蜀山區(qū)最近幾年在董鋪湖周邊加大了土地供應，前期有偉星印湖山、文一云湖軒、城改萬科觀山隱秀、金隅中交山湖云筑這幾個樓盤。目前偉星印湖山最后一棟即將加推，云湖軒和觀山隱秀已經清盤，剩余樓棟和房源比較充足的只有山湖云筑了。

而今年第一輪土拍中再次供應了晶宮山水拾光地塊，接下來即將開始的5月土拍也還有一宗居住用地上市，今天我們一起來看看晶宮山水拾光這個樓盤。

晶宮山水拾光的位置在蜀山區(qū)的長江西路與半島路交口東北角、董鋪水庫南側，也就是新加坡花園城的西側。

(相關資料圖)

從上圖可以看到，塊地南側緊鄰長江西路，可以通過東西走向的長江路通達全城，距離高新區(qū)、西二環(huán)也都比較近，同時與地鐵2號線的天柱路站在五百米左右，整體交通還是比較便利的。

但我們看樓盤被命名為“山水拾光”，顯而易見交通并不是這個樓盤的賣點，最大的優(yōu)勢而是山和水，我們來看實拍圖。

上圖是在樓盤南側拍攝，看到的是山水拾光北向的風景，一望無際的湖面就是董鋪水庫，也被叫做蜀山湖，不僅以其大庫容量攔截洪峰，屏障合肥市區(qū)的安全，更以其優(yōu)質水源向市區(qū)供水，自然風光秀美。

我們再走近看一看，一眼望去除了綠色與湖面，再無其他。

臨湖而居不僅有助于平靜心態(tài)，開闊胸懷，對增加空氣濕度，調節(jié)氣溫、凈化空氣等都有實實在在的好處，不過略顯遺憾的是北側還規(guī)劃有一塊居住用地，讓很多樓棟并不能直面湖景。

水我們看了，再來看看山，上圖是在項目北側拍攝，展現(xiàn)的是山水拾光南向的風景，其中右側的山脈就是大蜀山，距離也是非常近的。

看到這里，大家也就明白了項目名的由來，山是大蜀山，水是董鋪水庫，背水而向山，我們再來看看東西兩側的視角。

上圖為項目的西側，有景觀庭苑、蜀秀苑、山湖新村、楓丹白鷺湖公館等小區(qū)，可以看到道路兩旁是沿街底商，也停滿了車輛，人氣還是比較旺盛的，而且以多層建筑為主，又有大蜀山點綴，沒有高層的壓抑感，再往西就是大鋪頭城市更新片區(qū)，未來規(guī)劃居住、商業(yè)等。

地塊東側就是新加坡花園城，對于這個小區(qū)大家都比較熟悉了，就不用過多介紹了，仁者見仁智者見智，不過綠化和環(huán)境真的沒什么可挑剔的。

看完了周邊環(huán)境，我們再來看看配套，根據2022年蜀山區(qū)學區(qū)劃分，其小學是新城小學，中學是金湖中學，這個學區(qū)顯然對房價上并沒有什么助力。

在商業(yè)這一塊，主要是西側住宅區(qū)的沿街門面滿足日常生活所需，大型商業(yè)需要通過長江西路往外延伸了。

在產品這一塊，對于這個房企大家都比較陌生，班長也同樣如此，通過查詢得知晶宮集團是一家來自于安徽太和的本省房企。業(yè)務涵蓋了地產開發(fā)、綠色建筑、建筑安裝等，起地產開發(fā)以阜陽為中心，目前已經開發(fā)了31個項目，主要在太和、臨泉、蒙城和阜南等地。

這塊地面積不大，僅有39.74畝，容積率1.8，適合于做改善樓盤，也是觸發(fā)了120分滿分競品質搖號，希望能給合肥帶來一個品質樓盤。在價格方面，如果參考前期的山湖云筑和觀山隱秀，要到2.5萬左右。

在周邊二手房價格方面，以最近的4月貝系成交數據為例，新加坡花園城的成交價在1.57萬到2.16萬之間。當然，小區(qū)房齡、產品、品質不同，價格只能作為參考之一，并不能拿來直接對比。

總的來看，這塊地最大的優(yōu)勢自然在于北側豐富的自然資源，臨水近山，同時又是滿分競品質樓盤，在周邊樓盤當中是具備優(yōu)勢的，另外還有臨主干道、近地鐵等，不一而足。

不過缺點也比較明顯，除了網傳的一些因素外，南側臨長江西路的樓棟會有一定噪音干擾，學區(qū)偏弱，商業(yè)配套一般，另外房企知名度和口碑在合肥還處于從零開始的階段，板塊的認可度與知名度也有待提升，環(huán)繞的汊東渠可能也需要升級、凈化一下。

對于這樣一個優(yōu)勢相對單一的樓盤，2.5萬左右的價格在市場上競品也很多，晶宮會以什么樣的產品來打動改善購房者？班長和大家一起保持關注。

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