杭州“神秘樓盤”房子造好了卻不賣 為何?
若論近年杭州樓市的“網(wǎng)紅”板塊,未來科技城絕對可以算一個(gè)。一有新盤推出,便會(huì)在樓市掀起一股熱潮。
不過記者發(fā)現(xiàn),在一房難求的未來科技城核心區(qū),竟然還藏著三個(gè)低調(diào)的新盤。一個(gè)是巨化集團(tuán)項(xiàng)目,另一個(gè)是遠(yuǎn)洋·西溪公館,還有一個(gè)是佳源·西溪印象。
這三個(gè)樓盤均已拿地多年,有的還曾數(shù)度易主,身世可謂曲折離奇。多年過去,它們現(xiàn)狀如何?近日,記者前往未來科技城一探究竟。
6年前拿地價(jià)僅1845元/m2
如今房子造好了卻不賣
未來科技城大盤EFC歐美金融城南側(cè),緊挨著恒生科技園,有個(gè)不起眼的樓盤,這就是浙江巨化項(xiàng)目。拿地距今,已有六年之久。
2013年7月,余政儲(chǔ)出〔2013〕36號(hào)倉前街道水城北路東側(cè)地塊出讓。這一宗商住用地成交價(jià)1.11億元,樓面價(jià)僅1845元/m2。買家正是化工巨頭巨化集團(tuán)。
按正常開發(fā)速度,拿地后一年即可開盤入市,不過該項(xiàng)目卻從此杳無音信。與此形成鮮明對比的是一河之隔的EFC歐美金融城,2014年,EFC住宅房源首開均價(jià)僅11000元/m2,如今二手房價(jià)已超3.5萬元/m2。
與巨化集團(tuán)當(dāng)年的拿地價(jià)相比,最近幾年未來科技城地價(jià)可謂扶搖直上。去年上半年,未來科技城核心區(qū)接連出讓兩宗宅地,成交地價(jià)均達(dá)2.7萬元/m2,并含自持。去年全年未來科技城板塊核心區(qū)9個(gè)樓盤加推,3284套房源、39265戶登記,平均中簽率僅8.36%。這個(gè)項(xiàng)目要是選擇此時(shí)開盤,幾乎沒有任何銷售壓力。但為何遲遲不開盤?
記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目已竣工,外立面、內(nèi)部道路、綠化等均已完工。整個(gè)項(xiàng)目分為一棟寫字樓和兩棟高層住宅,共有180套住宅房源,且均為89m2戶型。入口處,“巨化人才基地”幾個(gè)大字赫然入目。
“一直等不到開盤,前不久這個(gè)項(xiàng)目剛剛‘熬’走了一位營銷總監(jiān)。今后是自持還是對外銷售,目前巨化還沒有最終決定。”一位知情人士透露。
“藏”了10年
這個(gè)樓盤終于要面市
比巨化項(xiàng)目拿地時(shí)間更早的是位于文一西路與荊長大道交匯處、與商業(yè)綜合體海港城隔街相對的遠(yuǎn)洋·西溪公館。
事實(shí)上,一年前這個(gè)樓盤還叫國恒·西溪公館。改名背后,是一段無奈的往事。
2009年,杭州樓市狂熱,浙江國恒置業(yè)拿下了未來科技城兩宗商住地,成交均價(jià)8887元/m2,平均溢價(jià)超165%,成為當(dāng)時(shí)的區(qū)域地王。拿地后,該項(xiàng)目一度定位為杭州頂尖住宅,戶型面積以180~400m2為主。有業(yè)內(nèi)人士稱,當(dāng)時(shí)國恒對這一項(xiàng)目的期望售價(jià)在3.5萬元/m2以上。
但人算不如天算,隨后市場急轉(zhuǎn)直下,超大戶型更是遇冷。隨后幾年中開發(fā)商申請更改容積率、調(diào)整規(guī)劃,2015年,余杭區(qū)規(guī)劃局對西溪公館此前已完成報(bào)批的方案進(jìn)行了調(diào)整。調(diào)整后,兩宗地塊共計(jì)可售房源為2225套,停車位2820個(gè)。去年上半年,項(xiàng)目正式更名為遠(yuǎn)洋·西溪公館。據(jù)悉,項(xiàng)目由遠(yuǎn)洋入股50%,雙方合作開發(fā)。
記者在項(xiàng)目現(xiàn)場看到,房子已結(jié)頂,部分外立面也已完成施工。“先前因?yàn)楣蓹?quán)交割耽擱了時(shí)間,現(xiàn)在股權(quán)交割完畢,計(jì)劃年內(nèi)開盤,首期將推出500多套房源。”銷售人員說。
遠(yuǎn)洋·西溪公館目前已是準(zhǔn)現(xiàn)房,將于明年交付。據(jù)悉,遠(yuǎn)洋·西溪公館毛坯銷售,小高層房源預(yù)計(jì)均價(jià)28000元/m2左右,去年以來登記的意向客戶已達(dá)1萬多人。
這塊地4年間兩次轉(zhuǎn)賣
上個(gè)月迎來首次開盤
在大華西溪風(fēng)情西南角、泰禾杭州院子北面,有個(gè)叫做佳源·西溪印象的樓盤。說起這個(gè)樓盤,也有一段曲折的往事。
2015年4月,余政儲(chǔ)出〔2015〕6號(hào)地塊經(jīng)過29輪報(bào)價(jià),由南方水泥以1.79億元總價(jià)競得,樓面價(jià)9750元/m2。不過,南方水泥一直沒有開發(fā),直到兩年半之后選擇通過產(chǎn)權(quán)交易所公開轉(zhuǎn)讓。該地塊最終成交價(jià)高達(dá)3.08億元,加上約1.9億元的債務(wù),實(shí)際總價(jià)為4.98億元,實(shí)際樓面價(jià)約27000元/m2。當(dāng)時(shí)的買家為華董(中國)股份有限公司。
一波三折的是,2018年4月,該地塊再次轉(zhuǎn)讓,并迎來了新主人——佳源集團(tuán)。據(jù)悉,佳源集團(tuán)實(shí)際拿地成本為2.1萬元/m2。此時(shí)未來科技城已今非昔比,作為一宗低密度宅地,這樣的價(jià)格被不少業(yè)內(nèi)人士稱之為“撿漏”。
今年3月23日,佳源·西溪印象首次開盤,共推出17套排屋,毛坯均價(jià)57666元/m2,當(dāng)天售罄。西溪印象共規(guī)劃118戶疊排和聯(lián)排,由于樓面價(jià)相對較低,獲利空間可觀。
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