政策具有周期性。

利率政策，一般以年為單位，上半年寬、下半年嚴(yán)。

前兩三個(gè)月，鄭州房貸利率連續(xù)下調(diào)，一定讓不少人心癢癢，趕了把“金三銀四”的熱鬧。

但偏偏還就有幾個(gè)不急著買房、持續(xù)觀望、等著利率進(jìn)一步下調(diào)的人。

那利率還有沒(méi)有下調(diào)的可能?根據(jù)鄭州前兩年的情況和目前各地的狀況，難啊。

鄭州首套房利率最低上浮15% 目前暫無(wú)持續(xù)下調(diào)跡象

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從四月到現(xiàn)在，鄭州新房首套房房貸利率一直執(zhí)行上浮20%的政策，二環(huán)某項(xiàng)目合作的一個(gè)股份制銀行可以通過(guò)購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品走15%的利率;而二手房首套一般都可執(zhí)行上浮15%的政策。

基準(zhǔn)利率上浮20%，這對(duì)于2018年下半年上浮30%的利率來(lái)說(shuō)可是省了不少錢：按照貸100萬(wàn)、還30年來(lái)計(jì)算，每月可少還貸款300元，總計(jì)少還款近12萬(wàn)。

十來(lái)萬(wàn)，一套小房子極簡(jiǎn)裝的錢就有了。

置業(yè)顧問(wèn)宣傳某樓盤，上浮17%片區(qū)最低

但根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年4月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.48%，即在基準(zhǔn)利率4.9的基礎(chǔ)上平均上浮11%;普遍上浮20%的鄭州，依舊處于高位。而這，已經(jīng)是全國(guó)首套房貸款平均利率連續(xù)下降的第五個(gè)月，鄭州連續(xù)下降或持平的第三個(gè)月。

鄭州還有沒(méi)有繼續(xù)下調(diào)的空間嗎?

難。

不知道大家有沒(méi)有這種體驗(yàn)，二三月份與關(guān)系不錯(cuò)的置業(yè)顧問(wèn)聊天時(shí)，提及利率，他會(huì)說(shuō)一句馬上就要降了，買房的好時(shí)候就要到了;但現(xiàn)在再去問(wèn)，他會(huì)勸你能下手盡快下手。

或許他本人沒(méi)有專業(yè)的金融知識(shí)，也看不清金融政策方向，但在樓市一線長(zhǎng)期摸爬出來(lái)的直覺(jué)，相當(dāng)可信。

畢竟，上半年利率額度寬松，下半年額度吃緊，這種規(guī)律對(duì)買房人和賣房人來(lái)說(shuō)都是“磨難”。

不信，你再去問(wèn)金融業(yè)內(nèi)人士：上半年“小陽(yáng)春”確實(shí)名不虛傳，貸款額度下得很快，貸款收緊是肯定的。

鄭州還沒(méi)有什么預(yù)兆，但其他城市已經(jīng)頻現(xiàn)端倪。

廣深直接控制額度 南京合肥利率上調(diào)

前幾天，有自媒體曝出“深圳中行停貸”，一看日歷這才五月中旬，今年的“磨難”來(lái)得這么早嗎?雖已有媒體求證屬實(shí)，小編還是耐不住向深圳中行的朋友問(wèn)了問(wèn)。確實(shí)有部分網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)停止投放貸款。問(wèn)及原因，“前幾個(gè)月放的太猛了唄”。

廣州中行的朋友也說(shuō)，由于第一季度他們放貸較多，現(xiàn)在每個(gè)月能提供的額度有限，放完即止。至于廣州房貸利率上調(diào)也已確認(rèn)，不少銀行已經(jīng)從上浮5%上調(diào)至10%以上。

前兩天，南京也確認(rèn)了利率上調(diào)的消息：融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2019年4月，南京首套房貸款利率主流由上浮15%降至基準(zhǔn)利率上浮10%，也有銀行執(zhí)行上浮8%或者上浮12%;但5月27日，揚(yáng)子晚報(bào)的最新消息稱，南京大多數(shù)銀行的首套房貸款利率已經(jīng)為基準(zhǔn)利率上浮15%。

有購(gòu)房者4月簽約時(shí)首套房貸款利率僅上浮6%，但這兩天突然接到通知要按照上浮15%來(lái)執(zhí)行。一個(gè)月時(shí)間不到，購(gòu)房成本就大幅增加了。

而據(jù)合肥自媒體的調(diào)查，進(jìn)入5月后，合肥的房貸利率也再度回升，多數(shù)銀行按照基準(zhǔn)利率上浮20%來(lái)執(zhí)行，最高有上浮25%的(突然感覺(jué)心里有點(diǎn)安慰是怎么回事?)，合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行則開(kāi)始不受理住房貸款業(yè)務(wù)。

下半年額度緊缺不會(huì)改變 鄭州利率下調(diào)有難度

5月房貸利率再次上揚(yáng)，目前只是出現(xiàn)在了小部分地區(qū)。

房貸利率為何會(huì)出現(xiàn)回調(diào)?或許與火爆市場(chǎng)下，住房貸款在銀行貸款業(yè)務(wù)的占比有關(guān)——2018年新增貸款，住房貸款占一半。

前段時(shí)間，工商、建設(shè)、農(nóng)業(yè)等六家大型上市銀行陸續(xù)披露了2018年年報(bào)。2018年，六大行新增貸款及墊款共計(jì)5.13萬(wàn)億元，其中，個(gè)人住房貸款新增2.53萬(wàn)億元，占比達(dá)49.39%，半壁江山有沒(méi)有!

2018年，工商銀行的個(gè)人住房貸款增加6512.72億元，增長(zhǎng)16.5%;

建設(shè)銀行的個(gè)人住房貸款47,535.95億元，較上年增加5,405.28億元，增幅12.83%;

農(nóng)業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款較上年末增加6,655.98億元，增長(zhǎng)16.6%;

中國(guó)銀行的個(gè)人住房貸款增加4400億元，增長(zhǎng)14.4%;

交通銀行的個(gè)人住房貸款增加1100億元，增長(zhǎng)12.2%;

郵儲(chǔ)銀行的個(gè)人住房貸款為14,178.98億元，較上年末增加2,627.22億元，增長(zhǎng)22.74% 。

以個(gè)人住房貸款名義貸出的款項(xiàng)已經(jīng)如此驚人，如果再加上以其他形式流入的資金，豈不是……

所以近期銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文，加強(qiáng)對(duì)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等資金挪用于購(gòu)房的行為的監(jiān)管，對(duì)于房貸的監(jiān)管勢(shì)必更加嚴(yán)格。

目前，包括鄭州在內(nèi)的大部分城市的房貸利率，仍處于暫時(shí)穩(wěn)定的狀態(tài)。關(guān)于房貸利率接下來(lái)的整體走勢(shì)，在“房住不炒”的定位與因城施策的走向下，融360預(yù)測(cè)未來(lái)房貸利率仍然會(huì)保持穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。

但對(duì)于鄭州的房貸利率，小編認(rèn)為會(huì)隨著額度減少而稍有收緊。

鄭州的樓市一直處于高壓調(diào)控之下，沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)劇烈的起伏，根據(jù)2017年、2018年下半年利率均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上半年來(lái)看，2019年也將繼續(xù)該情形。

剛需客，任何時(shí)候都不要等啊。

關(guān)鍵詞： 鄭州 首套房 利率