據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示， 2019年3月，100個重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價止跌回升，上漲城市數(shù)量增加，平均漲幅擴(kuò)大。其中，深圳二手住宅掛牌均價最高，廊坊環(huán)比漲幅最大。

3月100城二手住宅掛牌均價止跌回升

諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，2019年3月，100個重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價為14890元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，在連續(xù)6個月下跌之后，節(jié)后市場逐漸恢復(fù)，部分城市需求釋放，成交上漲，3月止跌回升，市場逐漸好轉(zhuǎn)。

從漲跌城市數(shù)量來看，二手住宅掛牌均價上漲城市59個，比上月增多12個，平均漲幅1.72%，漲幅擴(kuò)大明顯;下跌城市41個，比上月減少10個，平均跌幅縮小至1.18%。

報告分析稱，2019年3月，受春節(jié)后部分積壓需求逐步釋放影響，市場連月下跌趨勢被扭轉(zhuǎn)，環(huán)比上漲城市增多，略大于環(huán)比下跌城市數(shù)量，且下跌城市平均跌幅收窄，市場向好。

一線城市掛牌均價繼續(xù)下跌，中部地區(qū)城市價格上漲

數(shù)據(jù)顯示，從100個重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價情況來看，深圳以63149元/平方米占據(jù)榜首;其次為北京，掛牌均價62247元/平方米;掛牌價第三為上海，3月掛牌價為56944元/平方米;廣州以39362元/平方米位列第五。

報告指出，一線城市繼續(xù)下跌且跌幅擴(kuò)大，4個一線城市中，僅有深圳小幅上漲0.06%，其他城市均下跌，廣州環(huán)比下跌最大，下跌3.79%，跌幅擴(kuò)大，北京環(huán)比下跌0.70%，上海環(huán)比下跌1.20%。二線城市掛牌均價止跌回升，環(huán)比微漲0.16%，熱點(diǎn)城市中，三亞、廈門、蘇州等少數(shù)熱點(diǎn)城市繼續(xù)上漲，大部分城市仍處于下跌趨勢，但跌幅也明顯放緩，隨著調(diào)控的深入，下跌空間有限，市場穩(wěn)定趨勢顯著。

報告指出，分城市層級來看，各城市級別價格差距明顯，一線城市二手住宅掛牌均價55665元/平方米，二線城市二手住宅掛牌均價18315元/平方米，三四線城市二手住宅掛牌均價10571元/平方米。一線城市二手住宅掛牌均價遙遙領(lǐng)先于其他城市，是二線城市的3倍，是三四線城市的5.3倍。

從不同等級城市掛牌均價環(huán)比情況來看，一線城市掛牌均價繼續(xù)下跌且跌幅擴(kuò)大。二線、三四線城市均價均有不同程度的回升。一線城市均價環(huán)比下跌1.18%，跌幅擴(kuò)大0.58個百分點(diǎn);二線城市均價環(huán)比上漲0.16%，市場趨于穩(wěn)定;三四線城市均價環(huán)比上漲0.86%，漲幅擴(kuò)大明顯。

而從區(qū)域分布來看，各個區(qū)域掛牌均價均有不同程度的上漲。東部發(fā)達(dá)城市較多，以20913元/平方米的二手住宅掛牌價領(lǐng)先于其他區(qū)域，中部掛牌均價10473元/平方米，西部、東北掛牌均價不足萬元，掛牌均價分別為9973元/平方米和9369元/平方米。

從環(huán)比情況來看，各區(qū)域掛牌均價均上漲，中部、西部地區(qū)城市漲幅最大，分別上漲0.38%、0.31%。東部地區(qū)環(huán)比上漲0.24%，東北地區(qū)環(huán)比上漲0.25%。

59個城市掛牌價環(huán)比上漲，廊坊漲幅最大

諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，3月100個城市的二手住宅掛牌均價中，環(huán)比上漲城市59個，環(huán)比下跌城市41個。

分城市等級來看，一線城市中1個上漲，3個下跌;二線城市中仍然是下跌城市較多，而三四線城市中下跌城市數(shù)量僅19個，上漲城市數(shù)量44個。

從各區(qū)域城市二手住宅掛牌均價漲降城市狀況來看，西部、東部下跌城市占比近半，其中東部下跌城市數(shù)量占比最高，東北下跌城市數(shù)量占比不到3成。

環(huán)比漲幅TOP10城市排名 來源：諸葛找房

從環(huán)比漲幅TOP10城市來看，以東部及西部的三四線城市為主。其中廊坊漲幅最大，環(huán)比上漲5.55%，環(huán)京市場在節(jié)后回暖跡象顯現(xiàn)。其次為柳州，上漲4.97%。TOP10城市平均漲幅4.28%，平均漲幅環(huán)比上月擴(kuò)大明顯。

環(huán)比跌幅TOP10城市排名 來源：諸葛找房

環(huán)比降幅TOP10方面，以中部、西部二線、三四線為主，且跌幅TOP10明顯低于漲幅TOP10，其中開封跌幅最大，環(huán)比下跌5.17%，其次為廣州，環(huán)比下跌3.79%。跌幅TOP10平均跌幅2.94%。

數(shù)據(jù)顯示，從2019年3月份100個城市二手住宅掛牌均價情況來看，上漲城市數(shù)量明顯增多，下跌城市數(shù)量減少，且下跌城市平均下跌幅度減少。從各等級城市均價來看，二線、三四線城市市場好轉(zhuǎn)較為明顯，一線城市繼續(xù)下跌。

諸葛找房指出，從數(shù)據(jù)看各價格段城市數(shù)量幾乎沒有變化，二手住宅市場開始好轉(zhuǎn)，穩(wěn)定趨勢明顯。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，過去一年，很多城市房價的確明顯下調(diào)了，低迷的成交量下積蓄了不少需求。此外，春節(jié)后部分新房市場加大促銷力度，購房者為了換房，加快了二手房銷售，也使得市場活躍度加大。

興業(yè)證券認(rèn)為，核心城市二手房基本面正在回暖，多項指標(biāo)向好。堅定看好一二線核心城市基本面復(fù)蘇，這很可能是貫穿未來幾年的一個最大邏輯。 (萬可義)

關(guān)鍵詞： 二手房 均價 回升