針對(duì)中糧地產(chǎn)南京、南京富力地產(chǎn)和南京雅居樂(lè)等9家開(kāi)發(fā)商聯(lián)名向江蘇省高院院長(zhǎng)“陳情”一事，江蘇省高院新聞辦主任張志平日前向中國(guó)證券報(bào)記者透露，江蘇省高院已經(jīng)留意到該信息，但目前未收到任何書(shū)面報(bào)告。記者聯(lián)系富力、新城等涉事房企，截至記者發(fā)稿時(shí)，大多房企未回應(yīng)，個(gè)別房企表示目前不方便發(fā)表意見(jiàn)。

出現(xiàn)糾紛

開(kāi)發(fā)商指出，富力項(xiàng)目有自身的特殊性，不能完全參考及照搬;此前的審理對(duì)精裝修部分的價(jià)格計(jì)算方法不合理。商品房預(yù)售合同體現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方的自由意愿等。

2017年12月28日，針對(duì)一些購(gòu)房者起訴南京富力退還裝修價(jià)差案，在原一審和二審均駁回購(gòu)房者訴訟請(qǐng)求的基礎(chǔ)上，南京中院再審改判，要求富力退還每戶購(gòu)房者20萬(wàn)元左右價(jià)差。

3月25日，記者從位于南京的富力十號(hào)的業(yè)主處了解到，該小區(qū)2015年收房時(shí)的確存在很多問(wèn)題。隨著進(jìn)行幾次整改，大多數(shù)問(wèn)題得到解決，并不影響目前的居住。

記者在附近幾家中介走訪得知，富力十號(hào)曾因“精裝修風(fēng)波”名噪一時(shí)。“作為此處‘豪宅’，每平方米4500元的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，如此質(zhì)量實(shí)在說(shuō)不過(guò)去。”鏈家一位工作人員說(shuō)。

一位曾參與富力十號(hào)驗(yàn)房的驗(yàn)房師對(duì)記者表示，自己和同事驗(yàn)收過(guò)富力十號(hào)多套房源，幾乎每一戶都有很多質(zhì)量問(wèn)題。例如，臥室吊頂滲水、墻面空鼓、門(mén)面掉皮、柜門(mén)不平整等。

加強(qiáng)監(jiān)管

在中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)上，相關(guān)八起案件均已掛網(wǎng)。

判決書(shū)顯示，由于各家企業(yè)建材報(bào)價(jià)不同，南京中院實(shí)際并未采信業(yè)主和南京富力的報(bào)價(jià)依據(jù)。南京中院依據(jù)企業(yè)裝修過(guò)程中應(yīng)交規(guī)費(fèi)和稅金反推出實(shí)際裝修成本與業(yè)主實(shí)際支付的裝修成本算出了差價(jià)。

一位律師對(duì)記者表示，相關(guān)判例對(duì)于后續(xù)類(lèi)似案件有參考作用。對(duì)裝修房質(zhì)量有異議的購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

2019年1月，南京市住房保障和房產(chǎn)局、城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、物價(jià)局3部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房全裝修建設(shè)管理的通知》。南京版的“精裝修監(jiān)管新政”正式落地。

新政要求，新上市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格中的毛坯價(jià)格和裝修價(jià)格，在商品房銷(xiāo)售合同中進(jìn)行明確。商品房銷(xiāo)售合同應(yīng)包括房屋總價(jià)、毛坯部分價(jià)格和裝修部分價(jià)格等內(nèi)容。新建全裝修住宅項(xiàng)目應(yīng)按所售主力戶型1∶1要求建設(shè)交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間，交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間應(yīng)與裝修評(píng)估報(bào)告、全裝修示范合同的裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。在公開(kāi)展示的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間中標(biāo)注各大件的標(biāo)準(zhǔn)品牌。對(duì)于部分定制產(chǎn)品，需注明材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

另外，新政規(guī)定南京將建立第三方全裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄庫(kù)，承擔(dān)裝修價(jià)格評(píng)估的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，在名錄庫(kù)中隨機(jī)抽取。第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。

行業(yè)亟須規(guī)范

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這并非南京個(gè)案。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商針對(duì)裝修價(jià)值的糾紛最近幾個(gè)月出現(xiàn)井噴。核心原因是部分熱門(mén)樓盤(pán)將高價(jià)裝修成為購(gòu)房的必須附屬，而不是可選。

過(guò)去兩年，很多城市房?jī)r(jià)明顯上漲。地方政府針對(duì)調(diào)控采取限價(jià)政策，但限價(jià)只限網(wǎng)簽價(jià)格，忽視了購(gòu)房者的實(shí)際支付價(jià)格。開(kāi)發(fā)商在裝修、家電等部分額外定價(jià)。此外，不排除少數(shù)購(gòu)房者缺乏契約精神，借此謀取一些利益。

房地產(chǎn)人士指出，“雙合同”捆綁裝修可能帶來(lái)四大風(fēng)險(xiǎn)。首先，高額首付增加資金負(fù)擔(dān)。簽訂“雙合同”捆綁裝修，給購(gòu)房者帶來(lái)了更大的首付壓力。其次，裝修由開(kāi)發(fā)商驗(yàn)收，質(zhì)量難保證。第三，出售房產(chǎn)時(shí)將面對(duì)更高稅費(fèi)。第四，違反政策，擾亂市場(chǎng)。拆分售房合同和裝修合同的形式掩蓋真實(shí)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)。

張大偉表示，解決這些問(wèn)題需要多方協(xié)商解決。從市場(chǎng)發(fā)展看，地方政府調(diào)控應(yīng)該回歸真實(shí)價(jià)格，而不是調(diào)控網(wǎng)簽價(jià)格。（記者 陳澄 張玉潔）

關(guān)鍵詞： 精裝修 富力 新城 爭(zhēng)議