在很多時候我們外出打工一般是需要在外地租房子住的，租房子的時候就會涉及到押金，那么如果房屋的租賃合同還沒有到期這個押金可以退嗎?在租房簽協(xié)議的時候應該注意哪些問題。

網(wǎng)友咨詢：租了一套房子，是一年租期。合約上沒有寫明如果每到租期不退押金或是違約。但是我跟房東說要退房，他說可以退，但是我交了6000押金，他就不給我。我可以退房又可以要回押金嗎?

北京盈科廣州分所肖逸夫律師解答：

租房合同沒到期退房押金是否退還，需要根據(jù)以下情況分析：

1、承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準;

2、出租人違約，導致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔違約責任;

3、承租人違約，導致出租人要求解除合同，承租人承擔違約責任，押金需要返還;

4、合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。

押金的性質(zhì)是對租賃房屋設施在租賃期間完好的保證金，如果在租賃期間房屋設施因租客損壞的，房東可以在押金中扣除相應維修費用。租房合同沒到期，若租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉(zhuǎn)租時，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同約定有效，房東有權不退還押金。若在租賃合同上沒有對押金有直接約定的，押金應退給租客。

肖逸夫律師解析：

關于租房退房的問題，入住后發(fā)現(xiàn)哪些質(zhì)量問題可以退房?

1、房屋主體質(zhì)量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關機構(gòu)檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見。

2、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用。根據(jù)我國相關的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。

在簽訂租房協(xié)議時應當注意以下幾點;

1、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;

配備設施和設備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。

2、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途等。

3、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

4、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

5、雙方當事人的情況：合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況，好留有彼此的身份證復印件。

關鍵詞： 押金 合同