、房地產市場違法違規(guī)行為較嚴重的地方，要加大督查力度。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、玩忽職守的部門和人員，要堅決問責。

有關專家認為，土地出讓金沒有交納，剛開始挖地基，就違規(guī)預售既擾亂了市場秩序，也給購房者帶來潛在的經濟風險，易引發(fā)系列糾紛，建議有關部門切實履行職責，加強房企信用體系建設，提高購房者法律意識，減少購房風險，維護消費者利益。買房是老百姓生活中的頭等大事，維護百姓利益，保持良好的市場秩序，需要房企的遵法守規(guī)，更需要政府職能部門的有力監(jiān)管。而作為監(jiān)管主體的南陽市主管部門的監(jiān)管責無旁貸，只有管理不失位，主動強勢介入調查，一經發(fā)現及時查處，并加大違規(guī)成本，這樣才能切實維護購房者的權益。

對此，本網將繼續(xù)關注。

關鍵詞： 南陽 常綠臥龍府 非法集資