南陽常綠臥龍府項目五證全無非法預(yù)售 涉嫌非法集資
導(dǎo)讀:南陽市宛城區(qū)有群眾反映在訂購一個名為“常綠臥龍府”的樓盤后發(fā)現(xiàn),該項目剛開始挖地基,而這一項目的開發(fā)商甚至還未繳納土地出讓金,更沒有辦理《國有土地使用證》等相關(guān)手續(xù)。而很多購房者因為覺得位置好,根本就沒有查驗開發(fā)商的相關(guān)證照,就付款定購,結(jié)果上了當(dāng)。
為嚴厲打擊侵害群眾利益的房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》,決定開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。
河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布豫建房管[2018]29號文,《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》(以下簡稱《通知》),將進一步規(guī)范全省商品房銷售行為,維護房地產(chǎn)市場交易秩序,保護購房群眾合法權(quán)益。一系列的動作標(biāo)明,嚴查商品房銷售亂象已進入實際操作階段,從制度上、行為上,杜絕銷售亂象,整治銷售怪相,保障商品房銷售市場的健康、穩(wěn)定。
有專家稱,河南這次整治房地產(chǎn)亂象不玩花拳繡腿,數(shù)十條措施“針針見血”??墒窃谌绱司o張、嚴峻的形勢下,依然有地方房產(chǎn)企業(yè)蠢蠢欲動,敢于頂風(fēng)而上、逆勢而行,無視住建部、省住建廳雙重禁令,在五證全無,甚至還未繳納土地出讓金,將尚在挖坑、打地基狀態(tài)下房產(chǎn)項目違規(guī)預(yù)售,公然收取高額定金。
中國企業(yè)網(wǎng)訊:近日,媒體卻不斷接到群眾反映,稱位于南陽市宛城區(qū)長江路與經(jīng)十路的“常綠臥龍府”房產(chǎn)項目,在剛開始建地基的情況下公開預(yù)售。此行為明顯違規(guī)并涉嫌非法集資,嚴重拉低購房者門檻,擾亂了南陽市房地產(chǎn)市場秩序。
2月28日,本網(wǎng)以購房者的身份來到位于南陽市宛城區(qū)長江路與經(jīng)十路交叉路口向南500米的“常綠臥龍府”營銷中心了解情況。售樓人員介紹,整個“常綠臥龍府”是南陽“地王”項目,由南陽泰亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。
常綠臥龍府項目營銷中心
這位售樓人員告訴本網(wǎng):“‘常綠臥龍府’項目,2018年6月拿的地,占地57畝,綠化率35%,小區(qū)規(guī)劃外圍9棟洋房中間6棟是聯(lián)排別墅,戶型都是一梯一戶設(shè)計,贈送面積多,性價比非常好,共計558戶,是南陽地王項目?,F(xiàn)在有洋房交20000元定金抵50000元總房款,別墅交50000元抵100000元總房款活動。目前已經(jīng)排號100多位,訂房要從速。
常綠臥龍府項目樓盤鳥撖圖
當(dāng)本網(wǎng)提到樓房建設(shè)進度和“五證”是否齊全的時候,該售樓人員直言:“我們是期房,項目現(xiàn)在剛開始建地基,交房時間大概在兩年以后,相關(guān)證件正在陸續(xù)辦理中。
常綠臥龍府項目剛開始建設(shè)的地基
2019年3月4日,南陽市自然資源和規(guī)劃局公告,公告顯示,2018年6月15日,泰亨地產(chǎn)在河南省國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)競得編號為G2018-17和G2018-18兩宗國有建設(shè)用地使用權(quán),并于2018年7月9日與南陽市自然資源和規(guī)劃局簽訂了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,但是,南陽市自然資源和規(guī)劃局多次催繳,泰恒地產(chǎn)一直未按合同約定時間及時繳納出讓價款,最終,兩宗土地的合同依據(jù)約定被作廢。
常綠臥龍府項目收款賬戶
本網(wǎng)查詢國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)看到,南陽泰亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家于2018年6月4日剛剛在南陽市工商行政管理局成立的房地產(chǎn)企業(yè),注冊資本2000萬元,其中,河南常綠集團置業(yè)有限公司(下統(tǒng) 常綠集團)認繳出資1900萬元,河南常綠企業(yè)管理咨詢有限公司認繳出資100萬元。根據(jù)上述信息可以判定,常綠集團就是泰亨地產(chǎn)的唯一股東。
常綠集團官方網(wǎng)站介紹,作為省級一線的知名地產(chǎn)企業(yè),常綠集團名列“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”、“河南民營企業(yè)100強”、“河南省民營企業(yè)納稅100強”,連年被授予“河南省房地產(chǎn)開發(fā)先進單位”,發(fā)展正處于快車道之中,經(jīng)營區(qū)域從平頂山向南陽、許昌、鄭州、焦作、鶴壁不斷擴張,集團旗下?lián)碛袛?shù)十家子公司,深耕河南多個地市。2017 年,集團總資產(chǎn)達 50 億元,年銷售額達 20 億元,常綠集團立志成為中國二、三線城市的龍頭型房地產(chǎn)開發(fā)商。
對于購房者來說,常綠被處罰,加之之前就有“常綠一號院”因為高壓線事件被業(yè)主幾天連續(xù)維權(quán),因此他們對“常綠臥龍府”項目也抱有疑慮。“主要是擔(dān)心資金鏈斷裂,開發(fā)商跑路,房子交不上。”購房者王先生說,他在今年2月定購了“常綠臥龍府”的房子。“反正已經(jīng)買了,下一步就看開發(fā)商什么時候退錢。”一位購房者說。
對此,本網(wǎng)將常綠集團“常綠臥龍府”項目違規(guī)預(yù)售情況反映到南陽市自然資源和規(guī)劃局,該局辦公室一工作人回復(fù)稱:“G2018-17和G2018-18兩宗土地拍賣后, 南陽市泰亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按合同約定時間及時繳納出讓價款,土地出讓金沒有交清肯定不會辦理《國有土地使用證》”.
針對南陽“常綠臥龍府”這種在沒有辦理《國有土地使用證》就開始銷售,本網(wǎng)就此咨詢律師稱:根據(jù)相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時,應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》之后,按開發(fā)商提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期,才能辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》開始預(yù)售。而南陽泰亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“常綠臥龍府”項目土地出讓金都沒有繳納,才挖坑就排號待售,明顯不符合商品房預(yù)售條件,屬于非法集資。
根據(jù)《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十八條規(guī)定 : 違反本法第四十五條規(guī)定預(yù)售商品房的,由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動,沒收違法所得,可以并處罰款。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同多部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》要求強化督查問責(zé)機制。對專項行動實施過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為,要依法從嚴懲處。對開展整治行動不力、人民群眾投訴較多、房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為較嚴重的地方,要加大督查力度。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門和人員,要堅決問責(zé)。
有關(guān)專家認為,土地出讓金沒有交納,剛開始挖地基,就違規(guī)預(yù)售既擾亂了市場秩序,也給購房者帶來潛在的經(jīng)濟風(fēng)險,易引發(fā)系列糾紛,建議有關(guān)部門切實履行職責(zé),加強房企信用體系建設(shè),提高購房者法律意識,減少購房風(fēng)險,維護消費者利益。買房是老百姓生活中的頭等大事,維護百姓利益,保持良好的市場秩序,需要房企的遵法守規(guī),更需要政府職能部門的有力監(jiān)管。而作為監(jiān)管主體的南陽市主管部門的監(jiān)管責(zé)無旁貸,只有管理不失位,主動強勢介入調(diào)查,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時查處,并加大違規(guī)成本,這樣才能切實維護購房者的權(quán)益。
對此,本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。
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