蜀山區(qū)最近幾年在董鋪湖周邊加大了土地供應(yīng)，前期有偉星印湖山、文一云湖軒、城改萬(wàn)科觀山隱秀、金隅中交山湖云筑這幾個(gè)樓盤。目前偉星印湖山最后一棟即將加推，云湖軒和觀山隱秀已經(jīng)清盤，剩余樓棟和房源比較充足的只有山湖云筑了。

而今年第一輪土拍中再次供應(yīng)了晶宮山水拾光地塊，接下來(lái)即將開(kāi)始的5月土拍也還有一宗居住用地上市，今天我們一起來(lái)看看晶宮山水拾光這個(gè)樓盤。

晶宮山水拾光的位置在蜀山區(qū)的長(zhǎng)江西路與半島路交口東北角、董鋪水庫(kù)南側(cè)，也就是新加坡花園城的西側(cè)。

(相關(guān)資料圖)

從上圖可以看到，塊地南側(cè)緊鄰長(zhǎng)江西路，可以通過(guò)東西走向的長(zhǎng)江路通達(dá)全城，距離高新區(qū)、西二環(huán)也都比較近，同時(shí)與地鐵2號(hào)線的天柱路站在五百米左右，整體交通還是比較便利的。

但我們看樓盤被命名為“山水拾光”，顯而易見(jiàn)交通并不是這個(gè)樓盤的賣點(diǎn)，最大的優(yōu)勢(shì)而是山和水，我們來(lái)看實(shí)拍圖。

上圖是在樓盤南側(cè)拍攝，看到的是山水拾光北向的風(fēng)景，一望無(wú)際的湖面就是董鋪水庫(kù)，也被叫做蜀山湖，不僅以其大庫(kù)容量攔截洪峰，屏障合肥市區(qū)的安全，更以其優(yōu)質(zhì)水源向市區(qū)供水，自然風(fēng)光秀美。

我們?cè)僮呓匆豢矗谎弁コ司G色與湖面，再無(wú)其他。

臨湖而居不僅有助于平靜心態(tài)，開(kāi)闊胸懷，對(duì)增加空氣濕度，調(diào)節(jié)氣溫、凈化空氣等都有實(shí)實(shí)在在的好處，不過(guò)略顯遺憾的是北側(cè)還規(guī)劃有一塊居住用地，讓很多樓棟并不能直面湖景。

水我們看了，再來(lái)看看山，上圖是在項(xiàng)目北側(cè)拍攝，展現(xiàn)的是山水拾光南向的風(fēng)景，其中右側(cè)的山脈就是大蜀山，距離也是非常近的。

看到這里，大家也就明白了項(xiàng)目名的由來(lái)，山是大蜀山，水是董鋪水庫(kù)，背水而向山，我們?cè)賮?lái)看看東西兩側(cè)的視角。

上圖為項(xiàng)目的西側(cè)，有景觀庭苑、蜀秀苑、山湖新村、楓丹白鷺湖公館等小區(qū)，可以看到道路兩旁是沿街底商，也停滿了車輛，人氣還是比較旺盛的，而且以多層建筑為主，又有大蜀山點(diǎn)綴，沒(méi)有高層的壓抑感，再往西就是大鋪頭城市更新片區(qū)，未來(lái)規(guī)劃居住、商業(yè)等。

地塊東側(cè)就是新加坡花園城，對(duì)于這個(gè)小區(qū)大家都比較熟悉了，就不用過(guò)多介紹了，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，不過(guò)綠化和環(huán)境真的沒(méi)什么可挑剔的。

看完了周邊環(huán)境，我們?cè)賮?lái)看看配套，根據(jù)2022年蜀山區(qū)學(xué)區(qū)劃分，其小學(xué)是新城小學(xué)，中學(xué)是金湖中學(xué)，這個(gè)學(xué)區(qū)顯然對(duì)房?jī)r(jià)上并沒(méi)有什么助力。

在商業(yè)這一塊，主要是西側(cè)住宅區(qū)的沿街門面滿足日常生活所需，大型商業(yè)需要通過(guò)長(zhǎng)江西路往外延伸了。

在產(chǎn)品這一塊，對(duì)于這個(gè)房企大家都比較陌生，班長(zhǎng)也同樣如此，通過(guò)查詢得知晶宮集團(tuán)是一家來(lái)自于安徽太和的本省房企。業(yè)務(wù)涵蓋了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、綠色建筑、建筑安裝等，起地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以阜陽(yáng)為中心，目前已經(jīng)開(kāi)發(fā)了31個(gè)項(xiàng)目，主要在太和、臨泉、蒙城和阜南等地。

這塊地面積不大，僅有39.74畝，容積率1.8，適合于做改善樓盤，也是觸發(fā)了120分滿分競(jìng)品質(zhì)搖號(hào)，希望能給合肥帶來(lái)一個(gè)品質(zhì)樓盤。在價(jià)格方面，如果參考前期的山湖云筑和觀山隱秀，要到2.5萬(wàn)左右。

在周邊二手房?jī)r(jià)格方面，以最近的4月貝系成交數(shù)據(jù)為例，新加坡花園城的成交價(jià)在1.57萬(wàn)到2.16萬(wàn)之間。當(dāng)然，小區(qū)房齡、產(chǎn)品、品質(zhì)不同，價(jià)格只能作為參考之一，并不能拿來(lái)直接對(duì)比。

總的來(lái)看，這塊地最大的優(yōu)勢(shì)自然在于北側(cè)豐富的自然資源，臨水近山，同時(shí)又是滿分競(jìng)品質(zhì)樓盤，在周邊樓盤當(dāng)中是具備優(yōu)勢(shì)的，另外還有臨主干道、近地鐵等，不一而足。

不過(guò)缺點(diǎn)也比較明顯，除了網(wǎng)傳的一些因素外，南側(cè)臨長(zhǎng)江西路的樓棟會(huì)有一定噪音干擾，學(xué)區(qū)偏弱，商業(yè)配套一般，另外房企知名度和口碑在合肥還處于從零開(kāi)始的階段，板塊的認(rèn)可度與知名度也有待提升，環(huán)繞的汊東渠可能也需要升級(jí)、凈化一下。

對(duì)于這樣一個(gè)優(yōu)勢(shì)相對(duì)單一的樓盤，2.5萬(wàn)左右的價(jià)格在市場(chǎng)上競(jìng)品也很多，晶宮會(huì)以什么樣的產(chǎn)品來(lái)打動(dòng)改善購(gòu)房者？班長(zhǎng)和大家一起保持關(guān)注。

關(guān)鍵詞：