昨天（2023年5月30日），美國(guó)電動(dòng)汽車(chē)巨頭——特斯拉公司的CEO，埃隆·馬斯克先生的私人飛機(jī)降落在北京。當(dāng)天，中國(guó)外交部長(zhǎng)秦剛先生，在北京會(huì)見(jiàn)了埃隆·馬斯克先生。一個(gè)企業(yè)家，能被中國(guó)國(guó)家高級(jí)領(lǐng)導(dǎo)人接見(jiàn)，真的不是有幾個(gè)人能做到的，尤其是，最近幾年來(lái)，在中國(guó)和美國(guó)關(guān)系困難重重的情況下。

這是埃隆·馬斯克先生三年來(lái)首次訪(fǎng)華。上次，馬斯克先生到中國(guó)大陸訪(fǎng)問(wèn)，還是在2020年1月。當(dāng)年，馬斯克先生參觀(guān)了特斯拉在美國(guó)之外的首個(gè)超級(jí)工廠(chǎng)——特斯拉上海超級(jí)工廠(chǎng)，并向非特斯拉員工交付了首批特斯拉Model 3汽車(chē)。據(jù)了解，這次訪(fǎng)華，在北京停留之后，接下來(lái)，馬斯克先生，將再次參觀(guān)特斯拉公司在上海的超級(jí)工廠(chǎng)。

就在埃隆·馬斯克先生訪(fǎng)問(wèn)中國(guó)大陸之前的5月29日，他曾經(jīng)在推特上發(fā)文，就美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)，以及美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在醞釀的危機(jī)發(fā)出了警告。馬斯克先生說(shuō)，（美國(guó)的）商業(yè)地產(chǎn)正在加速崩潰，接下來(lái)，就是房?jī)r(jià)。馬斯克先生的這篇推文，是回應(yīng)PayPal前COO大衛(wèi)·薩克斯（David Sacks）的文章的。

(資料圖片僅供參考)

周一（5月29日），馬斯克先生的南非同鄉(xiāng)兼好朋友大衛(wèi)·薩克斯先生，在推特上轉(zhuǎn)發(fā)了一篇短文，內(nèi)容主要是關(guān)于洛杉磯商業(yè)地產(chǎn)危機(jī)的。該文寫(xiě)道：洛杉磯的辦公大樓，平均每英尺負(fù)債高達(dá)230美元。但是，在今年，洛杉磯一座辦公大樓，卻以每英尺154美元的價(jià)格，被低價(jià)拋售。顯然，房東是賠錢(qián)出售的。

推文還說(shuō)，加拿大地產(chǎn)巨頭布魯克菲爾德，是洛杉磯最大的商業(yè)地產(chǎn)擁有者，現(xiàn)在，已經(jīng)拖欠了10多億美元的貸款，不能償還。為此，大衛(wèi)·薩克斯評(píng)論說(shuō)：洛杉磯辦公大樓的售價(jià)，低于其背負(fù)的債務(wù)。不僅如此，美國(guó)西海岸的舊金山和其他大城市，情況也是這樣。

看到大衛(wèi)·薩克斯先生的感慨，埃隆·馬斯克先生，禁不住發(fā)出了上述警告。實(shí)際上，這已經(jīng)是馬斯克先生在今年第三次這樣表態(tài)了。3月下旬，馬斯克先生曾經(jīng)回應(yīng)過(guò)一篇關(guān)于美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)負(fù)債的文章時(shí)，就說(shuō)過(guò)，美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)債務(wù)巨大，是眼下最嚴(yán)重的、迫在眉睫的問(wèn)題，抵押貸款也是這樣。

4月份，馬斯克先生在接受一家媒體的采訪(fǎng)時(shí)，同樣發(fā)出過(guò)這樣的警告。他說(shuō)，美國(guó)的商業(yè)房地產(chǎn)的債務(wù)，有可能會(huì)引發(fā)新的危機(jī)。他還說(shuō)，以后幾個(gè)月，商業(yè)房地產(chǎn)的債務(wù)問(wèn)題，將成為一件非常嚴(yán)重的事情。馬斯克先生說(shuō)，越來(lái)越多的居家辦公趨勢(shì)，將大幅度減少對(duì)于辦公大樓的使用，這對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，可不是什么好兆頭?，F(xiàn)在，幾乎所有城市的商業(yè)地產(chǎn)空置率，都創(chuàng)下了歷史新高，這不僅是商業(yè)房地產(chǎn)的擁有者，包括商業(yè)銀行，都有可能因此陷入危機(jī)。

馬斯克先生還稱(chēng)，之前，商業(yè)地產(chǎn)曾經(jīng)是A級(jí)的資產(chǎn)，持有商業(yè)地產(chǎn)越多的銀行和金融機(jī)構(gòu)，都被認(rèn)為是很安全的。但是，現(xiàn)在和之前的情況已經(jīng)完全不同，不少公司，要么破產(chǎn)倒閉，要么壓縮辦公費(fèi)用，減少房租，或者不再續(xù)租，身為房東的銀行，收入下降，在所難免。馬斯克先生說(shuō)，這是很可怕的局面。最近一段時(shí)間，（美國(guó)的）銀行，不少已經(jīng)倒閉。而商業(yè)房地產(chǎn)的衰退，將會(huì)進(jìn)一步打擊銀行業(yè)，甚至，美國(guó)的整個(gè)銀行系統(tǒng)，都有可能面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。

作為商界奇人，埃隆·馬斯克先生不僅把電動(dòng)汽車(chē)特斯拉做成了業(yè)界翹楚，馬斯克先生的火星移民計(jì)劃，更是讓他成為家喻戶(hù)曉的明星和全球首富。所以，對(duì)于馬斯克先生的眼光，恐怕沒(méi)有幾個(gè)人質(zhì)疑。馬斯克先生說(shuō)，美國(guó)的商業(yè)房地產(chǎn)正在加速崩潰，接下來(lái)，崩潰就是房?jī)r(jià)。

美國(guó)是這樣，那么，中國(guó)呢？

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