國家發(fā)改委在《商品房銷售明碼標價規(guī)定》中明確要求，銷售商品房實行明碼標價。商品房經(jīng)營者不得收取任何未標明的費用，不得使用不規(guī)范的價格標示，誤導購房者。

住建部于2016年10月發(fā)出《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當經(jīng)營行為做出了明確界定。其中第6條明確規(guī)定：商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用。

然而，中國房地產(chǎn)報記者從3月10日開始走訪沈陽各大樓盤發(fā)現(xiàn)，不僅有部分企業(yè)存在捂盤惜售的違規(guī)現(xiàn)象，更有包括澳海地產(chǎn)、佳兆業(yè)、上實城開、金沙等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在內(nèi)的4個在售項目違規(guī)收取“電商費”“團購費”。這些違規(guī)收取的“電商費“”團購費“不寫入購房合同，也不計入房款，不開具發(fā)票。記者查詢沈陽市房產(chǎn)局官網(wǎng)統(tǒng)計資料顯示，截至2018年12月31日，5個項目共銷售備案1762套，按照每個項目對應(yīng)收取的團購費計算，或已產(chǎn)生3141萬元違規(guī)資金。

4個項目違規(guī)收取“團購費“

中國房地產(chǎn)報記者走訪發(fā)現(xiàn)，由佳兆業(yè)房產(chǎn)開發(fā)，位于渾南區(qū)長白島仙島南路的佳兆業(yè)悅峰項目;由澳海地產(chǎn)開發(fā)，位于南京(樓盤)南街與銀杏路交會處的澳海?南樾府項目;由沈陽金沙城置業(yè)有限公司開發(fā)，位于沈北新區(qū)七星大街27號的金沙巴黎花園項目都在違規(guī)收取“團購費“。

3月12日，中國房地產(chǎn)報記者在佳兆業(yè)悅峰項目售樓處發(fā)現(xiàn)，置業(yè)顧問在介紹房源和計算房價時，標注購房時有3個優(yōu)惠活動：“1.交3萬元抵6萬元;2.貸款99折;3.置業(yè)98折”，在給購房者的置業(yè)計劃中，房屋總價都會體現(xiàn)“總房款金額+3萬元團購”字樣。通過沈陽市房產(chǎn)局官網(wǎng)查詢，該項目已銷售備案131套，按每套收取3萬元團購費計算，該項目涉嫌違規(guī)收取“團購費“達393萬元。

3月13日，中國房地產(chǎn)報記者在澳海?南樾府項目售樓處發(fā)現(xiàn)，置業(yè)顧問在置業(yè)明細單標注了“交1萬元抵2萬元”，在標注定金收取方式時分別用箭頭標注了明細，“4萬元定金：1萬元團購費和3萬元定金(7天到付)”。通過沈陽市房產(chǎn)局官網(wǎng)可以查詢到，該項目A區(qū)已出售252套、B區(qū)已銷售備案282套，截至目前合計已銷售備案534套，按照銷售現(xiàn)場每套收取1萬元計算，該項目涉嫌違規(guī)收取534萬元“團購費“。

金沙巴黎花園項目在2019年1月10日取得360套預(yù)售許可證后進行開盤銷售，每套收取團購費2萬元，中國房地產(chǎn)報記者通過沈陽市房產(chǎn)局官網(wǎng)查詢，該項目已經(jīng)銷售備案47套，目前涉嫌違規(guī)收取團購費94? 萬元。

值得一提的是，上實城開中心項目經(jīng)過媒體曝光后仍然“頂風作案“，甚至將團購費提高了1萬元。2018年5月25日，中國房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布了《沈陽上實城開中心開發(fā)商 違規(guī)收取800余萬元“團購費”》文章，然而，中國房地產(chǎn)報記者在本次調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，該項目仍然在違規(guī)收取團購費。甚至將團購費由原來的每套2萬元增加為每套3萬元。記者通過沈陽市房產(chǎn)局官網(wǎng)查詢到，該項目已銷售備案1050套，即使按照2萬元團購費計算，也已經(jīng)產(chǎn)生違規(guī)資金2100萬元。

“電商費“”團購費“屢禁不止? 灰色利益鏈條亟待斬斷

房產(chǎn)團購，原意應(yīng)該是購房者通過網(wǎng)站、App等途徑登記參加看房、購房活動，到買房的時候，根據(jù)房屋價值大小額外付出幾千元到幾萬元，享受一定的“團購“優(yōu)惠。但實際上，大多數(shù)有爭議的團購都是買房者認為自己并未組團，也未簽訂團購協(xié)議，只是開發(fā)商為了多收費，巧立名目設(shè)的套。

近年來，屢禁不止的“團購費”成為消費者維權(quán)的重災(zāi)區(qū)，同時更涉及偷漏稅和灰色利益鏈條，很多品牌開發(fā)商已經(jīng)令行禁止，停止收取各類涉嫌違規(guī)的收費名目，嚴格執(zhí)行國家相關(guān)部委及沈陽市相關(guān)規(guī)定，做到一房一價，公示清晰。早在2017年10月，國家發(fā)展改革委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出通知，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店商品房銷售價格行為進行檢查。重點查處行為中第6條明確規(guī)定：禁止以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務(wù)并捆綁收費。

本次調(diào)查中，涉嫌違規(guī)的企業(yè)中既有上市公司、上海(樓盤)國資委旗下公司，又有名列全國百強榜的品牌企業(yè)，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、遼寧省住建廳、沈陽市政府多次下發(fā)相關(guān)文件，規(guī)范房企經(jīng)營行為凈化市場環(huán)境，明確要對不正當經(jīng)營行為依法嚴厲查處之下，這些企業(yè)仍在違規(guī)收取“團購費”“電商費”， 嚴重擾亂了沈陽房地產(chǎn)市場的正常銷售環(huán)境。

各項目收到所謂的“電商費”“團購費“既不寫入購房合同，也不計入房款、不開具發(fā)票、不納稅，更沒有進入公司賬戶，那么這筆資金究竟去向何方?一位業(yè)內(nèi)人士透露，這筆資金已經(jīng)由中介銷售人員、電商渠道公司和房地產(chǎn)開發(fā)營銷部門負責人“坐地分贓“，早已形成了一條灰色利益鏈條，大筆的灰色收入在沒有任何監(jiān)管的狀態(tài)下被悄然瓜分。

針對中國房地產(chǎn)報記者反映的問題，沈陽市房產(chǎn)局高度重視，立即啟動調(diào)查程序，約談當事企業(yè)相關(guān)負責人，進行深入調(diào)查核實，對經(jīng)查證存在違規(guī)行為的企業(yè)，責成其立即整改，并及時上報整改情況。沈陽市房產(chǎn)局將聯(lián)合物價、執(zhí)法、市場監(jiān)督等部門，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，對房地產(chǎn)企業(yè)捂盤惜售、虛假宣傳、價外加價、捆綁銷售等違規(guī)行為進行嚴格查處，持續(xù)整頓、規(guī)范市場秩序，保持沈陽房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，整改結(jié)果將第一時間向社會公布。

關(guān)鍵詞： 百強 房企 團購費