對(duì)于“渝商大佬”吳旭來說，手上握著獅頭股份(16.800,0.00,0.00%)這張牌，怎么打還不得看他自己怎么想的。如今，重組預(yù)案暫未公布，但謎底已揭曉。

2月27日，獅頭股份公布重大資產(chǎn)重組進(jìn)展公告，從此前一直強(qiáng)調(diào)“具體方案尚未確定，進(jìn)一步協(xié)商、論證等云云”到現(xiàn)今重組標(biāo)的資產(chǎn)“初步確定為重慶天驕愛生活服務(wù)股份有限公司”(以下簡(jiǎn)稱“天驕股份”)。

覓窩君一月底曾對(duì)外刊發(fā)過一篇《渝商大佬”吳旭滿血?dú)w來!“協(xié)信系”低調(diào)騰挪，這次要干什么?》的稿件，當(dāng)時(shí)根據(jù)多種跡象猜測(cè)重組標(biāo)的即為天驕股份。如今，確實(shí)應(yīng)驗(yàn)。

1“天驕”開啟物業(yè)A股借殼上市先河

公告進(jìn)一步表述說，本次重大資產(chǎn)重組擬采取發(fā)行股份或其他支付手段購買標(biāo)的公司股權(quán)，具體細(xì)節(jié)仍在與各相關(guān)方溝通中，尚未最終確定。

“本次交易不會(huì)導(dǎo)致公司控制權(quán)發(fā)生變更，預(yù)計(jì)將構(gòu)成借殼上市，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。”

但值得一提的是，獅頭公告還表述說，

覓窩君還獲悉，此次交易對(duì)方為獅頭股份實(shí)際控制人吳旭控制的企業(yè)及獨(dú)立第三方。經(jīng)查詢，天驕股份目前主要有5個(gè)股東，除了重慶協(xié)信遠(yuǎn)澤投資顧問有限公司持股72.51%z之外，中民投旗下的重慶皓吉物業(yè)持股24.71%，其他三家均為有限合伙型私募投資機(jī)構(gòu)。

實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 3381萬元，同比增長(zhǎng)65.1%

就天驕股份而言，去年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.72億元，同比增長(zhǎng)36.88%;營(yíng)業(yè)成本2.09億元，同比增長(zhǎng) 19.09%;;現(xiàn)金流量2.42億元，同比增長(zhǎng)24.61%。

上述業(yè)績(jī)的釋放，主要得益于天驕為協(xié)信集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目做了物業(yè)服務(wù)而獲得的收益。從時(shí)間上看，2016年吳旭以重慶、上海為核心區(qū)域圍繞協(xié)信開發(fā)的多個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目組建了專業(yè)團(tuán)隊(duì)，2017年起這部分物業(yè)服務(wù)收入成為重要收入、利潤(rùn)增長(zhǎng)來源。

2017年，天驕股份完成多起第三方物業(yè)并購或投資，還成立“天驕現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)并購基金1號(hào)”和“天驕現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)并購基金2號(hào)”，著重并購物業(yè)公司。其凌厲風(fēng)格，不亞于中民物業(yè)。

去年7月，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)斥資大約5億元收購陳海昌控制的蘇州海融天100%股權(quán)，蘇州海融天成為獅頭股份第一大股東，略高于第二股大股東持股比例，當(dāng)時(shí)整個(gè)公司處于無實(shí)際控制人狀態(tài)。

此后1個(gè)月多，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)通過旗下的上海遠(yuǎn)涪和蘇州海融天展開增持計(jì)劃。截至當(dāng)年9月29日，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)(蘇州海融天)方面持股25.27%，一舉成為獅頭股份的控股股東，這時(shí)候吳旭終于可以舒了一口氣。

此后僅隔了3個(gè)月，也即去年底，獅頭股份停牌籌劃重大資產(chǎn)重組，涉及收購資產(chǎn)，但不確定是什么。按照吳旭的思路，他早年的夙愿就是要把協(xié)信地產(chǎn)推向香港證券市場(chǎng)，但一直止步不前。

染指A 股資本市場(chǎng)，主要是吳旭推動(dòng)協(xié)信集團(tuán)旗下的天驕股份在2016年掛牌新三板一事，但這個(gè)新三板市場(chǎng)并非公開市場(chǎng)，交易量太低，很多要么退市，要么轉(zhuǎn)板重新IPO或被并購進(jìn)入A股市場(chǎng)。

物業(yè)公司狂擴(kuò)張：備受爭(zhēng)議，卻停不下來

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彩生活、中海物業(yè)、綠城服務(wù)、中奧到家、祈福生活服務(wù)、雅生活服務(wù)

據(jù)覓窩君了解，目前有6家物業(yè)公司()先后登陸香港證券交易所，在新三板掛牌的物業(yè)公司已超過50家。

但相對(duì)港股和新三板，如果能在A股上市，自然會(huì)獲得更好的資本溢價(jià)和價(jià)值回報(bào)。在證監(jiān)會(huì)審核名單中，就包括西藏新城悅物業(yè)服務(wù)等。

當(dāng)前房地產(chǎn)正在從開發(fā)時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代，十九大也提出當(dāng)前主要矛盾就是人民群眾對(duì)美好生活需求能否滿足，在新的階段需要高質(zhì)量的服務(wù)提升物業(yè)價(jià)值，傳統(tǒng)物業(yè)公司迎來新的機(jī)會(huì)，也面臨大洗牌。

傳統(tǒng)物業(yè)公司，為何突然會(huì)火?一位房地產(chǎn)資深觀察人士表示，

關(guān)鍵詞： 好牌 大佬 天驕