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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者唐韶葵上海報(bào)道

房企投資拿地情況決定了行業(yè)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)格局，房企當(dāng)前的拿地布局，也將深刻影響未來(lái)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。房企若不拿地，則后續(xù)的發(fā)展資源越來(lái)越少，企業(yè)會(huì)逐步被淘汰。那么民企未來(lái)會(huì)重返主場(chǎng)嗎？

8月4日，“博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第23屆年會(huì)”上海場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)，中指研究院和21世紀(jì)產(chǎn)業(yè)研究院聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局趨勢(shì)研究》報(bào)告（簡(jiǎn)稱“報(bào)告”），用豐富的數(shù)據(jù)和詳實(shí)的案例進(jìn)行分析，給出觀察和判斷，以供行業(yè)參考。

經(jīng)過(guò)2022年的深度調(diào)整期后，2023年1-7月，北京、杭州等熱點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)熱情高漲，部分穩(wěn)健民企和已經(jīng)走出困境的民企開(kāi)始恢復(fù)拿地。如杭州前兩輪土拍中參拍企業(yè)均超50家，其中民企數(shù)量占比近一半，且民企拿地金額占比超50%。

房企只有土地資源在手，未來(lái)經(jīng)營(yíng)才有保障。中指研究院以30家典型房企為樣本，分析企業(yè)2017年至2019年的拿地?cái)?shù)據(jù)與2019年至2021年的銷售數(shù)據(jù)?？梢钥闯?，房企過(guò)去的拿地規(guī)模（2017年至2019年平均拿地金額）與未來(lái)的銷售業(yè)績(jī)（2019年至2021年平均銷售金額）存在明顯的正相關(guān)關(guān)系：只有儲(chǔ)備更多土地，未來(lái)銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)才會(huì)有保障。

從銷售來(lái)看，市場(chǎng)深度調(diào)整期下，不同類型企業(yè)分化現(xiàn)象加劇，央國(guó)企市場(chǎng)份額有所提升。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2021年TOP100房企中，央國(guó)企市場(chǎng)份額為26.7%，2022年提升到41.6%，大幅提高了14.9個(gè)百分點(diǎn)。2023年上半年，銷售額TOP100企業(yè)中的央國(guó)企數(shù)量增加4家至40家，銷售額占比提升8.3個(gè)百分點(diǎn)至49.9%，市場(chǎng)份額持續(xù)提升；反之，民營(yíng)房企數(shù)量減少4家至52家，銷售額占比下降7.6個(gè)百分點(diǎn)至34.1%；混合所有制企業(yè)銷售額占比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至16.0%。

在這一輪市場(chǎng)深度調(diào)整中，由于普遍采取高周轉(zhuǎn)模式發(fā)展模式，民企受到的市場(chǎng)沖擊比央、國(guó)企更大，央國(guó)企市場(chǎng)份額順勢(shì)提升。

報(bào)告明確指出，未來(lái)幾年，行業(yè)仍將延續(xù)當(dāng)前態(tài)勢(shì)，央國(guó)企在銷售、拿地方面占比將持續(xù)提升。當(dāng)市場(chǎng)重新平衡后，由于民營(yíng)房企經(jīng)營(yíng)靈活、效率高、適應(yīng)性強(qiáng)，市場(chǎng)份額或?qū)⒂兴謴?fù)。

等到行業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)恢復(fù)正常，生態(tài)系統(tǒng)重獲平衡的那一天，民企仍將是房地產(chǎn)行業(yè)的重要力量。

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