8月22日晚，正榮地產(chǎn)(06158.HK)發(fā)布中期業(yè)績(jī)。今年上半年，正榮地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了合約銷售、收入和盈利的全面增長(zhǎng)，上半年合約銷售金額823億元，完成全年目標(biāo)的54.9%;營(yíng)業(yè)收入160億元，同比增長(zhǎng)10%;凈利潤(rùn)15億元，同比增長(zhǎng)18%;歸母凈利潤(rùn)12.0億元，同比增長(zhǎng)33.1%。

同時(shí)，公司凈負(fù)債率降至57.2%，繼續(xù)處于穩(wěn)健水平;流動(dòng)性指標(biāo)保持良好，現(xiàn)金對(duì)短債比維持在2.2倍;綜合融資成本降至6.35%，其中美元債的新發(fā)行成本大幅下降60個(gè)基點(diǎn)。

可以看出，公司在過去半年經(jīng)營(yíng)情況繼續(xù)表現(xiàn)穩(wěn)健，實(shí)現(xiàn)了健康、穩(wěn)定的增長(zhǎng)。

上半年完成全年銷售目標(biāo)54.9%

正榮地產(chǎn)公布的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年的合約銷售金額達(dá)到了823億元，同比增長(zhǎng)47%。合約銷售建筑面積約497.7萬平方米，合約平均售價(jià)為每平方米1.65萬元。正榮地產(chǎn)長(zhǎng)期深耕一、二線城市，上半年的銷售額91%來自于一、二線城市。而從區(qū)域劃分來看，長(zhǎng)三角占比57%，海峽西岸區(qū)域占比25%，是主要的銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)區(qū)域。

正榮地產(chǎn)在蘇州穩(wěn)居當(dāng)?shù)劁N售金額前十、銷售面積排名進(jìn)入前五，在南京，權(quán)益銷售金額排名前三，而在海峽西岸區(qū)域主要城市，如福州、南昌，正榮地產(chǎn)亦處于市場(chǎng)領(lǐng)先地位。

2021年，正榮地產(chǎn)合約銷售目標(biāo)不低于1500億元，半年時(shí)間已經(jīng)完成年度目標(biāo)的54.9%，隨著下半年比較多的新盤推出，預(yù)計(jì)可以順利完成全年既定目標(biāo)。

財(cái)務(wù)指標(biāo)保持穩(wěn)健

上半年，正榮地產(chǎn)在財(cái)務(wù)方面繼續(xù)保持穩(wěn)健態(tài)勢(shì)。中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，正榮地產(chǎn)的凈負(fù)債率57.2%，較2020年底下降7.5個(gè)百分點(diǎn);剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率72.4%，相比上年末下降4.2個(gè)百分點(diǎn);現(xiàn)金對(duì)短債比2.2倍，短期負(fù)債在債務(wù)中的占比繼續(xù)下降至28.5%。基于良好的業(yè)績(jī)和信用表現(xiàn)，上半年惠譽(yù)提升正榮地產(chǎn)評(píng)級(jí)展望到B+(正面)，中誠(chéng)信和大公國(guó)際繼續(xù)維持AAA評(píng)級(jí)。

正榮地產(chǎn)一方面保持多樣化融資通道，除銀行借款外，發(fā)行綠色優(yōu)先票據(jù)、綠色人民幣點(diǎn)心債、公司債等，減少對(duì)單一融資管道的依賴。截至上半年末，公司擁有總戰(zhàn)略授信2549億元，額度充裕;另一方面實(shí)現(xiàn)金融創(chuàng)新，尤其在綠色金融方面引領(lǐng)市場(chǎng)，如上半年正榮地產(chǎn)成功發(fā)行16億元綠色人民幣點(diǎn)心債，是第一家發(fā)行離岸人民幣綠色點(diǎn)心債的內(nèi)地房企。同時(shí)，公司積極優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，今年以來，多次把握市場(chǎng)窗口，共發(fā)行17億美元等值債券，成本最高7.1%左右，同時(shí)置換了13億美元等值債券，被置換的美元債成本在8%以上，通過債務(wù)置換節(jié)省利息開支，也促進(jìn)了融資成本的進(jìn)一步下降。

在目前行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)不斷暴露、融資難度上升的情況下，正榮地產(chǎn)融資渠道多元、暢通，融資成本依舊展現(xiàn)出向下的趨勢(shì)，體現(xiàn)了資本市場(chǎng)對(duì)正榮地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展以及良好的經(jīng)營(yíng)管控能的肯定。

深化布局，支撐未來可持續(xù)發(fā)展

上半年，正榮地產(chǎn)新增24塊土地，土儲(chǔ)建筑面積356萬平方米，權(quán)益地價(jià)146.8億。由于新增項(xiàng)目90%位于一二線城市，預(yù)計(jì)未來新項(xiàng)目預(yù)售均價(jià)將有提高。值得注意的是，正榮地產(chǎn)繼續(xù)主攻長(zhǎng)三角和海峽西岸兩大優(yōu)勢(shì)區(qū)域，同時(shí)加強(qiáng)了珠三角的布局。新增土儲(chǔ)中，三分之一位于長(zhǎng)三角，海峽西岸新增土儲(chǔ)占公司整體新增土儲(chǔ)比例也近三成，此外，在珠三角也取得突破，新增土儲(chǔ)中有近四分之一位于珠三角。

一直來，正榮地產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)“1+6+X”規(guī)劃，即上?？偛?，長(zhǎng)三角、海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)、中部、環(huán)渤海、西部、珠三角六大區(qū)域，全國(guó)化布局項(xiàng)目。截至2021年6月30日，正榮地產(chǎn)一共持有230個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備2930萬平方米，總貨值約人民幣5,100億，可支撐兩年半開發(fā)使用，且高達(dá)82%的土儲(chǔ)位于一二線城市，銷售去化有保障。

經(jīng)營(yíng)管理提質(zhì)增效

正榮地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化設(shè)計(jì)端、運(yùn)營(yíng)端、工程成本端及客戶服務(wù)端四個(gè)端口，主要經(jīng)營(yíng)效率繼續(xù)有所提升。在設(shè)計(jì)端，通過持續(xù)優(yōu)化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，上半年整體設(shè)計(jì)規(guī)劃方案平均批復(fù)用時(shí)縮短至65天;在運(yùn)營(yíng)端，落實(shí)全周期經(jīng)營(yíng)管控，新項(xiàng)目首開時(shí)間以及融回周期同比提升一個(gè)月;在工程端，戰(zhàn)略采購(gòu)覆蓋率達(dá)到92%、供貨達(dá)成率113%，確保了項(xiàng)目后續(xù)的正常供貨和如期交付;同時(shí)，正榮地產(chǎn)上半年客戶綜合滿意度90分，銷售滿意度93分，客戶滿意度指標(biāo)穩(wěn)步提高。

今年年初，正榮地產(chǎn)將營(yíng)銷職能升級(jí)為“營(yíng)銷公司”，希望通過營(yíng)銷職能專業(yè)化和市場(chǎng)化，提升整體營(yíng)銷能力，形成更好的商業(yè)模式。未來三年，正榮營(yíng)銷公司將采取三步走的戰(zhàn)略：第一年是專業(yè)化階段，實(shí)現(xiàn)組織獨(dú)立，夯實(shí)專業(yè)能力;明年計(jì)劃進(jìn)入市場(chǎng)化階段，意味著營(yíng)銷公司建立自主品牌，外拓業(yè)務(wù);第三年進(jìn)入規(guī)模化階段，屆時(shí)營(yíng)銷公司將依托地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，向地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游延伸，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體依然面臨不少挑戰(zhàn)，展望未來，正榮地產(chǎn)也提出“四個(gè)聚焦”以驅(qū)動(dòng)企業(yè)長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展，包括：聚焦精準(zhǔn)投資，在緊跟政策的前提下，繼續(xù)深耕現(xiàn)有六大區(qū)域的一、二線城市及其都市圈，強(qiáng)化投資前的市場(chǎng)調(diào)研精準(zhǔn)度，減少投前決策偏差，努力提高市場(chǎng)占有率;聚焦經(jīng)營(yíng)提效，以現(xiàn)金流和利潤(rùn)為導(dǎo)向，繼續(xù)做好“規(guī)模、效益與安全”之間的平衡;聚焦精益管理，加強(qiáng)融資和資金管理能力、資源整合能力、產(chǎn)品力，持續(xù)推進(jìn)營(yíng)銷公司市場(chǎng)化的戰(zhàn)略;聚焦高效組織，堅(jiān)持“精總部、大中心、強(qiáng)區(qū)域”的方針，專業(yè)化、扁平化管理，完善授權(quán)機(jī)制，全力打造更多的百億區(qū)域，在企業(yè)發(fā)展過程中培育更多優(yōu)秀經(jīng)營(yíng)人才，實(shí)現(xiàn)共同成長(zhǎng)。

面對(duì)更具挑戰(zhàn)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，正榮地產(chǎn)表示將通過積極創(chuàng)新、練好內(nèi)功，加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè)，提升品牌力和競(jìng)爭(zhēng)力，努力實(shí)現(xiàn)“高質(zhì)量發(fā)展”。

關(guān)鍵詞： 正榮地產(chǎn) 合約銷售金額 凈利潤(rùn) 融資成本