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中新網(wǎng)5月18日電 中指研究院18日發(fā)布的2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告顯示，2022年房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)規(guī)模出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

當(dāng)日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦的“2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十一屆產(chǎn)城融合投融資大會(huì)”召開。上述報(bào)告在此間發(fā)布。

據(jù)了解，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組自2003年開展中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究以來(lái)，已連續(xù)進(jìn)行了21年。

2022年房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整。報(bào)告指出，2022年，房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)規(guī)模出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。其中，滬深上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1409.3億元，較上年下降5.4%。內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為2407.6億元，較上年下降5.8%。滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)負(fù)增長(zhǎng)，行業(yè)進(jìn)入縮表階段。

值得注意的是，報(bào)告指出，2021年以來(lái)地方國(guó)有企業(yè)對(duì)行業(yè)的支撐作用逐漸顯現(xiàn)，因此在行業(yè)下行階段開始嶄露頭角，積極參與地方投資。

從盈利能力看來(lái)，報(bào)告指出，2022年，隨著商品房銷售市場(chǎng)下行和新冠疫情持續(xù)，毛利率降低和資產(chǎn)減值放大，房地產(chǎn)上市公司營(yíng)收轉(zhuǎn)而下行，超三分之一上市房企出現(xiàn)虧損。報(bào)告指出，滬深、內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司凈利潤(rùn)率均值分別為-5.6%、-13.4%，較上年下降11.6個(gè)百分點(diǎn)和19.9個(gè)百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)收益率均值分別減少9.1和48.3個(gè)百分點(diǎn)，降至-20.3%和-43.3%。

2022年，資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)投資更加審慎，滬深及在港上市房企市值均值均有所下降。滬深上市房地產(chǎn)公司市值均值為153.7億，同比下降10.4%，內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司市值均值為132.3億，同比下降18.4%。

報(bào)告認(rèn)為，未來(lái)，新房市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)向上突破的動(dòng)能減弱，企業(yè)分化不斷加深，房地產(chǎn)上市公司競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入差異化競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，未來(lái)?yè)碛辛己没久?、核心業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)上市公司將釋放更高的企業(yè)價(jià)值。

報(bào)告建議，上市房企需內(nèi)外兼修，對(duì)內(nèi)順應(yīng)周期調(diào)整財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，保持充足的償債能力，打造風(fēng)險(xiǎn)緩沖墊；對(duì)外充分利用政策資源，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，抓住窗口期及時(shí)補(bǔ)充融資資金，借助政策工具優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，為適應(yīng)行業(yè)新周期提前做好準(zhǔn)備。

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