江僑路周邊的二手“學(xué)區(qū)房”比較熱門。

近段時(shí)間以來，市區(qū)中小學(xué)招生地段劃分陸續(xù)公布，吸引了眾多市民的關(guān)注。

(資料圖片僅供參考)

曾經(jīng)，“學(xué)區(qū)房”是房地產(chǎn)的“硬通貨”，眾多購(gòu)房者砸重金買下“學(xué)區(qū)房”。然而，記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整階段，二手“學(xué)區(qū)房”的價(jià)格比前幾年略有下跌，越秀星匯名庭、海逸城邦掛牌單價(jià)低至11000多元/平方米，保利中宇花園掛牌單價(jià)低至7923元/平方米，成交周期也有所增加。那么，江門二手“學(xué)區(qū)房”還吃香嗎？對(duì)此，記者進(jìn)行多方采訪。

文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換

二手“學(xué)區(qū)房”成交價(jià)格略有下跌

自去年開始，劉先生就在留意越秀星匯名庭的二手房。今年年初，他看到中介發(fā)布了一套中層、精裝修、建筑面積約100平方米的三房戶型，“白菜價(jià)”僅售118萬元，單價(jià)只需1.18萬元/平方米，這讓他非常心動(dòng)?！斑@個(gè)價(jià)格真的很‘筍’！”要知道在幾年前，越秀星匯名庭均價(jià)曾高達(dá)1.6萬元/平方米，最高單價(jià)甚至達(dá)到2.68萬元/平方米。

那么，二手“學(xué)區(qū)房”價(jià)格是否真的有所下降呢？

在蓬江區(qū)，紫茶小學(xué)北校區(qū)、范羅岡小學(xué)濱江校區(qū)周邊的二手房通常比較熱門，了解這些區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格即可窺見二手“學(xué)區(qū)房”價(jià)格的走勢(shì)。

記者在安居客網(wǎng)站了解到，5月，越秀星匯名庭二手房掛牌均價(jià)為13657元/平方米，比上月下跌2.26%，在售房源共41套。其中，單價(jià)最低的是一套建筑面積約103平方米戶型，掛牌總價(jià)約118萬元，單價(jià)約11457元/平方米。

海逸城邦二手房掛牌均價(jià)為13370元/平方米，比上月下跌0.57%，在售房源21套。其中，單價(jià)最低的是一套建筑面積約90平方米戶型，掛牌總價(jià)約105萬元，單價(jià)約11618元/平方米。

保利中宇花園二手房掛牌均價(jià)為10816元/平方米，比上月增長(zhǎng)0.01%，在售房源66套。其中，單價(jià)最低的是一套建筑面積約141平方米戶型，掛牌總價(jià)約112萬元，單價(jià)約7923元/平方米。

保利中匯花園二手房掛牌均價(jià)為11193元/平方米，比上月下跌1%，在售房源44套。其中，單價(jià)最低的是建筑面積約123平方米戶型，掛牌總價(jià)約106.8萬元，單價(jià)約8649元/平方米。

保利中悅花園二手房掛牌均價(jià)為11712元/平方米，比上月增長(zhǎng)0.03%，在售房源42套。其中，單價(jià)最低的是建筑面積約89平方米戶型，掛牌總價(jià)約93萬元，單價(jià)約10450元/平方米。

裕隆基地產(chǎn)二手事業(yè)部總經(jīng)理吳名鳩表示，越秀星匯名庭的二手房?jī)r(jià)格在13000元—17000元/平方米之間，海逸城邦的單價(jià)也差不多。而保利大都會(huì)共三期項(xiàng)目，單價(jià)則主要在10000元—14000元/平方米之間。

“受經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及周邊新房?jī)r(jià)格回調(diào)影響，上述樓盤的價(jià)格比最高峰時(shí)下降2000元—3000元左右。”嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，以該店近期成交來看，海逸城邦和越秀星匯名庭成交均價(jià)在12000元/平方米左右，保利大都會(huì)毛坯房成交均價(jià)在10000元/平方米左右。

今年初，市民陳先生謀劃著要在濱江新區(qū)買房，經(jīng)過一番對(duì)比后，在4月，他買了保利大都會(huì)一套建筑面積約139平方米，單價(jià)約13668元/平方米的房子。陳先生說，考慮到孩子上學(xué)，他看中了保利大都會(huì)所在的學(xué)區(qū)、地理位置以及周邊配套，于是就買下來了。雖然價(jià)格比許多新房都貴，但還是值得的。

吳名鳩解釋，雖然這幾個(gè)樓盤的二手房?jī)r(jià)格比高峰時(shí)略有回落，但位置比較好的二手房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺，不過成交周期會(huì)較長(zhǎng)。

“學(xué)區(qū)房”概念逐漸弱化

近段時(shí)間，家住保利中匯花園的李先生在留意二手房信息，他考慮在位于江僑路的越秀星匯名庭買一套二手房。根據(jù)去年學(xué)校地段劃分，保利中匯花園劃分的小學(xué)已是名校范羅岡小學(xué)濱江校區(qū)，為何還要再買一套房子？李先生說，他考慮的并非是學(xué)區(qū)，他看重的反而是小區(qū)的環(huán)境及舒適度。

吳名鳩表示，目前來說，二手“學(xué)區(qū)房”熱度比以前減弱了很多，在成交客戶中，有大部分都不是單純?yōu)閷W(xué)區(qū)，而是更看重居住環(huán)境。他還提到，現(xiàn)在江門優(yōu)質(zhì)“學(xué)區(qū)房”的供應(yīng)相對(duì)豐富，很多新房配置的學(xué)區(qū)也非常優(yōu)質(zhì)，性價(jià)比也比較高，吸引了相對(duì)多置業(yè)者，這也導(dǎo)致了二手“學(xué)區(qū)房”熱度減弱。

去年，紫茶小學(xué)（濱江校區(qū)）、紫茶中學(xué)（濱江校區(qū)）、范羅岡小學(xué)（華盛校區(qū)）、江華小學(xué)（群華校區(qū)）建成啟用，優(yōu)質(zhì)教育資源不斷豐富，義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展。濱江新區(qū)新房供應(yīng)量充足，是蓬江區(qū)新房供應(yīng)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。

鄧桐燊提到，由于近年來，江門紫茶小學(xué)、范羅岡小學(xué)、景賢小學(xué)等教育集團(tuán)成立，教育資源的均衡化，讓家長(zhǎng)能以平常心對(duì)待名校。雖然目前二手“學(xué)區(qū)房”熱度有所下降，但“學(xué)區(qū)房”市場(chǎng)仍有吸引力，特別個(gè)別有歷史口碑和優(yōu)秀成績(jī)的學(xué)校，還是很受家長(zhǎng)青睞的。

記者采訪了多位中介經(jīng)紀(jì)人和買“學(xué)區(qū)房”的家長(zhǎng)，大家普遍認(rèn)為，江門“學(xué)區(qū)房”概念弱化、價(jià)格回調(diào)，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。其背后的深層次原因，或歸為三方面：一是近年來教育改革的努力開始顯現(xiàn)威力，二是買家對(duì)“學(xué)區(qū)房”的觀念和態(tài)度發(fā)生轉(zhuǎn)變，三是一些市場(chǎng)客觀因素對(duì)“學(xué)區(qū)房”的成交造成一定影響。其中教育公平化改革是最關(guān)鍵的。

長(zhǎng)年在北新區(qū)工作的資深學(xué)區(qū)房中介阿強(qiáng)（化名）說，近一年明顯感覺到來看房的家長(zhǎng)更淡定了，慢慢看、慢慢挑的多了，不像以前，一套“學(xué)區(qū)房”出來，幾家人搶著買。

房子可能是必需品，但“學(xué)區(qū)房”不是必需品。在教育均衡化的背景下，“學(xué)區(qū)房”概念逐漸弱化。鄧桐燊提醒，各位購(gòu)房者在選購(gòu)房屋時(shí)，除了學(xué)區(qū)外，還要考量戶型、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等，以挑選合適的理想好房。

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