“團(tuán)購(gòu)了四年了，房子沒(méi)蓋好不說(shuō)，連合同都沒(méi)有。”近日，多位鄭州市民反映稱(chēng)，5年前團(tuán)購(gòu)了河南美商置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的房子，但直到現(xiàn)在也沒(méi)有交房。與開(kāi)發(fā)商多次談判無(wú)果，不知道還要等多久。

無(wú)奈 交錢(qián)四年多 房子沒(méi)著落

鄭州的李先生不解，明明自己花錢(qián)買(mǎi)的房子，為何一直無(wú)法辦理正常合同?

“團(tuán)購(gòu)了5年了。”同為業(yè)主的焦女士告訴記者，2013年跟著單位一起團(tuán)購(gòu)房子，每平方米7000元的價(jià)格比較適當(dāng)，但是一套房子下來(lái)基本上都在百萬(wàn)元左右，“畢竟是單位團(tuán)購(gòu)的房子，我們都比較放心，最低交了全款的40%。”

可誰(shuí)知，就是這樣的團(tuán)購(gòu)，讓她走上了連續(xù)5年的維權(quán)路。

據(jù)焦女士介紹說(shuō)，當(dāng)時(shí)由于沒(méi)有土地證，因此交完錢(qián)后，開(kāi)發(fā)商河南美商置業(yè)有限公司只是開(kāi)具收據(jù)和選房信息確認(rèn)單，記者注意到，在焦女士所出具的收據(jù)上加蓋有開(kāi)發(fā)商河南美商置業(yè)有限公司的財(cái)務(wù)公章。在場(chǎng)的其他業(yè)主表示對(duì)方曾表示簽正式合同不遲于2016年4月份，可至今還沒(méi)簽正式合同。

2017年7月22日上午，出于無(wú)奈，焦女士和其他數(shù)十名業(yè)主來(lái)到位于鄭州市鄭東新區(qū)中州大道與楊金路交叉口附近的龍湖一號(hào)售樓部再次討要說(shuō)法。

焦慮多次談判無(wú)果 不知道還要等多久

當(dāng)天上午，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商工作人員進(jìn)行了談判。

“交了三十多萬(wàn)，這5年多就是放到銀行也會(huì)產(chǎn)生不少利息啊。”在上午的談判現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主李先生表示自家在7號(hào)土地買(mǎi)了一套房，按照之前的宣傳和沙盤(pán)上的排列，本該是一棟樓，而后來(lái)規(guī)劃后的圖紙顯示卻是兩棟房，李先生擔(dān)心這樣會(huì)影響到自己的房屋面積，“空間那么大，這樣多加一棟樓，我們的房子會(huì)不會(huì)縮水?”而對(duì)于有些房子面積受影響，開(kāi)發(fā)商蔣經(jīng)理則表示是市場(chǎng)行情，很多房子前期跟交房都不一樣，“開(kāi)發(fā)商在施工過(guò)程中都有可能會(huì)調(diào)整。”

還有一些業(yè)主擔(dān)心小區(qū)的公共綠地變成院子，“當(dāng)時(shí)宣傳沒(méi)說(shuō)有院子，只是說(shuō)是公共綠地。”對(duì)方表示院子本來(lái)規(guī)劃的是臨街的門(mén)面房，所占的綠地是院子前面的空間。至于當(dāng)時(shí)宣傳時(shí)為何沒(méi)顯示，蔣經(jīng)理表示因?yàn)閳F(tuán)購(gòu)得早，很多都沒(méi)有規(guī)劃出來(lái)。

在談判現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商蔣經(jīng)理表示，由于部分土地的土地證和預(yù)售證沒(méi)辦下來(lái)，因此還沒(méi)法和部分業(yè)主簽合同，“但是之前都簽的有安置協(xié)議。”

由于開(kāi)發(fā)商的回答沒(méi)有得到業(yè)主的滿(mǎn)意，因此談判幾度陷于混亂。

業(yè)主稱(chēng)，不知道開(kāi)發(fā)商還要讓他們等多久。

說(shuō)法開(kāi)發(fā)商：三天后給出書(shū)面答復(fù)

團(tuán)購(gòu)房子5年多，也交了40%的全款，為何卻出現(xiàn)了這么多的問(wèn)題?

對(duì)于7號(hào)土地多出的一棟樓，開(kāi)發(fā)商表示規(guī)格都有指標(biāo)，房子面積多少、采光、日照都要有標(biāo)準(zhǔn)，“團(tuán)購(gòu)是前期，指標(biāo)沒(méi)做完，開(kāi)發(fā)商都不會(huì)犧牲容積率，”關(guān)于何時(shí)能簽約，對(duì)方表示，只要預(yù)售證能下來(lái)就可以簽，“我們也一直在積極辦理中。最早交房的是7號(hào)土地中的一棟樓，大概是2019年6月份。”

另外對(duì)于業(yè)主提出的其他問(wèn)題，對(duì)方表示會(huì)一一登記，三天后給出書(shū)面答復(fù)。“如果沒(méi)有回復(fù)，我陪大家一塊去拉條幅。”

另外，開(kāi)發(fā)商河南美商置業(yè)有限公司的李姓負(fù)責(zé)人表示正在外地出差，回去后會(huì)盡快處理此事。

對(duì)此，記者咨詢(xún)了河南予瑞律師事務(wù)所的李華陽(yáng)。

律師說(shuō)法

“開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，與業(yè)主訂立的商品房預(yù)售合同，盡管不是正式合同，但依然屬于法律意義上的合同，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，該合同無(wú)效。”李華陽(yáng)表示，如果當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，業(yè)主可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。另外開(kāi)發(fā)商的行為不合理，也是違法的。如果協(xié)商無(wú)果，業(yè)主可以委托律師通過(guò)訴訟解決。

另房地產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商該行為亦應(yīng)進(jìn)行行政處罰。

關(guān)鍵詞： 河南美商置業(yè) 圖紙房