因隔斷間被政府相關(guān)部門(mén)拆除，搬進(jìn)新租的房子僅兩天的張玲(化名)不得不再次搬家。在與租房平臺(tái)蛋殼公寓溝通未果、向相關(guān)部門(mén)投訴后，張玲才拿到了押金、未發(fā)生的房租、服務(wù)費(fèi)和300元賠償，但為了搬家，她不得不向公司請(qǐng)假，搬家費(fèi)就花了700元。

對(duì)于違規(guī)出租群租房、隔斷房的行為，北京一直在整治。不過(guò)，中新經(jīng)緯走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，蛋殼公寓仍存在將隔斷房對(duì)外出租的情況。如果遇到張玲這樣的情況，租房平臺(tái)應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任?損失又該如何賠付呢?

01一天看了5套房，都存在隔斷間

將客廳、儲(chǔ)物間等不具備居住功能的空間，改造成單間進(jìn)行出租，原有房屋從兩居變?nèi)印⑷幼兯木樱遣簧俜慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司普遍的做法。但近兩年，為減少安全隱患，北京相關(guān)部門(mén)一直都在治理群租房、隔斷房等違規(guī)行為。

2018年9月，北京市住建委聯(lián)合多部門(mén)開(kāi)展了治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，其中提到，治理為不符合交易條件的“商改住”“隔斷房”“大棚房”等房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的違法違規(guī)行為。2019年3月1日，北京市住建委發(fā)布消息，18家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在發(fā)布群租房、隔斷房、違反限購(gòu)政策發(fā)布虛假房源信息等違法違規(guī)行為被查處。

然而，群租房、隔斷房的問(wèn)題仍屢禁不止。以上述提到的蛋殼公寓為例，中新經(jīng)緯走訪(fǎng)該公司管理的公寓發(fā)現(xiàn)，將客廳改造為隔斷間并出租的現(xiàn)象較為普遍。

▲打出隔斷房后，客廳僅剩下幾平米。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

近日，中新經(jīng)緯以租客的身份聯(lián)系了蛋殼公寓的一位銷(xiāo)售人員李超(化名)，并在其帶領(lǐng)下來(lái)到北京通州區(qū)某小區(qū)的一套出租房。該套房屋有4個(gè)房間，但客廳只有幾平方米，僅能容下一套簡(jiǎn)易桌椅，看著十分局促。用手輕扣緊鄰客廳的一個(gè)房間的墻面，回音較大，并不像實(shí)體磚砌墻面，但外觀上并不能看出明顯差別。在問(wèn)及該房間是否是隔斷房時(shí)，李超并沒(méi)有正面回應(yīng)，而是帶中新經(jīng)緯看了另外一套房。

在該套房中，有4個(gè)臥室對(duì)外出租，除了廚房與衛(wèi)生間，公共區(qū)域僅剩下過(guò)道，光線(xiàn)十分陰暗。經(jīng)過(guò)一番交談后，李超承認(rèn)，蛋殼公寓會(huì)將業(yè)主的房屋進(jìn)行裝修升級(jí)，如果房間的客廳相對(duì)寬敞，會(huì)改造成臥室進(jìn)行出租。李超將這種隔斷房稱(chēng)之為“優(yōu)化間”。

▲圖片左側(cè)墻面為隔斷墻。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

蛋殼公寓的另一名銷(xiāo)售人員郭亮(化名)也將隔斷房叫做“優(yōu)化間”。在北京朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)附近的一套出租房，上下兩層共計(jì)5個(gè)臥室，樓下有3個(gè)臥室，由于客廳陽(yáng)臺(tái)被圈進(jìn)“優(yōu)化間”，現(xiàn)有的客廳陰暗狹小，加上各種雜亂的東西隨意堆放，房間異味較大。

郭亮說(shuō)：“這套房‘優(yōu)化’后，每個(gè)房間的價(jià)格在2800多元左右，如果沒(méi)有‘優(yōu)化’，最低也要3000多元，畢竟我們的成本在那里放著。”

在上述兩位銷(xiāo)售人員的帶領(lǐng)下，中新經(jīng)緯當(dāng)日看到的5套出租房，都有隔斷間的存在。

02違規(guī)被拆，租客如何安置?

隔斷房一旦被發(fā)現(xiàn)，就有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，租房平臺(tái)會(huì)如何安置租客呢?

對(duì)于上述問(wèn)題，李超說(shuō)：“這個(gè)事情無(wú)法避免，是不可抗力”。郭亮則明確表示，如果被拆除，租客可以選擇無(wú)責(zé)換租或退租，選擇退租的客戶(hù)，押金、未發(fā)生的租金、服務(wù)費(fèi)都將退還。

不過(guò)，中新經(jīng)緯在與一些租客了解后發(fā)現(xiàn)，退款、退費(fèi)的過(guò)程并非如銷(xiāo)售人員所說(shuō)的那般容易。

▲《致群租房租戶(hù)的一封信》稱(chēng)，該隔斷房屬于違法群租行為。受訪(fǎng)者供圖

張玲4月5日以2390元/月(服務(wù)費(fèi)另算)租下蛋殼公寓位于北京海淀區(qū)的一間臥室。但兩天后，相關(guān)部門(mén)上門(mén)查訪(fǎng)，告知張玲租住的房間是隔斷房，幾天后會(huì)被拆除。根據(jù)《致群租房租戶(hù)的一封信》，街道辦事處稱(chēng)，依據(jù)北京市六部委《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范出租房屋管理的通告》精神和北京疏解非首都功能工作要求，該房間被認(rèn)定為隔斷房，屬于違法群租行為。

面對(duì)即將無(wú)處可去的困境，張玲向蛋殼公寓工作人員反映問(wèn)題。張玲說(shuō)：“蛋殼公寓方面提出讓我換租，我就要求換位置大致相同、同樣大小的房間，但他們稱(chēng)，要換到?jīng)]有被打隔斷的房間，只能換成面積更小的，我沒(méi)同意。”

提出退租后，蛋殼公寓則各種推諉，直到張玲向工商部門(mén)投訴，對(duì)方才主動(dòng)聯(lián)系她。幾天后，張玲搬離蛋殼公寓，拿到了押金、未發(fā)生的房租、服務(wù)費(fèi)和額外的300元賠償，但為了搬家，她不得不向公司請(qǐng)假，搬家費(fèi)就花了700元。

她認(rèn)為，蛋殼公寓隱瞞房屋情況才造成她退租，責(zé)任全在蛋殼，應(yīng)當(dāng)賠償違約金，并支付誤工費(fèi)、搬家費(fèi)。對(duì)此，蛋殼公寓的管家并不認(rèn)可，還稱(chēng)“想去哪里舉報(bào)就去哪里”。4月16日，張玲之前租住的房間被相關(guān)部門(mén)拆除。

▲蘇鈺(化名)租住房間旁邊的一個(gè)隔斷間被拆除。受訪(fǎng)者供圖

北京的另一位租客蘇鈺(化名)也是在不知情的情況下租到蛋殼公寓位于豐臺(tái)區(qū)的隔斷間。4月8日，相關(guān)部門(mén)發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)存在隔斷房，并在幾天后將其中一間沒(méi)人居住的隔斷間拆除。蘇鈺住的那間房雖沒(méi)有拆，但她仍擔(dān)心未來(lái)仍會(huì)被拆除，便提出無(wú)責(zé)退租。但蛋殼公寓方面表示，已經(jīng)與相關(guān)部門(mén)協(xié)商好，她的房間會(huì)保留。

蘇鈺對(duì)此表示懷疑，并認(rèn)為隔斷間已經(jīng)影響到她的正常居住。她說(shuō)：“在這之前，我們這套房斷過(guò)好幾次電，有一次斷了好幾天，洗臉洗澡都不行。后來(lái)蛋殼公寓的管家稱(chēng)，斷電是因?yàn)檫@套房里有隔斷間。

多日協(xié)商未果，蘇鈺還是選擇搬離，但押金、未發(fā)生的房租、服務(wù)費(fèi)都沒(méi)有退還。

03律師：租房平臺(tái)需承擔(dān)違約責(zé)任

與張玲、蘇鈺有相似遭遇的人并不少。網(wǎng)友“迷人的午后201707”4月初稱(chēng)，租住的隔斷房被拆除，蛋殼公寓只賠償了300元搬家費(fèi);網(wǎng)友“FM貓七姑娘胡同小巷”3月稱(chēng)，因隔斷間被拆除而退租，已經(jīng)過(guò)去了16個(gè)工作日，蛋殼公寓仍未退還房租。

北京市東元律師事務(wù)所合伙人、律師李松對(duì)中新經(jīng)緯表示，在雙方合同簽署前，北京相關(guān)部門(mén)已經(jīng)不允許為隔斷房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，而蛋殼公寓仍私下操作并導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，已構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十六條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

▲張玲(化名)與蛋殼公寓簽署的租房合同中，關(guān)于“政府行為(如政府部門(mén)要求調(diào)整房屋現(xiàn)有戶(hù)型)”的約定。受訪(fǎng)者供圖

不過(guò)，張玲與蛋殼公寓簽署的房屋租賃合同中還規(guī)定，因不可抗力、政府行為(如政府部門(mén)要求調(diào)整房屋現(xiàn)有戶(hù)型)、行政命令、裁定判決執(zhí)行等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，合同自行解除，雙方互不承擔(dān)任何違約責(zé)任。這是否意味著蛋殼公寓可以根據(jù)合同不承擔(dān)責(zé)任呢?

李松認(rèn)為，“政府部門(mén)要求調(diào)整房屋現(xiàn)有戶(hù)型”是由于蛋殼公寓的過(guò)錯(cuò)造成的，政府行為是合法的，他傾向于蛋殼公寓承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

對(duì)于存在的隔斷房問(wèn)題，蛋殼公寓公關(guān)人士19日對(duì)中新經(jīng)緯回應(yīng)稱(chēng)，會(huì)積極主動(dòng)配合主管部門(mén)的工作要求，并已在北京地區(qū)開(kāi)展自查整改工作。對(duì)于隔斷間租客退租及補(bǔ)償問(wèn)題，該人士稱(chēng)，會(huì)根據(jù)租客意愿為其辦理無(wú)責(zé)退租或換租，并補(bǔ)償300元搬家費(fèi)。（文  薛宇飛）

關(guān)鍵詞： 蛋殼公寓 違規(guī)