招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司(SZ:001979，簡稱“招商蛇口”)旗下物業(yè)資產(chǎn)分拆上市距離正式落地又近了一步。

8月23日，中國航空技術國際控股有限公司(簡稱“中航國際”)召開了控股股東特別大會，會議審議通過了其轉讓所持22.35%中航善達股份有限公司(SZ:000043，簡稱“中航善達”)股份予招商蛇口的相關協(xié)議。

資料顯示，在本次轉讓前，中航國際為中航善達控股股東，根據(jù)披露，在特別大會審議通過后，本次《股份轉讓協(xié)議》約定的全部生效條件已滿足，在招商蛇口支付完畢中航善達22.35%股份剩余轉讓款后，相關股份將進行過戶。

同日，招商蛇口、深圳招商房地產(chǎn)有限公司(簡稱“深圳公司”)、招商物業(yè)與中航善達簽署了《補充協(xié)議》及《業(yè)績承諾及補償協(xié)議》。

根據(jù)《補充協(xié)議》，中航善達將向招商蛇口、深圳公司分別發(fā)行3.54億股、0.39億股，合計3.93億股以支付購買招商物業(yè)100%股權的對價款，據(jù)披露，招商物業(yè)100%股權的評估值約為29.9億元，相關事宜將由中航善達董事會確定后提請股東大會審議，并最終以中國證監(jiān)會核準為準。

在股權轉讓以及招商物業(yè)資產(chǎn)注入完成后，招商蛇口及子公司深圳地產(chǎn)將合計持有中航善達5.42億股股份，占總股本51.16%，成為中航善達的控股股東。

值得一提的是，在完成本次資產(chǎn)注入及整合后，招商物業(yè)規(guī)模也有望躋身國內(nèi)物管行業(yè)的一線水平。截至2018年底，中航善達旗下中航物業(yè)管理項目523個，管理面積5307萬平方米。而據(jù)公開資料顯示，截至2018年底，招商物業(yè)在管物業(yè)超過500個，服務面積超7500萬平方米。據(jù)此推算，招商物業(yè)與中航善達的合并管理項目將超過1000個，合并在管面積將突破1.2億平方米。

而根據(jù)本次簽署的《業(yè)績承諾及補償協(xié)議》，招商蛇口、深圳地產(chǎn)承諾，在資產(chǎn)注入完成后，招商物業(yè)2019年度、2020年度及2021年度凈利潤分別為不低于1.59億元、1.89億元、2.15億元。

關鍵詞： 中航善達 招商蛇口