房貸利率是多少?6.125稍微有點(diǎn)高，即便再低一點(diǎn)，也建議改，改成浮動(dòng)制!

首先，LPR是如何產(chǎn)生的?未來所有房貸，都將以LPR利率作為參考基準(zhǔn)。房貸是漲是跌、是增是減，都要視LPR利率而定。

過去我們買房，都是以政策利率作為基準(zhǔn)，政策利率由國家確定，一般幾年才會調(diào)整一次。目前政策貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，從2015年至今一直沒有變化。然而，這幾年，不僅國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)風(fēng)云變幻，就連樓市也早已非當(dāng)初可比，5年不變的政策基準(zhǔn)利率，明顯不能適應(yīng)形勢發(fā)展。于是，LPR利率橫空出世。

其次，2020年3月1日起可以轉(zhuǎn)換，機(jī)會只有一次。中國人民銀行要求，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

簡單的說，就是從3月1號開始，你有一次機(jī)會把自己的房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR加點(diǎn)，或者固定利率。妥妥的幸福二選一。

那么，如何選，選哪個(gè)呢?上面已經(jīng)說了，一個(gè)選固定，一個(gè)是轉(zhuǎn)LPR。 但無論是上浮還是打折，基準(zhǔn)利率高還是低，貸20年還是30年，都建議盡量去選LPR。

我們可以舉個(gè)例子：

第一種，固定利率。為了好算，假如原來的房貸利率是基準(zhǔn)利率6%，如果打九折，實(shí)際利率5.4%(6×90%)，如果你轉(zhuǎn)為固定利率，就是5.4%一直不變?；蛘咴偕冱c(diǎn)，有些人低，就5.4%吧，始終如此。

第二種，轉(zhuǎn)換為LPR。還是按照5.4%算，根據(jù)規(guī)定，需要算算你過去利率和2019年12月的LPR(4.80%)的“差值”，為0.7%，再把每個(gè)月公布的LPR與這個(gè)“差值”求和，就是我們的新利率，最新的就是4.80%加0.7%，是4.87%。新利率隨著每次公布的LPR變化，但不是每個(gè)月都變，比如去年11月到今年1月都沒變。當(dāng)然我們還是按照比較高的來算的，如果按照很多人比較低的貸款利率水平，這個(gè)差值可能是負(fù)，也就是你會低于LPR。

每個(gè)月會公布LPR即5年期LPR，如果LPR長期下行，我們選這個(gè)LPR，房貸利率就會越來越低。

所以，關(guān)鍵因素就在于LPR的長期趨勢，如果你認(rèn)為它趨勢是下行的，那么首選，如果認(rèn)為是上行的，那么就選擇固定利率。具體的說，到底會下行還是上行呢?

首先，全球?qū)捤芍芷冢鄧瓉碡?fù)利率。全球?qū)捤傻内厔菔且恢碌?，歐洲很多國家已經(jīng)出現(xiàn)了負(fù)利率，這個(gè)趨勢暫時(shí)不會變。

其次，MLF趨勢是走低的。大家看最上面的圖，LPR是怎么來的，是MLF加點(diǎn)確定的。當(dāng)前，MLF已經(jīng)呈現(xiàn)下行趨勢，LPR的下行趨勢也是明顯的。

第三，整體市場利率和貸款利率下行是趨勢。央行副行長劉國強(qiáng)2月27日在支持中小微企業(yè)發(fā)展和加大對個(gè)體工商戶扶持力度有關(guān)情況舉行發(fā)布會上表示，要繼續(xù)推進(jìn)LPR改革，引導(dǎo)整體市場利率和貸款利率下行。

當(dāng)然，這些未必就是確定的，大家可以按照自己的情況去衡量。當(dāng)然諸如題主，還是建議考慮LPR，而其他消費(fèi)者，也可以多參考參考!

關(guān)鍵詞： 房貸利率 轉(zhuǎn)換