近日，一篇《華潤(rùn)前海項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓之謎》引起牛兄弟的注意。5年多前，華潤(rùn)置地用109億元拿下深圳前海的一個(gè)價(jià)值龐大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但轉(zhuǎn)手就把該項(xiàng)目的一半權(quán)益讓給寶能集團(tuán)。華潤(rùn)集團(tuán)這一轉(zhuǎn)讓行為，沒(méi)有經(jīng)過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)程序，且價(jià)格很不公允，涉嫌巨大利益輸送。

華潤(rùn)正式公告拿到這塊地是在2013年8月19日，華潤(rùn)置地稱(chēng)，該幅用地將用作發(fā)展綜合商用物業(yè)，公司將以集團(tuán)內(nèi)部資源支付該幅用地之總代價(jià)。但沒(méi)過(guò)幾天，時(shí)任華潤(rùn)置地董事長(zhǎng)的吳向東就表示，該項(xiàng)目會(huì)引進(jìn)合作伙伴，出讓地塊項(xiàng)目一半權(quán)益，但由華潤(rùn)置地操盤(pán)，合作伙伴付款多一些。

僅僅幾天時(shí)間，華潤(rùn)置地對(duì)這塊地的說(shuō)法就發(fā)生了變化，今天回過(guò)頭看，這絕非偶然!而是精心策劃的白手套和空手道行為。

2015年2月，華潤(rùn)置地按照規(guī)劃方案，申請(qǐng)對(duì)T201-0078地塊進(jìn)行分宗安排，分為4宗。宗地一、宗地二、宗地三的建筑面積分別為13.79萬(wàn)平方米、5萬(wàn)平方米、31.51萬(wàn)平方米，宗地四為地下車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房，位于宗地一、二、三下層，為上述3宗地塊所共有。

幾乎同時(shí)，2015年華潤(rùn)置地向“獨(dú)立第三方”轉(zhuǎn)讓了旗下兩家公司，即shine MillionEnterprises Limited 及Hilford International Limited ，連同其全資附屬公司希潤(rùn)(深圳)地產(chǎn)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“希潤(rùn)”)及潤(rùn)福(深圳)地產(chǎn)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“潤(rùn)福”)100%股權(quán)，作價(jià)4.28億港元。

調(diào)查顯示，希潤(rùn)和潤(rùn)福實(shí)際從事T201-0078(1)和201-0078(2)宗地的寫(xiě)字樓和酒店項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、房屋租賃，這兩宗地的建筑面積合計(jì)為18.79萬(wàn)平方米，占該地塊建筑面積比例為37.36%。就是說(shuō)，希潤(rùn)和潤(rùn)福這兩家公司不干別的，就是純純粹粹的華潤(rùn)置地前海項(xiàng)目的項(xiàng)目公司。通過(guò)這一股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢毮茼橅槷?dāng)當(dāng)?shù)某蔀榱嗽撉昂５貕K的一個(gè)開(kāi)發(fā)者。

與此同時(shí)，華潤(rùn)置地也推動(dòng)了另一項(xiàng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓行動(dòng)，以向一名“獨(dú)立第三方”額外發(fā)行1股股份的方式，出售Goodfull Eeterprise Limited(吉富企業(yè)有限公司，注冊(cè)地在香港)連同其全資附屬公司華潤(rùn)置地前海有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“華潤(rùn)前海”)的50%股權(quán)。同樣，華潤(rùn)前海也是華潤(rùn)置地前海項(xiàng)目的項(xiàng)目公司。設(shè)立該該公司就是為了從事T201-0078(3)和T201-0078(4)宗地上的商業(yè)項(xiàng)目及其他配套物業(yè)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)。

華潤(rùn)置地2015年年報(bào)顯示，出售華潤(rùn)前海50%股權(quán)帶來(lái)了4.25億港元收入。

從華潤(rùn)置地手里接過(guò)“美味蛋糕”的“獨(dú)立第三方”，不是別人，正是寶能系企業(yè)。目前，希潤(rùn)、潤(rùn)福和華潤(rùn)前海3家公司的法定代表人均為寶能系人員，高管中也有寶能系身影。目前，華潤(rùn)前海法定代表人為寶能系張保文，寶能系丁書(shū)勇和欒歡蓉分別擔(dān)任希潤(rùn)和潤(rùn)福的法定代表人，且分別在2家公司擔(dān)任總經(jīng)理和執(zhí)行董事。

就這樣，華潤(rùn)以自己的名義和資源，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍贏得了T201-0078地塊，之后，通過(guò)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦法，把該地塊的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售權(quán)益的大部分，轉(zhuǎn)讓給了寶能集團(tuán)。而寶能系支付的代價(jià)，僅僅是購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目公司股權(quán)的8.53億港元，以及華潤(rùn)置地前期墊付的相應(yīng)比例的地價(jià)款及利息!真是巨劃算!

華潤(rùn)前海項(xiàng)目地塊競(jìng)拍時(shí)，深圳前海政府對(duì)競(jìng)拍人有嚴(yán)苛的要求，當(dāng)時(shí)的寶能集團(tuán)顯然不符合其要求。

請(qǐng)看，深圳前海政府對(duì)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人有四大標(biāo)準(zhǔn)：一是競(jìng)買(mǎi)人須為在香港聯(lián)合交易所上市企業(yè)，2013年6月24日市值不低于400億港元;二是競(jìng)買(mǎi)人2012年會(huì)計(jì)年度的營(yíng)業(yè)收入須不低于200億元人民幣或等值外幣(另外兩宗地為不低于100億元);三是競(jìng)買(mǎi)人須在競(jìng)買(mǎi)前，與不少于3家境外的世界500強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)或其控股的一級(jí)子公司簽署入駐該項(xiàng)目的合作意向;四是T201-0078宗地的競(jìng)得人，需要在競(jìng)得該宗地一年內(nèi)，在前海合作區(qū)設(shè)立具有獨(dú)立法人資格的全國(guó)性或區(qū)域性運(yùn)營(yíng)總部，到2015年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入不低于100億元，項(xiàng)目建成后兩年內(nèi)，吸引入駐企業(yè)合并納入前海合作區(qū)統(tǒng)計(jì)核算的年度納稅額不低于10億元。

有一種說(shuō)法是，T201-0078宗地是為華潤(rùn)置地“量身定做”的。在牛兄弟看來(lái)，這種“量身定做”是合情合理的，畢竟，憑華潤(rùn)集團(tuán)的綜合實(shí)力，特別是國(guó)際市場(chǎng)拓展能力，可以給前海的開(kāi)發(fā)開(kāi)放帶來(lái)更多有利資源。但不曾想，華潤(rùn)置地轉(zhuǎn)手就低價(jià)轉(zhuǎn)讓了大部分項(xiàng)目權(quán)益。

華潤(rùn)置地為什么不在一開(kāi)始就聯(lián)手寶能系企業(yè)一起競(jìng)拍該地塊呢?先拿到地，再巧妙轉(zhuǎn)手給寶能系，這不是甘愿做寶能系的“白手套”嗎?

雖然這一筆“巧妙生意”已過(guò)去了四年，很多當(dāng)時(shí)的操盤(pán)者似乎已“金蟬脫殼”，但是，真的假不了，假的真不了，出來(lái)混總是要還的。

關(guān)鍵詞： 華潤(rùn)置地 利益 輸送