近年少有在內(nèi)地投地的恒隆地產(chǎn)(17.98,-0.26,-1.43%)(00101)，昨日在杭州以107億元人民幣(下同，折合約131.6億港元)投得一塊商業(yè)綜合地皮，為2013年2月以來(lái)首次在內(nèi)地投得地皮。

每平方米6.8萬(wàn)將投資234億

據(jù)悉，該地皮在杭州市下城區(qū)百井坊，地盤面積約4.48萬(wàn)平方米，可建樓面面積最多約19.41萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)每平方米5.52萬(wàn)元(約6.78萬(wàn)港元);集團(tuán)表示，將斥190億元(約233.7億港元)發(fā)展大型商業(yè)綜合項(xiàng)目，包括商場(chǎng)和辦公樓;連同集團(tuán)在內(nèi)地8個(gè)城市有10個(gè)地標(biāo)，今次將進(jìn)軍第9個(gè)城市。

陳啟宗：拓杭州配合長(zhǎng)遠(yuǎn)策略

5年后再投得內(nèi)地地皮，恒隆董事長(zhǎng)陳啟宗表示，一直對(duì)內(nèi)地商業(yè)及零售市場(chǎng)的發(fā)展非常樂(lè)觀，是次入駐杭州，正配合恒隆欲進(jìn)一步擴(kuò)大在內(nèi)地投資的長(zhǎng)遠(yuǎn)策略。

恒隆董事總經(jīng)理陳南祿向本報(bào)表示，恒隆看好內(nèi)地樓市前景，未來(lái)內(nèi)地有多個(gè)項(xiàng)目相繼落成，今次取得地皮位置優(yōu)越，而且對(duì)杭州市的發(fā)展前景相當(dāng)有信心，故集團(tuán)能投得有關(guān)地皮感到非常開心。

他續(xù)稱，上一次恒隆在內(nèi)地投得地皮要回溯至2013年，當(dāng)時(shí)也是他與團(tuán)隊(duì)合作下投得，相信今次投得杭州地皮，會(huì)是其離任前最后一個(gè)大型項(xiàng)目。

逾6買家競(jìng)投包括九倉(cāng)新世界

今次恒隆投得地皮絕不容易，競(jìng)爭(zhēng)激烈，市傳最少6個(gè)買家競(jìng)購(gòu)，包括港資的九倉(cāng)(00004)及新世界(00017)，最終成交價(jià)107億元溢價(jià)率(較底價(jià)高)達(dá)118.5%，據(jù)悉，項(xiàng)目需于年內(nèi)動(dòng)工，并要在2020年建成。

按恒隆年報(bào)顯示，截至去年底，內(nèi)地物業(yè)租賃收入39.58億港元，較香港高約4%，細(xì)分下，內(nèi)地商場(chǎng)租賃收入占比較大，達(dá)30.85億港元，辦公樓則貢獻(xiàn)8.73億元，出租率均逾80%。

陳啟宗亦于年報(bào)表示，過(guò)去6年內(nèi)地零售市場(chǎng)的寒冬將會(huì)過(guò)去，早已表態(tài)“春天早晚會(huì)來(lái)”，似已為今次內(nèi)地商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展留下伏筆。

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