華潤(rùn)置地(01109. HK)醞釀已久的組織架構(gòu)調(diào)整，終于有了新進(jìn)展。

5月28日，有媒體報(bào)道，華潤(rùn)置地將華南大區(qū)拆分為深圳大區(qū)和新華南大區(qū)。華潤(rùn)置地總裁李欣任深圳大區(qū)董事長(zhǎng)，新華南大區(qū)總部落地廣州，統(tǒng)管廣州、佛山、珠海、廣西、海南、福州、廈門(mén)公司。深圳大區(qū)設(shè)置12個(gè)管理及事業(yè)部，新華南大區(qū)設(shè)置10個(gè)管理及事業(yè)部。

華潤(rùn)置地實(shí)行“總部-大區(qū)-城市公司”3級(jí)架構(gòu)已超10年。近年，為精簡(jiǎn)流程、提升人效，華潤(rùn)置地往兩端發(fā)力，加強(qiáng)總部資源管控能力、放權(quán)至一線，弱化大區(qū)權(quán)力。

經(jīng)過(guò)此番調(diào)整，華潤(rùn)置地新華南大區(qū)總部所在地廣州的戰(zhàn)略地位得到提升。華潤(rùn)置地提出，要在廣州全面復(fù)制深圳模式，并提出2025年權(quán)益簽 約額超過(guò)300億元，市場(chǎng)占有率進(jìn)入前5的目標(biāo)。

弱化大區(qū)權(quán)力

拆分大區(qū)、區(qū)首互換，今年以來(lái)，華潤(rùn)置地組織架構(gòu)調(diào)整動(dòng)作不斷。

2021年年初，華潤(rùn)置地華北、華南、華西、華東4個(gè)區(qū)首互調(diào)，張大為從華北大區(qū)調(diào)往華南大區(qū)，卸任華北大區(qū)董事長(zhǎng)一職;原華南大區(qū)董事長(zhǎng)孔小凱調(diào)至華東大區(qū)，并同時(shí)兼任東北大區(qū)董事長(zhǎng)。此外，華潤(rùn)置地高級(jí)副總裁謝驥兼任華西和華東大區(qū)董事長(zhǎng)，華潤(rùn)置地高級(jí)副總裁吳秉琪任華北大區(qū)董事長(zhǎng)。

華潤(rùn)置地2020年年報(bào)顯示，華東大區(qū)、華南大區(qū)的簽約額分別為793億元和701億元，占華潤(rùn)置地年度簽約額比例均為27.8%。

這意味著，華東大區(qū)和華南大區(qū)占華潤(rùn)置地年度簽約額比重超過(guò)一半，區(qū)域間發(fā)展不均衡。區(qū)首互換，是華潤(rùn)置地為均衡各大區(qū)發(fā)展的重要舉措。

房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)空間下行，倒逼房企向管理要紅利，提高人均效能成為房企必須直面的課題。

2020年，華潤(rùn)置地毛利率為30.9%，同比2019年下降7個(gè)百分點(diǎn);核心凈利潤(rùn)率為13.4%，同比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。

在人均效能方面，華潤(rùn)置地的表現(xiàn)不如同規(guī)模房企。北商研究院發(fā)布的《2021房企社會(huì)責(zé)任報(bào)告》顯示，2020年華潤(rùn)置地人均效能約為370.94萬(wàn)元，低于中國(guó)海外發(fā)展、世茂集團(tuán)、龍湖集團(tuán)等同規(guī)模企業(yè)。

因此，華潤(rùn)置地提出要“降本、提質(zhì)、增效”，把核心管理者調(diào)到總部，把資源往城市公司傾斜。通過(guò)權(quán)力向兩端集中的方式簡(jiǎn)化架構(gòu)，提升效率。

具體而言，華潤(rùn)置地總部通過(guò)“總裁+5個(gè)首席職能官”的模式實(shí)現(xiàn)強(qiáng)管控，設(shè)立首席運(yùn)營(yíng)官、首席戰(zhàn)略官、首席人力資源官、首席財(cái)務(wù)官、首席信息官。其中，首席運(yùn)營(yíng)官、首席戰(zhàn)略官、首席人力資源官分別為張大為、謝驥、吳秉琪擔(dān)任。

沖刺廣州前5

3月30日，在華潤(rùn)置地2020年年度業(yè)績(jī)會(huì)上，李欣表示，“十四五”期間，華潤(rùn)置地將圍繞“做實(shí)做強(qiáng)一線”調(diào)整，將能力資源、人力資源、財(cái)務(wù)資源、激勵(lì)資源往城市公司傾斜，提升一線的自驅(qū)力。

從城市端看，廣州將是“做實(shí)做強(qiáng)一線”的重要陣地。今年，華潤(rùn)置地華南大區(qū)明確指出，必須立足大灣區(qū)核心城市群，大力深耕以“以廣州為核心”的華南10城，并且要在廣州“全面復(fù)制深圳模式”，將優(yōu)勢(shì)資源，往重點(diǎn)區(qū)域傾斜。

近期，華潤(rùn)置地高管先后到廣州調(diào)研。

2月24日，華潤(rùn)置地華南大區(qū)黨委書(shū)記、總經(jīng)理蔣慕川帶隊(duì)前往廣州黃埔區(qū)區(qū)政府、廣州開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，重點(diǎn)溝通黃埔新溪舊改項(xiàng)目推進(jìn)工作及華潤(rùn)置地在黃埔進(jìn)一步加大投資參與城市建設(shè)及運(yùn)營(yíng)相關(guān)事宜。

2月25日，蔣慕川帶隊(duì)前往廣州天河區(qū)區(qū)政府，重點(diǎn)溝通車陂商業(yè)綜合體項(xiàng)目推進(jìn)相關(guān)工作。

華潤(rùn)置地進(jìn)入廣州時(shí)間較晚，2014年才通過(guò)金融城項(xiàng)目進(jìn)軍廣州。至今，華潤(rùn)置地在廣州共有6個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，包括華潤(rùn)天合、瑞府、廣州潤(rùn)府、華潤(rùn)置地路勁金茂桐悅、公園上城、華潤(rùn)置地潤(rùn)悅等樓盤(pán)。

此外，華潤(rùn)置地積極參與廣州舊改，目前有黃埔新溪村、白云石馬村、南沙蘆灣村等舊改項(xiàng)目。

2014-2020年，華潤(rùn)置地在大廣佛地區(qū)項(xiàng)目數(shù)從1個(gè)擴(kuò)展到22個(gè)，其中操盤(pán)項(xiàng)目11個(gè)，全口徑簽約額從0.46億元增加到160億元。

近日，華潤(rùn)置地廣州公司總經(jīng)理許凡表示，華潤(rùn)置地廣州公司將在2025年實(shí)現(xiàn)權(quán)益簽約額實(shí)現(xiàn)超過(guò)300億元，市場(chǎng)占有率進(jìn)入前5，落地兩個(gè)以上商業(yè)綜合體項(xiàng)目和1棟華潤(rùn)大廈。

克而瑞發(fā)布的《2020年度廣州房企權(quán)益銷售排行榜》顯示，2020年廣州權(quán)益金額排名前5的企業(yè)分別為保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、萬(wàn)科、碧桂園、廣州珠江實(shí)業(yè)。華潤(rùn)置地以權(quán)益金額約45.74億元，排名23。

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