今年以來，銀保監(jiān)會對銀行業(yè)違法違規(guī)現(xiàn)象依然保持高壓監(jiān)管態(tài)勢。《證券日報》記者對相關信息梳理后發(fā)現(xiàn)，從處罰案由來看，除了違規(guī)發(fā)放貸款、信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場等“老生常談”的問題外，“假按揭”等違規(guī)現(xiàn)象仍然突出。

“假按揭”亂象難禁

有兩大主因

近期，監(jiān)管部門對部分銀行分支機構(gòu)違規(guī)發(fā)放虛假按揭貸款的舉動開出了罰單。其中，長安銀行西安曲江新區(qū)支行被陜西銀保監(jiān)局罰款40萬元，江西銀行九江分行被九江銀保監(jiān)分局罰款75萬元，云南文山市農(nóng)村商業(yè)銀行被文山監(jiān)管分局罰款95萬元。

“假按揭”是指開發(fā)商為套現(xiàn)，將手中存量住房以虛構(gòu)的買房人名字購買，從銀行套取購房貸款。由于“假按揭”對銀行按揭業(yè)務危害巨大，因此，監(jiān)管機構(gòu)對銀行涉及“假按揭”方面的違規(guī)行為均采取從重處理，除了對涉事銀行開出罰單外，也對相關工作人員處以“禁止從事銀行業(yè)工作”的處罰。

早在2019年5月17日，銀保監(jiān)會就發(fā)布了《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規(guī)建設”工作的通知》，明文規(guī)定，銀行、信托、金融租賃等機構(gòu)不得違規(guī)進行房地產(chǎn)融資。

自去年下半年以來，房地產(chǎn)市場的融資閥門在持續(xù)收緊。去年年底，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，分五檔設定房地產(chǎn)貸款以及個人住房貸款占比上限。

“銀行收緊房地產(chǎn)貸款，導致中小房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道被堵，這是‘假按揭’發(fā)生的根本原因之一。”一位不愿具名的銀行業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時表示。

銀行違規(guī)發(fā)放虛假按揭貸款，為何屢禁不止?蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心副主任陶金分析認為，主要有兩個原因。一是信貸供給端審查力度和動力不足。近年來，實體經(jīng)濟增速下行，實體經(jīng)濟項目收益前景不如房地產(chǎn)市場，消費貸、經(jīng)營貸資金進入房地產(chǎn)市場，銀行并不擔心房企的后續(xù)還款能力。二是信貸需求端對房地產(chǎn)市場的前景繼續(xù)看好，投資房地產(chǎn)的動力不減。

違規(guī)“輸血”樓市

仍是監(jiān)管重點

今年以來，監(jiān)管部門屢次強調(diào)，嚴防資金違規(guī)流向房地產(chǎn)市場。從今年開具的罰單情況來看，涉房貸款依然是處罰重點。從處罰案由來看，被處罰較多的違規(guī)行為有違規(guī)發(fā)放商品房貸款、信貸資金直接或變相違規(guī)流入房地產(chǎn)市場、信貸資金被挪用于支付購房首付款，以及個人消費貸款和個人經(jīng)營性貸款最終被挪用于購房等，還有一些銀行給未竣工驗收、未封頂住房的購房人發(fā)放按揭貸款等情況。

今年以來，監(jiān)管對信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的打擊力度不斷升級。3月份，銀保監(jiān)會、住建部、央行三部門聯(lián)合發(fā)布《關于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域的通知》。同時，多地開始全面排查信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況，收回一些違規(guī)貸款并對相關機構(gòu)進行處罰，處罰信貸資金違規(guī)流入樓市的相關罰單數(shù)量明顯大增。

其中，3月份中國銀保監(jiān)會溫州監(jiān)管分局對相關銀行分支機構(gòu)開出的罰單里，有3張罰單事由均指向信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的違規(guī)行為，其中部分罰單罰沒金額超過百萬元。例如，某農(nóng)商銀行因信貸資金違規(guī)流入股市、房地產(chǎn)市場等行為，被罰款185萬元，違規(guī)的工作人員同時受到警告并罰款5萬元。

談及金融機構(gòu)未來管控的重點范圍，陶金表示，除了加強監(jiān)管和處罰力度、提升監(jiān)管能力、編織更細密的監(jiān)管網(wǎng)絡外，更多還是需要依靠銀行業(yè)監(jiān)管體系，引導每家銀行嚴格落實貸前、貸中和貸后的賬戶和資金風險管理，并對銀行違規(guī)行為予以更大力度的處罰，以提高違規(guī)成本。

關鍵詞： 樓市監(jiān)管