房租，已經(jīng)成為很多年輕人闖蕩大城市的“攔路虎”。很多人認(rèn)為北京房租最貴，壓力最大。數(shù)據(jù)顯示，未必如此。

根據(jù)近期發(fā)布的2019年房地產(chǎn)藍(lán)皮書，全國一二線熱點(diǎn)城市房租正在發(fā)生變化，截止到2018年12月，一線城市深圳住宅租金價(jià)格每月在4000元以上，位居全國第一，第二名是北京，第三和第四分別是上海和廣州。而在2017年，深圳的房租低于北京。

數(shù)據(jù)顯示，北京房租價(jià)格在2018年相比2017年有所下降，但是深圳卻有所上升。另外廣州的租金在2018年也比2017年降低。

在熱點(diǎn)二線城市，2018年成都的房租已經(jīng)超過了武漢，在此以前的2017年，武漢的房租水平是高于成都的。

從整體排名情況看，到2018年年底，房租租金從高到低分別是深圳、北京、上海、廣州、杭州、南京、成都、武漢、重慶、天津。

深圳房租超北京

根據(jù)上述皮書， 2018年起城市住宅租金最高的是深圳，月租金在4000元以上，其次是北京、上海、廣州、杭州、南京，在3000-4000元之間。成都、武漢、重慶、天津在2000-3000元之間。

這與2017年的情況相比，已經(jīng)有所改變。這一年，北京的房租高于深圳，廣州的房租整體高于上海。

而二線城市，2018年房租情況也有變化，比如2017年武漢房租一度高于成都，但是2018年成都的房租水平持續(xù)高于武漢。

各個(gè)城市的租金走勢(shì)也在發(fā)生變化。

比如從2017年到2018年，北京的房租水平整體在持續(xù)下降，而上海、深圳整體有所上升，廣州是2018年上半年有所下降，下半年有所上升。另外，南京和杭州的房租在2017-2018年則波動(dòng)比較大。

為什么出現(xiàn)深圳房租超過北京的情況?可能與深圳常住人口增加快有關(guān)。

中國社科院城環(huán)所不動(dòng)產(chǎn)室主任王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，各個(gè)城市短期的市場(chǎng)波動(dòng)是多種微觀因素造成的，比如畢業(yè)季這種季節(jié)性因素，人口流動(dòng)等，從宏觀考慮的話，也和市場(chǎng)的供應(yīng)有關(guān)。

“一線城市租金長期看還是上漲的，但是期間也會(huì)有小波動(dòng)，比如出臺(tái)租金免稅的政策會(huì)造成波動(dòng)。”他說。

數(shù)據(jù)顯示，2018年末，深圳常住人口增加了49.83萬，增加數(shù)位居全國第一，相當(dāng)于Ⅰ型小城市(20萬以上50萬以下)，接近中等城市的下限(50萬)。而北京2018年常住人口減少了16.5萬。

另外廣州2018年末常住人口增加了40.6萬，杭州增加了33.8萬，成都增加了28.53萬，南京增加了10.12萬 ，武漢增加了18.81萬的，上海增加了5.45萬。2018年底成都常住人口增加數(shù)超過了武漢，這是其房租超過武漢的原因之一。

上述報(bào)告指出， 十大城市中多個(gè)城市租金上漲，上漲原因和近年來人口持續(xù)流入、城市更新改造密切相關(guān)，同時(shí)大量資本涌入租賃市場(chǎng)也是推動(dòng)租金上漲的因素。

應(yīng)屆畢業(yè)生租房壓力大

對(duì)于一二線城市房租在2000-4000元的水平，一些剛畢業(yè)的大學(xué)生租房存在明顯壓力。

中國社科院城環(huán)所不動(dòng)產(chǎn)室主任王業(yè)強(qiáng)指出，對(duì)于大學(xué)生而言，一線城市的租金水平對(duì)剛畢業(yè)的大學(xué)生有一定壓力。地方政府需要加大力度提供公租房，發(fā)展公租房市場(chǎng)，這是一個(gè)有效途徑。

“像有一些城市推出‘人才房’這樣的政策，通過公共租賃來解決大學(xué)生租房問題，是比較好的辦法。”他說。

據(jù)了解，一些城市房租高，與新供應(yīng)商品房少有關(guān)。另外，大量資本涌入租賃市場(chǎng)，也是推動(dòng)租金上漲的因素。租賃相關(guān)用地成交量最多的是上海、杭州、北京，3城的成交面積約占總成交面積60%，北上杭成為長租業(yè)務(wù)最熱城市。

但是也有新的變數(shù)。目前，很多城市也在增加租賃住房的供應(yīng)量。2017年8月，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》通知，確定北京、上海、南京、杭州、鄭州、沈陽等13個(gè)城市為第一批試點(diǎn)。以北京市為例，2018年底實(shí)現(xiàn)集體土地租賃房用地供應(yīng)209.2公頃，完成率105%。

上述報(bào)告也指出， 未來幾年，相當(dāng)數(shù)量的新增租賃房將集中入市，將給當(dāng)?shù)刈》孔赓U市場(chǎng)帶來不小沖擊。

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