2018年3月，四川綿陽江油數(shù)十位購房者向當?shù)芈毮懿块T反映：江油“碧桂園綿州府”項目涉嫌違法國家相關規(guī)定，對以公積金買房的購房者，相比商貸購房者，多收總房款4%的錢。

2019年4月，江油住建局發(fā)出的一則暫停碧桂園綿州府網(wǎng)上簽約的公示顯示，早在2018年3月28日、6月15日，該局就多次發(fā)出過整改通知，責成碧桂園就公積金購房一事進行整改。

然而，記者調查發(fā)現(xiàn)，就在2018年6月15日的整改通知發(fā)出后不到20天的時間，碧桂園仍在以這種方式與公積金購房的業(yè)主進行簽約。這筆額外多出的費用從2萬到4萬多元不等，從目前記者的調查來看，有50余位購房者要求碧桂園退還多收的錢。而碧桂園給出的解決方案卻是“免交物業(yè)費或送車位券”，拒絕直接退款。

4月24日，封面新聞、華西都市報記者趕赴四川江油對此事進行調查。

離奇通知：公積金買房比商貸高4%的總房款

這個被眾多購房者投訴的碧桂園項目，位于四川江油，官方案名為：碧桂園綿州府。

該項目位于江油市西環(huán)大道與詩仙西路交匯處，占地面積72320㎡，戶型面積約為面積99-140㎡，戶型均價7000元/㎡。因地理位置、品牌影響等因素，該項目在當?shù)赝愖≌a品中頗占優(yōu)勢。然而，就在大家興高采烈購房時，部分使用公積金購房的業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)，他們的購房總價相比商業(yè)貸總價貴了不少。

“給我一個五星級的家，卻要我公積金貸款多給錢。”這是在江油市西山片區(qū)，李先生見到記者說的第一句話。

另一位購房者劉先生說，碧桂園綿州府是在2018年2月23日開盤的，開盤起就已經對公積金貸款購房者加收了總房款的4%。

業(yè)主提供的購房合同價格對比。

劉先生稱，他們目前微信聯(lián)系到有這種情況的有55戶，買房面積從99—142平方米不等，當時單價為6000—8000元每平方米，每戶被加收的金額2萬多元到4萬多元不等。

碧桂園補償：抵扣物業(yè)費或車位費

面對投訴，江油市住建局也曾多次出面協(xié)調，然而碧桂園與業(yè)主之間并未達成一致。

“碧桂園還是不退錢啊，只是說每戶兩年不交物業(yè)費作為對我們的補償，1平方米每月的物業(yè)費1.66元，我142平米兩年也才5657元，但是我那個房價的4%卻是43168元嘛……”購房者李女士激動地說。

在隨后的協(xié)商中，碧桂園似乎還做了“讓步”，不交物業(yè)費的時間從2年改到5年再到7年……但就是不退錢。

“7年不交物業(yè)費基本上和我多交的4%差不多了，但是后面如果不是開發(fā)商的物業(yè)了，新的物業(yè)公司又要我交錢了怎么辦?”這是購房者周先生最不放心的地方。

對于不愿意接受物業(yè)費抵扣的業(yè)主，碧桂園江油綿州府又提出新的解決辦法，對趙先生等這類部分客戶，將前期多收的房費的70%，折合成車位券用于買車位，比如多收的4萬折合成2.8萬的車位券，但是用這個券的時候還要打折10%作為手續(xù)費……

“我們這55戶里面絕大多數(shù)都是，買房的時候就買了車位，現(xiàn)在不需要這個車位券，所以我們不答應這種解決方案。”

記者調查：整改多次后碧桂園仍在違規(guī)

記者調查發(fā)現(xiàn)，早在2017年12月13日，國家住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部就下發(fā)了《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》(建金[2017]246號)的通知，其中第三條明確規(guī)定：

要求房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。房地產開發(fā)企業(yè)要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

2019年4月8日，江油住建局還發(fā)布了一則“關于暫停‘碧桂園—綿州府’項目網(wǎng)上簽約的公示”的通知，通知提到，2018年3月28日、6月15日，江油市住建局多次就“公積金貸款者被加收房款”一事對碧桂園發(fā)出整改通知，責成碧桂園進行整改。

然而就在2018年的6月28日，也就是江油住建局6月15日發(fā)出整改通知后，不到20天，購房者李女士仍是以高出商業(yè)貸款4%的總金額與碧桂園簽的認購書。

2019年4月23日，在碧桂園綿州府銷售中心，面對記者關于公積金貸款的詢問，不論是銷售人員、現(xiàn)場接待人員，他們都閉口不談。

除了公積金問題之外，記者調查發(fā)現(xiàn)，碧桂園綿州府早在2017年12月還涉嫌“未批先建”被通報。

4月23日，在銷售中心現(xiàn)場，封面新聞記者還看到碧桂園對員工不當行為“零容忍”的公示。

4月25日上午，封面新聞記者致電碧桂園總部對“公積金貸款買房比商貸多出4%購房款”進行采訪，碧桂園工作人員稱稍后會有專門工作人員回復該問題。截至記者發(fā)稿，碧桂園仍未對此進行回復。封面新聞將持續(xù)對此事進行關注。

律師建議

碧桂園做法違反國家規(guī)定，業(yè)主可起訴開發(fā)商

針對“碧桂園—綿州府”購房者的遭遇，泰和泰律師事務所專業(yè)律師表示，碧桂園的做法違反了國家相關規(guī)定，若購房者和開發(fā)商協(xié)商無法解決，建議業(yè)主向有管轄權的法院提起訴訟。

多了解一點

碧桂園2018全年合同銷售額5018億元，增長31.25%

2019年1月4日，碧桂園控股有限公司公告顯示：碧桂園控股年內截至2018年12月31日止12個月，公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司，共實現(xiàn)歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣5018億元，同比增長31.25%;歸屬本公司股東權益的合同銷售建筑面積約5416萬平方米，同比增長23.0%。

根據(jù)目前的公開數(shù)據(jù)，碧桂園是目前國內乃至全世界銷售金額最大的房地產公司。

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