3月7日消息，上海房地產(chǎn)迎來(lái)減稅!一張流傳截圖顯示，自3月7日起，上海市個(gè)人出售房屋增值稅附加由11%下調(diào)為6%，增值稅及附加一共為5.3%，以繳稅時(shí)間為準(zhǔn)。同時(shí)，個(gè)人非居住用房網(wǎng)簽合同日期在今年1月1日后的印花稅減半，由萬(wàn)分之5調(diào)整為萬(wàn)分之2.5。對(duì)此，新浪財(cái)經(jīng)向上海房產(chǎn)中介求證，確認(rèn)了其中的內(nèi)容。

上述增值稅附加=增值稅(5%)*附加稅率，按附加稅率11%推算，原先售房增值稅及附加稅為5%+5%*11%=5.55%，而今降至5%+5%*6%=5.3%，合計(jì)起來(lái)下降了0.25個(gè)百分點(diǎn)。

新浪財(cái)經(jīng)粗略計(jì)算，假設(shè)在上海需出售一套報(bào)價(jià)1000萬(wàn)的二手房，若不滿兩年，附加稅率未下調(diào)之前，售房需繳納增值稅及附加稅大約55.5萬(wàn)(1000*5.55%);稅率下調(diào)之后，業(yè)主需繳納的增值稅及附加稅變?yōu)?3萬(wàn)(1000*5.3%)，少付款2.5萬(wàn)。

當(dāng)然，在增值稅及附加稅的繳稅征收中，房屋是否“滿2年”是其中的關(guān)鍵因素。

對(duì)于普通住宅，若是滿2年，免征增值稅及附加稅。若不滿2年，則按照全額÷1.05*(5%+0.3%)征收。若不滿2年，則按照全額÷1.05*(5%+0.3%)征收。

其次，對(duì)于非普通住宅，若是滿2年，按照差額(稅務(wù)核定價(jià)-購(gòu)入價(jià))÷1.05*(5%+0.3%)征收。若是不滿2年，則按照全額(核定價(jià)格)÷1.05*(5%+0.3%)征收。

此外，對(duì)于非居住用房，則全部按照差額征收。

對(duì)上海房屋增值稅附加率下調(diào)，一位地產(chǎn)分析師認(rèn)為，此次增值稅附加下調(diào)力度較小，對(duì)房?jī)r(jià)影響不大;至于印花稅下調(diào)，個(gè)人購(gòu)買非居住用房的交易量很小，企業(yè)購(gòu)買比例大，因此印花稅減半對(duì)房?jī)r(jià)影響也微乎其微。本次調(diào)整主要為了積極響應(yīng)政府提倡的減稅降費(fèi)。

近期，“減稅降費(fèi)”隨著兩會(huì)召開(kāi)成為社會(huì)熱點(diǎn)。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，積極的財(cái)政政策要加力提效，實(shí)施更大規(guī)模的減稅降費(fèi)。

據(jù)新浪財(cái)經(jīng)梳理，在上海二手房普通住宅交易稅費(fèi)征收中，賣方需繳納包括增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅和印花稅。

個(gè)稅征收中，購(gòu)買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

而買方需繳納契稅、中介費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅(住宅免征印花稅)。

關(guān)于契稅，假設(shè)購(gòu)買首套房，則根據(jù)房產(chǎn)面積決定契稅征收：1、小于等于90平方米的首套住房，征收1%的契稅;2、大于90 平方米的首套住房征收1.5%的契稅。假設(shè)非首套房，則征收3%的契稅。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的數(shù)據(jù)，一線城市的二手房市場(chǎng)有所降溫，2019年1月份，上海二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比不變，同比下降2.8%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

關(guān)鍵詞： 增值稅 下調(diào) 少繳