萬通地產(600246.SH)多次轉型不順，繼去年出售資產之后再轉讓上市公司股份，這背后的主因究竟是什么? 《投資者網》 楊春霞 2月18日，萬通地產公告稱，公司第二大股東萬通投資控股股份有限公司(以下簡稱“萬通控股”)將所持的萬通地產約2.05億股股份轉讓給GLP Capital Investment 4(HK)Limited(以下簡稱“GLP”)，每股4元，總對價8.2億元。 對于此次股權轉讓，業(yè)內普遍認為系萬通地產資金壓力所致，并稱萬通地產或存在股權質押爆倉的風險。萬通地產未對《投資者網》就上述問題予以置評。

而從股份受讓方來看，GLP為普洛斯中國控股有限公司(下稱“普洛斯”)在香港成立的全資子公司，普洛斯為何選擇入股萬通地產?普洛斯方面曾對相關媒體表示會發(fā)公告進行回應，而截至目前，普洛斯并未有關于此事的公告發(fā)出。不過，根據《股份轉讓協(xié)議》來看，普洛斯或許所求并不簡單。 《股份轉讓協(xié)議》內容顯示，萬通控股應確保在本次股份轉讓后的1個月內至少1位GLP提名的人士被選為上市公司的非獨立董事，并促使上市公司董事會戰(zhàn)略委員會由GLP所提名的人士擔任主席。由此可見，普洛斯所求或許是未來更多地介入萬通地產的戰(zhàn)略經營層面。

資金危機?

值得一提的是，此次股權轉讓完成后，萬通地產控股股東和實際控制人均未發(fā)生變化，第一大股東仍為王憶會控制的嘉華東方控股(集團)有限公司(以下簡稱“嘉華控股”)，萬通控股仍為第二大股東，持股比例降至20.3%，GLP持股10%，成為萬通地產的第三大股東。 對于此次股權轉讓，萬通地產在公告中表示，是為了引進戰(zhàn)略投資者更好地促進上市公司的長遠發(fā)展，維護廣大股東特別是中小股東的利益，并降低自身的負債率。

不過，外界更多的聲音則是認為萬通地產面臨股權質押爆倉的風險，賣股自救。易居研究院總監(jiān)嚴躍進表示，萬通地產轉讓股份，多少也說明萬通地產經營是有一定的困惑的。“本身萬通地產這兩年持續(xù)做轉型，但效益表現(xiàn)不達預期，且各類投資資金壓力大”，嚴躍進說道。 據《投資者網》了解，截至2018年三季度末，嘉華控股與萬通控股持有的萬通地產股份幾乎全部處于質押狀態(tài)，累計質押的股份分別占嘉華控股和萬通控股的99.99%、81.94%，且部分股權質押融資即將到期，面臨較大的還款壓力。

需要提及的是，其中有11%的股份質權人就是此次的股權受讓方普洛斯?！锻顿Y者網》根據公告梳理，萬通控股分別于2018年11月23日、2019年1月21日將1.72億股、0.54億股質押給了普洛斯投資(上海)有限公司(以下簡稱“普洛斯上海”)，共計質押2.26億股份，占萬通地產已發(fā)行股份的11%，借款期限均為6個月。 萬通地產2018年三季報顯示，由于公司銷售回款同比下降，期內經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額也同比下降46.14%至2.75億元。

此外，2018年前三季度萬通地產流動負債較上年同期增加29.35%至46.48億元，而同期內流動資產卻同比下降20.66%至81.14億元。 當然，諾亞地產研究負責人黃琳珊則認為，萬通地產近年業(yè)務逐漸萎縮，沒有進一步發(fā)展，此次轉讓股份不排除是逐漸削減地產板塊的比重，及時減負套現(xiàn)。黃琳珊給出的一組數(shù)據顯示，從2011年1月到2018年12月，萬通地產僅新增3塊地，分別位于上海和北京，一塊住宅地塊和兩塊商辦地塊。

而從此次的股權受讓方來看，普洛斯作為物流地產巨頭，2017年7月私有化后萬科集團成為其第一大股東，而此次普洛斯布局地產領域卻沒有和萬科合作，而是選擇收購萬通地產，也令讓外界揣測。 嚴躍進認為，普洛斯愿意接盤萬通地產，也說明其對于萬通部分城市運營等產業(yè)是持看好的態(tài)度的，這也有助于此類企業(yè)后續(xù)的業(yè)務發(fā)展。此外有觀點認為，洛斯成為萬通地產的戰(zhàn)略投資者后，兩者或許將在物流地產產生合作，豐富地產業(yè)務的種類，有利于企業(yè)增加資產組合種類，減輕經營風險。不過，對于未來二者之間如何合作，萬通地產也未回應《投資者網》。

方向調整

普洛斯選擇入股萬通地產引起了業(yè)內的好奇心，但實際上，普洛斯與萬通地產二者之間早有淵源，最近的一次是2018年10月底，萬通地產將北京Z3項目出售給普洛斯上海。 2018年10月31日，萬通地產發(fā)布公告稱，為了穩(wěn)步推進公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，引入國際資本參與投資建設北京CBD 核心區(qū) Z3 項目，公司與普洛斯上海簽署了關于北京金通港房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱“金通港”)的合作框架協(xié)議。

根據《合作框架協(xié)議》，普洛斯上海擬指定關聯(lián)方受讓公司及公司關聯(lián)方國富匯金(天津)投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)(下稱“國富匯金”)和中融國富投資管理有限公司(下稱“中融國富”)在 Z3 項目中的標的份額/標的股權。公告顯示，本次交易全部完成后，公司預計可收回現(xiàn)金 7.58 億元，預計可獲得投資收益 4.36 億元。

此外，此前普洛斯也多次出現(xiàn)在萬通地產股權質押融資方的名單中。2018年11月23日、2019年1月21日萬通地產分別將1.72億股、0.54億股質押給了普洛斯上海，共計質押2.26億股份。 事實上，普洛斯與萬通地產的合作最早要追溯到2016年，而更早的時候普洛斯還一度成為萬通地產時對標的企業(yè)。 在馮侖執(zhí)掌萬通地產的時代，萬通地產曾發(fā)力物流地產，但退出萬通地產股東行列后，2016年萬通將物流倉儲等項目均出售給了普洛斯。 資料顯示，2015年到2016年前后，普洛斯曾從萬通地產手中收購其位于無錫、成都等地的7個產業(yè)地產項目。(思維財經出品)

關鍵詞： 萬通地產 甩賣 資金危機