住建部1個月內兩發(fā)房價預警:堅定“房住不炒”政策思路
近期,多組數(shù)據(jù)印證樓市“小陽春”,監(jiān)管的態(tài)度則是旗幟鮮明的貫徹“房住不炒”。
住房和城鄉(xiāng)建設部繼4月19日對6個城市進行預警提示后,5月18日又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山(樓盤)、蘇州(樓盤)、大連(樓盤)、南寧等4個城市進行了預警提示。
“住建部此次對4個城市的預警提示,體現(xiàn)了監(jiān)管層對于高房價繼續(xù)管控的導向,亦是‘房住不炒’政策思路的體現(xiàn)。”上海(樓盤)易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時認為,這將有助于后續(xù)各地穩(wěn)房價政策的出臺。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2019年4月份,大連新房房價環(huán)比上漲0.7%,同比上漲13.2%。二手房環(huán)比上漲0.8%,同比上漲9.1%;南寧新房房價上漲0.9%,同比上漲11.5%。二手房環(huán)比上漲1.4%,同比上漲11.7%。雖然蘇州和佛山不在70城房價統(tǒng)計名單中,但無論是近期蘇州土地市場的持續(xù)火熱,還是佛山新房成交價的連續(xù)多個月上漲,均印證了這兩個城市房地產(chǎn)市場的高溫不退態(tài)勢。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報》記者分析稱,從整體上看,今年以來,隨著各地因城施策以及人才引進政策的不斷落地,個別城市受政策松綁預期影響,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯升溫。在此背景下,住建部在1個月內兩次發(fā)布預警提示具有很明顯的“敲打”意味,同時體現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預期的調控決心。當然,也在一定程度上表明了因城施策絕不是因城放松。
事實上,無論是蘇州或是佛山,都不是首次被住建部點名。尤其是佛山,在去年5月份住建部就房地產(chǎn)調控問題約談12城相關負責人時,就有佛山市相關人員。隨后,住建部等多部委聯(lián)合啟動的30城治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動中,佛山毫無意外地又出現(xiàn)在治理名單中,此次蘇州也位列其中。
雖然今年4月份住建部預警的6個城市名單并未公開,但結合近期蘇州房地產(chǎn)市場的銷售、價格、土地市場表現(xiàn)來看,其5月份出臺的調控政策,或是對住建部房價預警提示的反饋。
張波預計,今年二季度市場熱度較高的城市,尤其是二線城市的政策加碼空間力度將更大。與此同時,在因城施策的背景下,房地產(chǎn)市場的松緊“微調節(jié)”狀況將持續(xù)存在,不但松緊方式不同,松緊的力度亦會有所差異。(記者 杜雨萌)
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