新一代信息技術、醫(yī)藥健康等高精尖產業(yè)在北京進一步集聚和發(fā)展的過程中，商務園區(qū)為其提供主要的空間載體。CBRE世邦魏理仕近期發(fā)布的《中國重點城市商務園區(qū)租戶普查2022北京》顯示，近年來醫(yī)藥與生命科學產業(yè)發(fā)展勢頭強勁，商務園區(qū)租賃需求大幅增加，拉動北京商業(yè)地產市場新發(fā)展。

報告所稱的商務園區(qū)，是指以辦公為主要功能的產業(yè)園區(qū)，通常配套研發(fā)、物流、生產等多種功能。從2022年的整體情況來看，TMT(科技、媒體與通信行業(yè))仍然貢獻了北京商務園區(qū)最大的租戶群體，租戶占比約為37%。而近年來在疫情暴發(fā)、社會老齡化、醫(yī)美市場火熱等因素的影響下，醫(yī)藥與生命科學產業(yè)迅速發(fā)展，優(yōu)質生命科學地產的密集入市，該行業(yè)租賃情況明顯提升，租戶占比約為30%。

商務園區(qū)學院派的辦公環(huán)境、更低的租金成本和更優(yōu)惠的產業(yè)政策，吸引大型高精尖企業(yè)的進駐。報告顯示，商務園區(qū)一萬平方米及以上租戶無論數(shù)量還是租賃面積都有顯著增長。其中，半數(shù)來自TMT企業(yè)，醫(yī)藥及生命科學占比近三分之一。

世邦魏理仕華北區(qū)研究部負責人孫祖天表示：“北京‘十四五’規(guī)劃中重點提到打造高精尖產業(yè)，未來北京商業(yè)地產發(fā)展的新動能之一就是以醫(yī)藥及生命科學為代表的高精尖產業(yè)，我們將持續(xù)研究相關的租賃市場表現(xiàn)。”

此外，近年北京商務園區(qū)的產業(yè)研發(fā)創(chuàng)新屬性更趨明顯，TMT、醫(yī)藥及生命科學、先進制造業(yè)等研發(fā)活動密集的產業(yè)對層高、承重、供電、環(huán)評等樓宇指標有特殊要求，以安置其研發(fā)設備，因而更偏好專業(yè)的研發(fā)樓宇。而一般制造業(yè)、能源及公用事業(yè)等租戶則更多租賃一般標準的寫字樓，以落位其總部辦公、市場銷售等商務職能。

在高精尖產業(yè)發(fā)展規(guī)劃上，北京市對北部圍繞海淀、朝陽等區(qū)的研發(fā)創(chuàng)新與信息產業(yè)聚集帶(涵蓋中關村軟件園、上地、北清路、東升科技園、電子城等子市場)，以及南部以亦莊為依托的先進制造產業(yè)帶(涵蓋經開區(qū)、大興等子市場)做出了明確定位，對應子市場的產業(yè)集聚性在租戶產業(yè)結構中得到體現(xiàn)。

報告顯示，在中關村示范區(qū)“一區(qū)多園”的空間格局下，上地、中關村軟件園、東升和北清路的永豐、翠湖所屬的海淀園是新一代信息技術、集成電路和航空航天等產業(yè)的首選;經開區(qū)、大興所屬的大興-亦莊園對生物醫(yī)藥、集成電路、汽車及交通設備、航空航天等產業(yè)均有較大的集聚優(yōu)勢;昌平園的中關村生命科學園、順義園的首都國際機場臨空經濟區(qū)、豐臺園的豐臺科技園則分別發(fā)展成為生物醫(yī)藥、汽車及交通設備、新能源及節(jié)能環(huán)保等產業(yè)的集聚高地。(牛暢)

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