碧桂園涉嫌“未達(dá)標(biāo)違法交房”,住建局責(zé)令停止
居住質(zhì)量,是影響居民幸福感的重要因素。國家對于百姓的住房質(zhì)量問題一貫十分關(guān)注,明確提出了要提高住宅設(shè)計水平,保證住宅建設(shè)質(zhì)量,適應(yīng)我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)和人們生活水平的提高。不過,因為種種原因,商住房裝量問題總是屢屢曝光。此前就有媒體曝光稱,“龍頭房企從2018年開始,群體性的質(zhì)量問題頻繁出現(xiàn)。”近日,圍繞著碧桂園.君悅海項目的約450戶購房業(yè)主,就針對碧桂園.君悅海涉嫌“沒有驗收標(biāo)準(zhǔn)違法交房”進(jìn)行了維權(quán)活動。具體情況如何,記者帶你一起了解。
據(jù)了解,碧桂園.君悅海項目位于海南省陵水珍珠海岸椰林濱海新區(qū),全體業(yè)主接到通知于2019年3月和5月進(jìn)行收房。不過,業(yè)主到達(dá)現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn),項目和房屋與碧桂園.君悅海售房時的展示和承諾情況反差巨大,房屋根本不具備交付條件,甚至碧桂園.君悅海涉嫌在不具備法定交房條件的情況下仍違法向業(yè)主交房。
為更全面了解事件詳情,記者來到了碧桂園.君悅海項目現(xiàn)場。記者發(fā)現(xiàn),整個小區(qū)被雜亂叢生的亂樹林包圍著,其此前宣傳的泳池、景觀大道、兒童樂園等配套設(shè)施難覓蹤跡;而且遍地垃圾,幾乎難以踏足,很難想象這是一個定位高端的小區(qū),與其宣傳物料的“夢中家園”、“五星級的家”等更是相差甚遠(yuǎn)。
在業(yè)主呂先生指引下,記者進(jìn)入到了小區(qū)居民樓中。房子內(nèi)部常見墻皮掉落、天花板滲水、插座滲水、地板樓梯等坑洼不平等現(xiàn)象,讓人很難相信這是已經(jīng)交付驗收的商品房,何況是頂著國內(nèi)房產(chǎn)商“第一品牌”頭銜的碧桂園.君悅海。
提及維權(quán)的情況,業(yè)主呂先生臉上氣憤和愁緒交織在一起。他表示,碧桂園.君悅海明知不具備法定交付條件違法向業(yè)主交房,在被業(yè)主要求提供《房屋竣工驗收備案表》時,碧桂園.君悅海項目方則回答業(yè)主,是因為政府機(jī)構(gòu)調(diào)整,職能部門沒有組織竣工驗收,所以沒有拿到竣工驗收備案表。而業(yè)主們到現(xiàn)住建局了解情況,住建局質(zhì)檢站明確告知業(yè)主,還沒有收到碧桂園.君悅海組織項目竣工驗收備案的申請,這就是說碧桂園.君悅海還沒有經(jīng)過竣工驗收備案,沒有經(jīng)過竣工驗收合格備案的房屋交付或使用是違法的。在了解這一情況后,業(yè)主們向12345市民熱線進(jìn)行了投訴舉報,住建局快速作出了責(zé)令停止違法交房行為的通知,從政府管理角度及時制止了碧桂園的違法行為。然而,近期還有業(yè)主陸續(xù)前來收房,懷疑碧桂園有可能還在利用業(yè)主的不知情繼續(xù)違法交房行為。
呂先生還告訴記者,碧桂園.君悅海在銷售時向業(yè)主們展示的規(guī)劃示意顯示海防林為美麗的景觀帶,并且承諾交付時將會提升美化為景觀帶。但業(yè)主發(fā)現(xiàn)海防林根本沒有半點提升改變,碧桂園根本沒有兌現(xiàn)承諾,也沒有盡到“三包”責(zé)任,樹木雜亂無序,枯樹枯枝遍地,一片臟亂差。而碧桂園給出的解釋是“林業(yè)局不批準(zhǔn)改造”,“公司一直不敢動海防林。”
而林業(yè)局與業(yè)主座談時給出的答復(fù)和碧桂園的說辭截然不同:后者介紹說,政府是鼓勵全社會種樹造林的,對已有林木也是允許在符合規(guī)定條件和程序下,保護(hù)性的提升美化。另外據(jù)政府所知,碧桂園.君悅海項目海防林的林木權(quán)屬于一位李姓村民,碧桂園只征收土地,但沒有解決地上附著物補(bǔ)償,沒有取得林權(quán),不具備提升美化改造申請的前提條件,林業(yè)主管部門當(dāng)然無法批準(zhǔn)——果然如業(yè)主們所料,碧桂園為了逃避承諾和責(zé)任,有意把矛盾矛頭往政府身上轉(zhuǎn)嫁。
呂先生在內(nèi)業(yè)主還向記者表示,項目中8號樓9號樓宣傳的是兩梯八戶現(xiàn)在變成了一梯八戶,三萬一平的房子,一梯八戶,比安置房公租房配置還低,這種情況在全國都聞所未聞。另外,他們了解查證到碧桂園存在的許多重大的違法違規(guī)問題,如業(yè)主交付的房屋和樣板間差異巨大,裝飾裝修質(zhì)量不敢恭維,碧桂園利用合同誤導(dǎo)廣大業(yè)主,故意混淆裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到偷工減料,樓梯踏步端無鋼筋,框架支柱無法使力等問題。
針對業(yè)主們反映的諸多問題和訴求,記者想與碧桂園.君悅海項目方接洽了解,不過一直未見到相關(guān)負(fù)責(zé)人員,只能作罷。
去年,碧桂園曾連續(xù)在杭州、上海等地發(fā)生工程安全事故,引發(fā)公眾關(guān)注。碧桂園還對此召開了記者發(fā)布會,在董事局主席楊國強(qiáng)的帶領(lǐng)下回應(yīng)了近期碧桂園的高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、工程監(jiān)管和股價低迷等問題,承諾將要求團(tuán)隊學(xué)習(xí)最先進(jìn)的預(yù)制件生產(chǎn)施工工藝,應(yīng)用到項目中去,以讓整個工程更安全進(jìn)行。不過僅僅相隔不到一年,又再次發(fā)生疑似“未按驗收標(biāo)準(zhǔn)違法交房”事件,這無疑令人遺憾。
那么,像以上情況業(yè)主們該如何做來維護(hù)自己的權(quán)益呢?北京匯都律師事務(wù)所薛曉波律師表示,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題,購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。薛曉波律師說:“對購房者的合理、正當(dāng)要求,開發(fā)商置之不理的,可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴或者向法院提起訴訟。”
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