在房企和一些研究機(jī)構(gòu)眼里，東莞已經(jīng)不僅僅是深圳的“后花園”和環(huán)一線城市，而且還已經(jīng)屬于“新一線城市”，不少房企決定重金圍獵東莞土地市場(chǎng)。

最近一兩個(gè)月，東莞土地市場(chǎng)可謂火爆，并幾乎都被“提前鎖定”。5月22日，東莞望牛墩地塊公布競(jìng)得企業(yè)，首創(chuàng)置業(yè)以總價(jià)9.47億元+自持1850平方米商業(yè)40年的封頂條件成交，樓面價(jià)為每平方米1.01萬元。據(jù)悉，這已經(jīng)是東莞近期第4宗“提前鎖定”的地塊。5月6日，這宗地塊開始接受報(bào)價(jià)，僅經(jīng)過24秒19輪競(jìng)價(jià)，98號(hào)競(jìng)拍者就以最高限價(jià)9.47億元、自持年限40年的條件“鎖定”該地塊。截至上周，今年以來東莞已合計(jì)出讓商住土地9宗，合計(jì)建筑面積約為93.74萬平方米，成交出讓價(jià)約為98.21億元。

此外，多家深圳房企都開始將目光投向東莞，在最近的土地?zé)岢敝?，就不乏來自深圳房企的身影?月17日，中海地產(chǎn)在經(jīng)歷數(shù)十輪競(jìng)價(jià)后，以14.38億元摘得東莞萬江區(qū)石美地塊2019WG007地塊，折合樓面價(jià)約每平方米1.6萬元，溢價(jià)率為75.79%。5月20日，佳兆業(yè)以10.37億元+自持面積10%+自持年限不低于5年，成功競(jìng)得東莞市中堂鎮(zhèn)豆豉洲(濱江新城)2019WG014號(hào)宗地。一名深圳房企的營銷總監(jiān)告訴記者，深圳拿地很難，城市更新推進(jìn)也不容易，在東莞拿地也是上市公司做規(guī)模的方式之一。與鄰近的惠州相比，東莞的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和人口流入還是能夠在一定程度上支撐未來樓市的需求。

就在5月7日，惠州大亞灣兩宗地塊掛牌出讓，一宗順利成交，另一宗則慘遭流拍。其中，成功出讓的地塊掛牌編號(hào)為GJB2019-7，由兩宗地塊組成。根據(jù)規(guī)定，兩宗地塊需同時(shí)競(jìng)買，不接受分開競(jìng)買。最終，地塊以底價(jià)成交，成交價(jià)6844.56萬元，樓面價(jià)每平方米1580元。

隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的落地，橫跨東莞的廣深港澳科技創(chuàng)新走廊被看好，促進(jìn)了東莞商品房市場(chǎng)的發(fā)展，土地市場(chǎng)也不例外。東莞市工信局發(fā)布的《2019年一季度東莞工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行報(bào)告》顯示，今年第一季度，東莞工業(yè)投資、技改投資增速分別達(dá)37.6%、79.1%，均在珠三角九市中排名第二。

東莞土地市場(chǎng)升溫顯著，但二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)卻相對(duì)冷靜，或許也是房企在東莞拿地需要注意的信號(hào)。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，東莞一手新房成交量分別為2731套、1271套、4103套和3947套，同比下跌27.01%、上漲11.3%、上漲0.05%和21.04%。二手房成交量分別為1614套、703套、2259套、2961套，分別下跌48.99%、下跌53.66%、下跌24.04%和上漲21.8%。

有分析人表示，在目前限購、限外、限貸政策影響下，高價(jià)地開發(fā)商難以設(shè)置高定價(jià)賺取利潤(rùn)。而在東莞市場(chǎng)，深圳客一直是不可忽視的力量。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，東莞獲得了廣州和深圳的雙重輻射效應(yīng)，所以本身是具有很強(qiáng)投資成長(zhǎng)性的城市。從樓市交易來看，不排除很多交易是通過二手房交易進(jìn)行，而部分一手房或因?yàn)橄迌r(jià)等因素沒有及時(shí)網(wǎng)簽。對(duì)于企業(yè)拿地來說，關(guān)鍵還是要注重如東莞這樣的新一線或強(qiáng)二線城市政策調(diào)整所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是限價(jià)和限購等因素。

除了東莞，蘇州等城市的土地市場(chǎng)標(biāo)新也很火爆，關(guān)于樓市小陽春的消息引起各界關(guān)注。更有消息指出，蘇州計(jì)劃再度加強(qiáng)樓市調(diào)控，如蘇州樓市的幾大指標(biāo)得不到控制，7月后調(diào)控會(huì)即刻加碼，包括擴(kuò)大限售范圍，提高外地人購房需要的社保門檻等，更要求蘇州所有項(xiàng)目預(yù)售備案價(jià)不得超過每平方米4萬元。（吳家明）

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