8月22日晚，正榮地產(chǎn)(06158.HK)發(fā)布中期業(yè)績。今年上半年，正榮地產(chǎn)實現(xiàn)了合約銷售、收入和盈利的全面增長，上半年合約銷售金額823億元，完成全年目標的54.9%;營業(yè)收入160億元，同比增長10%;凈利潤15億元，同比增長18%;歸母凈利潤12.0億元，同比增長33.1%。

同時，公司凈負債率降至57.2%，繼續(xù)處于穩(wěn)健水平;流動性指標保持良好，現(xiàn)金對短債比維持在2.2倍;綜合融資成本降至6.35%，其中美元債的新發(fā)行成本大幅下降60個基點。

可以看出，公司在過去半年經(jīng)營情況繼續(xù)表現(xiàn)穩(wěn)健，實現(xiàn)了健康、穩(wěn)定的增長。

上半年完成全年銷售目標54.9%

正榮地產(chǎn)公布的經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年的合約銷售金額達到了823億元，同比增長47%。合約銷售建筑面積約497.7萬平方米，合約平均售價為每平方米1.65萬元。正榮地產(chǎn)長期深耕一、二線城市，上半年的銷售額91%來自于一、二線城市。而從區(qū)域劃分來看，長三角占比57%，海峽西岸區(qū)域占比25%，是主要的銷售業(yè)績貢獻區(qū)域。

正榮地產(chǎn)在蘇州穩(wěn)居當?shù)劁N售金額前十、銷售面積排名進入前五，在南京，權(quán)益銷售金額排名前三，而在海峽西岸區(qū)域主要城市，如福州、南昌，正榮地產(chǎn)亦處于市場領(lǐng)先地位。

2021年，正榮地產(chǎn)合約銷售目標不低于1500億元，半年時間已經(jīng)完成年度目標的54.9%，隨著下半年比較多的新盤推出，預計可以順利完成全年既定目標。

財務(wù)指標保持穩(wěn)健

上半年，正榮地產(chǎn)在財務(wù)方面繼續(xù)保持穩(wěn)健態(tài)勢。中報數(shù)據(jù)顯示，正榮地產(chǎn)的凈負債率57.2%，較2020年底下降7.5個百分點;剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率72.4%，相比上年末下降4.2個百分點;現(xiàn)金對短債比2.2倍，短期負債在債務(wù)中的占比繼續(xù)下降至28.5%?；诹己玫臉I(yè)績和信用表現(xiàn)，上半年惠譽提升正榮地產(chǎn)評級展望到B+(正面)，中誠信和大公國際繼續(xù)維持AAA評級。

正榮地產(chǎn)一方面保持多樣化融資通道，除銀行借款外，發(fā)行綠色優(yōu)先票據(jù)、綠色人民幣點心債、公司債等，減少對單一融資管道的依賴。截至上半年末，公司擁有總戰(zhàn)略授信2549億元，額度充裕;另一方面實現(xiàn)金融創(chuàng)新，尤其在綠色金融方面引領(lǐng)市場，如上半年正榮地產(chǎn)成功發(fā)行16億元綠色人民幣點心債，是第一家發(fā)行離岸人民幣綠色點心債的內(nèi)地房企。同時，公司積極優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，今年以來，多次把握市場窗口，共發(fā)行17億美元等值債券，成本最高7.1%左右，同時置換了13億美元等值債券，被置換的美元債成本在8%以上，通過債務(wù)置換節(jié)省利息開支，也促進了融資成本的進一步下降。

在目前行業(yè)信用風險不斷暴露、融資難度上升的情況下，正榮地產(chǎn)融資渠道多元、暢通，融資成本依舊展現(xiàn)出向下的趨勢，體現(xiàn)了資本市場對正榮地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展以及良好的經(jīng)營管控能的肯定。

深化布局，支撐未來可持續(xù)發(fā)展

上半年，正榮地產(chǎn)新增24塊土地，土儲建筑面積356萬平方米，權(quán)益地價146.8億。由于新增項目90%位于一二線城市，預計未來新項目預售均價將有提高。值得注意的是，正榮地產(chǎn)繼續(xù)主攻長三角和海峽西岸兩大優(yōu)勢區(qū)域，同時加強了珠三角的布局。新增土儲中，三分之一位于長三角，海峽西岸新增土儲占公司整體新增土儲比例也近三成，此外，在珠三角也取得突破，新增土儲中有近四分之一位于珠三角。

一直來，正榮地產(chǎn)穩(wěn)步推進“1+6+X”規(guī)劃，即上?？偛?，長三角、海峽西岸經(jīng)濟區(qū)、中部、環(huán)渤海、西部、珠三角六大區(qū)域，全國化布局項目。截至2021年6月30日，正榮地產(chǎn)一共持有230個項目，土地儲備2930萬平方米，總貨值約人民幣5,100億，可支撐兩年半開發(fā)使用，且高達82%的土儲位于一二線城市，銷售去化有保障。

經(jīng)營管理提質(zhì)增效

正榮地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化設(shè)計端、運營端、工程成本端及客戶服務(wù)端四個端口，主要經(jīng)營效率繼續(xù)有所提升。在設(shè)計端，通過持續(xù)優(yōu)化設(shè)計標準，上半年整體設(shè)計規(guī)劃方案平均批復用時縮短至65天;在運營端，落實全周期經(jīng)營管控，新項目首開時間以及融回周期同比提升一個月;在工程端，戰(zhàn)略采購覆蓋率達到92%、供貨達成率113%，確保了項目后續(xù)的正常供貨和如期交付;同時，正榮地產(chǎn)上半年客戶綜合滿意度90分，銷售滿意度93分，客戶滿意度指標穩(wěn)步提高。

今年年初，正榮地產(chǎn)將營銷職能升級為“營銷公司”，希望通過營銷職能專業(yè)化和市場化，提升整體營銷能力，形成更好的商業(yè)模式。未來三年，正榮營銷公司將采取三步走的戰(zhàn)略：第一年是專業(yè)化階段，實現(xiàn)組織獨立，夯實專業(yè)能力;明年計劃進入市場化階段，意味著營銷公司建立自主品牌，外拓業(yè)務(wù);第三年進入規(guī)?；A段，屆時營銷公司將依托地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺，向地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游延伸，實現(xiàn)規(guī)模效益。

當前，房地產(chǎn)市場總體依然面臨不少挑戰(zhàn)，展望未來，正榮地產(chǎn)也提出“四個聚焦”以驅(qū)動企業(yè)長期持續(xù)發(fā)展，包括：聚焦精準投資，在緊跟政策的前提下，繼續(xù)深耕現(xiàn)有六大區(qū)域的一、二線城市及其都市圈，強化投資前的市場調(diào)研精準度，減少投前決策偏差，努力提高市場占有率;聚焦經(jīng)營提效，以現(xiàn)金流和利潤為導向，繼續(xù)做好“規(guī)模、效益與安全”之間的平衡;聚焦精益管理，加強融資和資金管理能力、資源整合能力、產(chǎn)品力，持續(xù)推進營銷公司市場化的戰(zhàn)略;聚焦高效組織，堅持“精總部、大中心、強區(qū)域”的方針，專業(yè)化、扁平化管理，完善授權(quán)機制，全力打造更多的百億區(qū)域，在企業(yè)發(fā)展過程中培育更多優(yōu)秀經(jīng)營人才，實現(xiàn)共同成長。

面對更具挑戰(zhàn)的經(jīng)營環(huán)境，正榮地產(chǎn)表示將通過積極創(chuàng)新、練好內(nèi)功，加強企業(yè)文化建設(shè)，提升品牌力和競爭力，努力實現(xiàn)“高質(zhì)量發(fā)展”。

關(guān)鍵詞： 正榮地產(chǎn) 合約銷售金額 凈利潤 融資成本