相對于20美元的發(fā)行價，在美國上市的貝殼從8月13日上市后市值最高漲到了54.54美元，上漲了170%。最高市值達(dá)617.42億美元，折合人民幣4217億元。

貝殼上漲速度太快，現(xiàn)在不僅超過了萬科，超過的部分還越來越多。目前地產(chǎn)行業(yè)龍頭萬科在A股和港股上市，按照兩地股價計算，市值為3077億元。融創(chuàng)中國市值為1510億港元，這樣算來，超過萬科后，貝殼又上漲出了一個融創(chuàng)的市值。

在所有中國在美上市公司中，貝殼排在阿里京東拼多多網(wǎng)易之后，而高于百度、好未來等。

營收

融創(chuàng)創(chuàng)始人孫宏斌不僅入股，還多次夸獎鏈家左暉，認(rèn)為鏈家這個生意模式很好，他也看好貝殼這個生意模式。

2019年，貝殼成交總額(GTV)達(dá)2.13萬億，成為僅次于阿里巴巴的中國第二大商業(yè)平臺以及中國最大的房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺。而自如目前已經(jīng)服務(wù)了50萬業(yè)主、近300萬自如客，管理房源超過百萬間，成為全球規(guī)模量級的租賃管理機(jī)構(gòu)。

2019年，貝殼共完成超過220萬單房屋交易，總計產(chǎn)生人民幣2.128萬億元的交易總額(GTV)，較2018年1.153萬億GTV同比增長84.5%的同時，成為中國最大的房屋交易和服務(wù)平臺，以及所有行業(yè)中的第二大商業(yè)平臺。

盡管自公司開始運(yùn)營以來，業(yè)績經(jīng)歷了可觀的增長，收入從2018年的286億元人民幣增長60.6%至2019年的460億元人民幣，但凈虧潤虧損卻在逐年擴(kuò)大，2018年扣非后歸母凈利潤-7.89億元，2019年全年扣非后歸母凈利潤為-25.21億元，同比下降219.33%。

貝殼將重度依賴線下服務(wù)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)搬到了線上，實(shí)現(xiàn)了數(shù)字化平臺，提升了行業(yè)效率。

一個傳統(tǒng)房產(chǎn)商，不可能實(shí)現(xiàn)這么高的營收增速，互聯(lián)網(wǎng)公司才有可能在如此大的規(guī)?；A(chǔ)上，還依然翻番增長。

投資者不怎么會在乎之前虧損，更在乎的是規(guī)模和用戶，這是投資者對一個快速增長的互聯(lián)網(wǎng)公司的慣性思維。

吞金獸

招股書顯示，機(jī)構(gòu)投資者中，騰訊持股12.3%，是貝殼第二大股東;軟銀旗下SVF II Shell Subco (Singapore) Pte.Ltd.持股為10.2%，高瓴資本持股為5.3%，華興資本董事長包凡持股比例為3.8%。這些股東也參與了貝殼過往的融資歷程。

2020年3月，貝殼完成了D+輪融資，投資方包括軟銀、騰訊、高瓴資本、紅杉資本，總?cè)谫Y額超過24億美元，融資后公司估值已達(dá)140億美元。

重構(gòu)

截至2020年6月30日 ，貝殼找房擁有3080名專業(yè)研發(fā) 員。研發(fā)支出方面，2020年一季度貝殼找房的研發(fā)費(fèi)用達(dá)4.5億元，超過2019年全年的3.12億元。

在數(shù)據(jù)層面，貝殼找房的樓盤詞典涵蓋了中國33個省約332個城市的超過54.9萬個社區(qū)的約2.26億處房產(chǎn)，涉及450萬張景觀圖，480萬棟建筑物和1020萬處建筑。

貝殼將房產(chǎn)數(shù)據(jù)互聯(lián)網(wǎng)化，又重構(gòu)了交易體系，比如貝殼系盤主只有一個，其他經(jīng)紀(jì)人不能二次打擾業(yè)主，誰有客戶要先聯(lián)系這個盤主，有利于提高業(yè)主體驗(yàn)。

現(xiàn)在的貝殼找房上，平均每10單交易有7單是跨店成交;1單交易最多由13個經(jīng)紀(jì)人協(xié)作完成;最遠(yuǎn)一筆跨城交易相距3000公里，這是因?yàn)樨悮ご蚱屏嗽瓉斫?jīng)紀(jì)人壟斷房源的模式，將房源真正做到共享，又利用規(guī)則平衡經(jīng)紀(jì)人利益。

2017年到2019年，貝殼總收入從255億元增加至460億元。截至2020年6月30日，貝殼已進(jìn)駐全國103個城市，連接265個新經(jīng)紀(jì)品牌、45.6萬名經(jīng)紀(jì)人和4.2萬家經(jīng)紀(jì)門店。龐大的體量，成為吸引資金的重要因素。

今年上半年，貝殼找房平臺上的新房交易量激增，新房業(yè)務(wù)的營收首次超過二手房業(yè)務(wù)，占比超過5成。二季度，貝殼找房新房業(yè)務(wù)的收入增長更是超過120%。隨著三四線城市新房銷售困難，未來房產(chǎn)商可能會越來越依賴貝殼這樣大的房產(chǎn)銷售平臺，利潤持續(xù)流入貝殼。

機(jī)會和挑戰(zhàn)

不過對貝殼而言，其利潤水平似乎已經(jīng)被鎖死。鏈家傭金水平一直保持在2%的行業(yè)最高水平，但即便如此，巨大的廣告費(fèi)，店鋪成本、人員成本、運(yùn)營成本、獎金等高昂的成本，使得貝殼也不得不面臨行業(yè)利潤率低的現(xiàn)實(shí)。這也是貝殼將精力投入到新房的原因之一，新房銷售利潤率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二手房。

不過，貝殼可以通過增加規(guī)模來擴(kuò)展收益，也可以通過上下游拓展，不動產(chǎn)住宅的全產(chǎn)業(yè)鏈分為制造、交易、居住和以金融為代表的服務(wù)支持四個領(lǐng)域。通過線下經(jīng)紀(jì)人的深入服務(wù)及線上數(shù)據(jù)所建立的消費(fèi)者認(rèn)知，貝殼有可能在全產(chǎn)業(yè)鏈中都創(chuàng)造新價值。此基礎(chǔ)上，貝殼還試圖將業(yè)務(wù)邊界擴(kuò)展至裝修、金融等房地產(chǎn)行業(yè)全鏈條。

金融方面想象力巨大，作為最接近交易者，貝殼比銀行更有優(yōu)勢

富途證券認(rèn)為，對貝殼而言，新房和二手房的交易傭金率基本穩(wěn)定在2.5%，再提升的阻力極大，未來營收的增長空間在于：總蛋糕變大，即房屋銷售和租賃總交易額持續(xù)擴(kuò)大;分蛋糕比例增加，即市場占有率持續(xù)提升。

貝殼處在一條巨大的賽道上。CIC灼識咨詢報告顯示，中國擁有全球最大的住房市場，預(yù)計到2024年中國通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)現(xiàn)的房屋銷售和租賃GTV總額將達(dá)到19.1萬億元，經(jīng)紀(jì)服務(wù)的普及率將達(dá)62.2%。

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