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賣房坐地起價(jià)，法律“不慣著”（主題）

今晚報(bào)記者 李倩

孩子的教育問(wèn)題牽動(dòng)億萬(wàn)家長(zhǎng)的心，面對(duì)就近入學(xué)政策，學(xué)區(qū)房成了很多家長(zhǎng)心中的“白月光”，甚至不惜花費(fèi)重金購(gòu)買，但由此也產(chǎn)生了各類糾紛。近日，津南區(qū)人民法院審結(jié)一起涉及學(xué)區(qū)房的房屋買賣合同糾紛案件。

本案中，原告米某通過(guò)第三人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買被告徐某的房屋，雙方簽訂《房屋交易合同》，合同要求雙方應(yīng)于約定日期前簽訂《天津市存量房屋買賣協(xié)議》并辦理過(guò)戶手續(xù)。合同簽訂當(dāng)日，原、被告雙方在第三人見(jiàn)證下，辦理了房屋移交手續(xù)，并簽訂《房屋交割清單》，被告將鑰匙交給原告，原告接收該房屋。原告收房后發(fā)現(xiàn)，房屋墻壁存在多處破損和污垢、紗窗腐爛損壞、各類柜子均有不同程度下沉或打不開(kāi)等問(wèn)題。后米某找裝修公司對(duì)房屋進(jìn)行全面維修，并定制了其他配套家具。未承想，被告卻以房?jī)r(jià)上漲為由要求原告增加100000元購(gòu)房款，否則拒絕配合原告辦理相關(guān)手續(xù)。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告一紙?jiān)V狀將徐某告到法院，要求其履行合同，并配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，支付遲延履行的違約金。

承辦法官接收案件后，及時(shí)聯(lián)系被告與第三人了解案件詳情。被告稱，因?yàn)樵嬲f(shuō)需要對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，自己才將鑰匙交給第三人，并未同意原告提前入住涉案房屋。根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且原告全部房款到賬當(dāng)日，被告才將房屋交付原告。原告提前入住涉案房屋的行為違反合同約定，故提起反訴，要求解除合同，由原告給付占用資金損失。第三人表示，同意原告訴訟請(qǐng)求，并表示被告于合同簽訂當(dāng)日同意了原告提前入住的要求。因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，被告表示涉案房屋要漲價(jià)，原告未同意，后被告同意按照合同約定價(jià)格繼續(xù)履行，但未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

承辦法官聽(tīng)取三方意見(jiàn)后，本著遵守約定和誠(chéng)實(shí)信用原則，兼顧公平合理，結(jié)合原告購(gòu)買房屋用于孩子上學(xué)的目的，多次為雙方開(kāi)展調(diào)解工作。承辦法官對(duì)被告進(jìn)行充分的釋法說(shuō)理，并指出訂立合同的雙方應(yīng)當(dāng)遵守契約精神，被告的行為已構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。歷經(jīng)多輪調(diào)解，被告認(rèn)識(shí)到自己的過(guò)錯(cuò)，原告也對(duì)訴請(qǐng)金額做出讓步，原、被告雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，原告將剩余房款交付法院保管款賬戶，被告配合原告辦理過(guò)戶手續(xù)，并賠償原告違約金20000元。

民生無(wú)小事，本案中房屋買賣和孩子教育問(wèn)題掛鉤，承辦法官的調(diào)解工作兼顧法理和情理，不僅有力維護(hù)了二手房產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，更妥善化解了群眾的矛盾糾紛，及時(shí)解決了群眾的急難愁盼問(wèn)題，讓當(dāng)事人在案件中感受到了公平正義和司法溫情，真正實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了人和。

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